Дело № 2-294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

21 июня 2017 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указали, что им и их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, 1/2 доля ФИО2 и по 1/8 доле ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию индивидуального жилого дома, без получения на это необходимого разрешения, пристроили к нему пристройку, вследствие чего общая площадь жилого дома изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м.

При обращении истцов в администрацию Котельниковского муниципального района Волгоградской области, с целью получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, было отказано, поскольку был просрочен срок данного обращения. 

Просили суд признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от 26.01.2015 г., №, №, №, № от 26.07.2016 г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за ними право общей долевой собственности: 5/8 доли за ФИО2 и по 1/8 доле за ФИО1, ФИО3, ФИО4, на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – глава администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО5 в судебном заседании не возражал об удовлетворении искового заявления, с учетом его уточнения, в полном объеме.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению заместителя начальника отдела капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Котельниковского муниципального района от 18.04.2017 г. №, расположенные на земельном участке согласно технического паспорта деревянный жилой дом под литером «А» с жилой пристройкой под литером «А1» (материал стен – керамзитобетонные блоки), не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки х. Нагольный, Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденным Решением Совета народных депутатов от 08.09.2010 г. № 18/99, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, а также не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки к зданию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию, соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим в РФ, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 26.03.2014 года и 26.01.2015 года, ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, 1/2 доли. Согласно данным выписок из ЕГРН от 26.07.2016 года, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли каждому.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. 

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведение затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Между тем, как установлено судом, истцы возвели жилую пристройку к дому без получения разрешительной документации. Таким образом, указанный в заявлении объект недвижимого имущества отвечает признакам самовольной постройки, закрепленным в ст. 222 ГК РФ.

Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Нарушение градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, в силу п.п.26, 28 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

При этом, суд читает необходимым признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 5/8 долей самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что она является собственником 1/2 доли и 1/8 доли указанного жилого дома (1/2 доли + 1/8 доли = 5/8 долей).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к администрации Наголенского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности, 5/8 долей, за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> и несовершеннолетними ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право общей долевой собственности по 1/8 доле каждому на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2, 1/2 доли и 1/8 доли, за ФИО1, 1/8 доли, ФИО3, 1/8 доли, ФИО4, 1/8 доли, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 26.01.2015 года, №, №, №, № от 26.07.2016 года).

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2017 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова