копия

Дело № 2-2734/2017

176г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Родичевой Г.В.,

с участием представителя истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчицы ФИО2, она же представитель ответчика ООО «Уют», ответчицы ФИО3, она же представитель ООО «Марлен», представителя ответчика ООО «Уют» ФИО4,

при секретаре Мигачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ООО «Уют», ООО «Марлен», ФИО3, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Банк «Банк Москвы» (ОАО) обратился в суд с иском к ООО «Уют», ООО «Марлен», ФИО3, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору УМБ от 06.06.2014 года в размере 141737 709 рублей 89 копеек, обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки (залоге недвижимости) У от 19.06.2014г., заключенному между кредитором и ООО «УЮТ»: нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 3733,8 кв.м., инв. У, Лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Россия, Х, путем его реализации на публичных торгах и определить начальную продажную стоимость в размере 67 082 600 рублей; нежилое здание, назначение: нежилое, 1, общая площадь 380,3 кв.м., инв. У, Лит. В, находящееся по адресу: Россия, Х, путем его реализации на публичных торгах и определить начальную продажную стоимость в размере 3034 800 рублей; земельный участок, общей площадью 3339 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Х, кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, путем его реализации на публичных торгах и определить начальную продажную стоимость в размере 34 828 000 рублей, общая начальная продажная стоимость имущества составляет 104 945 400 рублей, и взыскании в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 06.06.2014г. между ОАО «Банк Москвы» и ООО «УЮТ» был заключен кредитный договор УМБ, в редакции дополнительного соглашения У от 06.06.2014г. Согласно условиям кредитного договора, сумма кредита - 135 866 000 рублей, с окончательным сроком возврата 04.06.2021г., на цели рефинансирования задолженности заемщика по кредитному договору У от 20.12.2013г., заключенному между заемщиком и ОАО «Сбербанк России». Процентная ставка по кредитному договору установлена п. 1.2. кредитного договора. 

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом предусмотрены ежемесячно аннуитетными платежами. Ежемесячный аннуитетный платеж должен быть осуществлен Заемщиком «06» числа каждого календарного месяца, начиная с «07» июля 2014г. 

В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование релитом, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей.

Обеспечением обязательств Заемщика являются:

- поручительство, согласно договору поручительства У от 06.06.2014г., заключенному между кредитором и ООО «МАРЛЕН»;

- поручительство, согласно договору поручительства У от 06.06.2014г., заключенному между кредитором и ФИО2;

- поручительство, согласно договору поручительства У от 06.06.2014г., заключенному между кредитором и ФИО3;

- залог недвижимого имущества, согласно Договору об ипотеке (залоге недвижимости) У от 19.06.2014г., заключенному между Кредитором и ООО «УЮТ».

В соответствии с договорами поручительства поручители в полном объеме отвечают перед Банком за исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору солидарно с заемщиком (в том числе, в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита), обязуются по первому письменному требованию Банка в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения указанного требования исполнить свои обязательства согласно условиям договора поручительства.

В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору ООО «УЮТ» (залогодатель) передал в ипотеку Банку (залогодержателю) недвижимое имущество: 

- нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажных (подземных этажей -1), общая площадь 3733,8 кв.м., инв. У, лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Россия, Х (далее - «Здание-1»);

нежилое здание, назначение: нежилое, 1, общая площадь 380,3кв.м., инв. У, лит. В, находящееся по адресу: Россия, Х (далее - «Здание-2»);

- земельный участок, общей площадью 3339 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Х, кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий.

В соответствии с п.2.4. Приложения № 2 к Договору ипотеки, предмет ипотеки оценивается сторонами, по взаимному согласию в сумме 104 945 400 (сто четыре миллиона девятьсот сорок пять тысяч четыреста) рублей, в том числе: здание 1 - в сумме 67 082 600 рублей; здание 2 - в сумме 3 034 800 рублей; земельный участок - в сумме 34828000 рублей.

С 07.04.2015г. заемщик обязательства по кредитному договору не выполняет, платежи по возврату кредитных ресурсов, процентов в полном размере не производит.

Банком предпринимались меры по возврату заемщиком денежных средств в добровольном порядке: неоднократно проводились встречи и велись переговоры о сроках возврата денежных средств.

В связи с просрочкой исполнения обязательств банк направил заемщику, поручителям требования о досрочном погашении кредита по кредитному договору, однако действий по погашению задолженности по кредитному договору от заемщика и поручителей не последовало.

Согласно расчету по состоянию на 10.09.2015 г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет 141 737 709,89 (Сто сорок один миллион семьсот тридцать семь тысяч семьсот девять) рублей 89 копеек, из которых:

- сумма задолженности по просроченному основному долгу - 125 034 065 руб.;

- сумма задолженности за просроченные проценты -1 517 599,55 руб.;

- сумма задолженности за проценты на просроченный основной долг - 988 769,27 руб.;

- сумма пени за просрочку основного долга и процентов - 14 197 276,07 руб.

Определением Октябрьского районного суда г.Красноярска от 24.08.2016 года истец АКБ «Банк Москвы» (ОАО) был заменен на его правопреемника Банк ВТБ (ПАО) в связи с реорганизацией.

Банк ВТБ (ПАО) уточнил исковые требования в части взыскания задолженности, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков ООО «Уют», ООО «Марлен», ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на 12.01.2017 года в размере 452422666 руб.76 коп., в том числе 125034065 руб. 00 коп. – срочный основной долг, 7351375 руб. 35 коп. – просроченные проценты, 320037226 руб. 40коп. – пени за просрочку основного долга и процентов; прочие исковые требования остаются без изменения.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, она же представитель ответчика ООО «Уют», ФИО3, она же представитель ответчика ООО «Марлен», представитель ответчика ООО «Уют» ФИО4 признали наличие задолженности по кредиту в связи с ухудшением финансового положения, но выразили несогласие с размером неустойки, считая ее чрезмерной, просили уменьшить в 10000 раз, применив положения ст.333 ГК РФ. А также не согласились с начальной продажной ценой заложенного имущества, указанной в договоре и заявленной истцом, считая ее заниженной, просят в случае удовлетворения исковых требований установить начальную продажную цену объекта залога в размере 185119000 рублей, которая подтверждается отчетом эксперта от 15.03.2016 года.

Кроме того, ответчики выразили несогласие со списанием со счета 453584 руб. 80 коп. в счет оплаты неустойки, считая это нарушением положений ст.319 ГК РФ, поскольку указанная сумма должна была пойти сначала в счет погашения процентов и основного долга.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пункт 2 данной статьи предусматривает: если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 1 статьи 329 ГК РФ предусматривает: исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.(п.2)

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. (п.3)

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела 06 июня 2014 года между ОАО «Банк Москвы» (кредитором), правопреемником которого является ПАО Банк ВТБ, и ООО «УЮТ» (директор ФИО2) заключен кредитный договор У, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 135 866 000 рублей с окончательным сроком возврата 04.06.2021 г., на цели рефинансирования задолженности заемщика по кредитному договору У от 20.12.2013г., заключенному между заемщиком и ОАО «Сбербанк России» (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,4 % годовых. При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п.3.1.22 договора (в течение 45 рабочих дней с даты выдачи кредита предоставить кредитору зарегистрированный в регистрирующем органе договор ипотеки недвижимого имущества), процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,4 % годовых и применяется с процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором указанные обстоятельства были выполнены (п.1.2).

По условиям договора (п. 6.1) возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, 06 числа каждого месяца, аннуитетными платежами, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга.

В даты погашения платежей заемщик обязан обеспечить наличие денежных средств на своем расчетном счете, открытом в ОАО «Банк Москвы», в размере, достаточном для погашения очередного платежа. В дату погашения очередного платежа, кредитор списывает сумму денежных средств со счета заемщика в счет погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом без дополнительного распоряжения заемщика (п.6.2). 

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или начисленных и неуплаченных процентов за каждый день просрочки, но не менее 50 рублей. 

Пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возврата выданного кредита и уплату процентов, если кредитор не получит любой из причитающихся ему по договору платежей в сроки, установленные в договоре.

В соответствии с п.7.2 кредитного договора при наступлении случаев досрочного истребования, указанных в п. 7.1 договора, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита и/или начисленных процентов, а также уплаты иных платежей по обязательствам заемщика. При неисполнении заемщиком требований кредитора, предусмотренных п.7.2 договора по истечении 7 рабочих дней с даты направления заемщику письменного требования кредитора, сумма выданного кредита и сумма начисленных процентов переносятся на счет просроченной задолженности и осуществляется расчет неустоек, предусмотренных п.8.2 договора.

Согласно пунктам 9.1.1.- 9.1.6. кредитного договора с учетом дополнительного соглашения У от 19.06.2014 года к кредитному договору, обеспечением обязательств Заемщика являются:

- право кредитора на списание без дополнительного распоряжения заемщика денежных средств заемщика, находящихся на расчетных счетах заемщика в ОАО «Банк Москвы» в сумме, не превышающей размера задолженности заемщика по договору;

- право кредитора на списание без дополнительного распоряжения заемщика денежных средств заемщика, находящихся на расчетном счете заемщика в Красноярском городском отделении Головного отделения по Красноярскому краю Восточно-Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» в сумме, не превышающей размера задолженности заемщика по договору (включая задолженность по кредиту, уплате процентов, комиссий и неустоек);

- право кредитора на списание без дополнительного распоряжения заемщика денежных средств заемщика, находящихся на расчетном счете заемщика в филиале ГПБ (ОАО) в г.Красноярске в сумме, не превышающей размера задолженности заемщика по договору (включая задолженность по кредиту, уплате процентов, комиссий и неустоек);

- поручительство, согласно Договору поручительства У от 06.06.2014г., заключенному между Кредитором и ООО «МАРЛЕН»;

- поручительство, согласно Договору поручительства У от 06.06.2014г., заключенному между Кредитором и ФИО2;

- поручительство, согласно Договору поручительства У от 06.06.2014г., заключенному между Кредитором и ФИО3;

- залог недвижимого имущества, согласно Договору об ипотеке (залоге недвижимости) У от 19.06.2014г., заключенному между Кредитором и ООО «УЮТ» (далее по тексту - «Договор ипотеки»).

В соответствии с Договорами поручительства поручители в полном объеме отвечают перед Банком за исполнение обязательств Заемщиком по Кредитному договору (п.1.1);

обязуются отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение последним своих обязательств по Кредитному договору (в том числе, в случае досрочного истребования Банком у Заемщика кредита- п.3.1); обязуются по первому письменному требованию Банка в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения указанного требования исполнить свои обязательства согласно условиям договора поручительства (п.2.1). В случае неисполнения поручителем своих обязательств по настоящему договору в сроки, установленные п.2.1 договора, поручитель обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% от суммы неисполненного требования банка, начисляемые за каждый день просрочки его исполнения, но не менее 50 руб.

В соответствии с п.2.1. Приложения № 2 к Договору ипотеки, в ипотеку передается следующее имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 3733,8 кв.м., инв. У, лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Россия, Х (далее - «Здание-1»);

нежилое здание, назначение: нежилое, 1, общая площадь 380,3 кв.м., инв. У, лит. В, находящееся по адресу: Россия, Х (далее - «Здание-2»);

- земельный участок, общей площадью 3339 кв.м., находящийся по адресу: Россия, Х, кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий.

В соответствии с п.2.4. Приложения У к Договору ипотеки, предмет ипотеки оценивается сторонами, по взаимному согласию в сумме 104 945 400 (сто четыре миллиона девятьсот сорок пять тысяч четыреста) рублей:

- Здание-1 оценивается в сумме 67 082 600 рублей;

- Здание-2 оценивается в сумме 3 034 800 рублей;

- Земельный участок оценивается в сумме 34 828 000 рублей.

В соответствии с п.1.4. Договора ипотеки, ипотекой по Договору ипотеки обеспечивается возврат Заемщиком основного долга (в том числе, в случае досрочного истребования кредита в соответствии с применимым законодательством или условиями Кредитного договора), уплата процентов по кредиту (в т.ч., просроченных), комиссий, неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, расходов, связанных с обращением взыскания на Предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки, а также исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с признанием кредитного договора (или любой его части) недействительным, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине.

Ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В соответствии с п.1.11. Договора ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего неисполнения Заемщиком какого-либо из своих обязательств по Кредитному договору и/или Залогодателем по Договору ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п. 3.1.6. Договора ипотеки, Залогодержатель имеет право в любой момент в течение всего срока действия договора, обратить взыскание на предмет ипотеки (в том числе до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства) в случаях нарушения Заемщиком/Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором и/или Договором ипотеки, а также в случаях, установленных применимым законодательством.

В соответствии с п.4.3. Договора ипотеки, обращение взыскания на предмет ипотеки производится в судебном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно частям 1, 2 ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме путем зачисления денежных средств в размере 135866 000 рублей на расчетный счет ООО «УЮТ», что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика за 06.06.2014 года, выпиской по ссудному счету за 06.06.2014года.

Однако, как следует из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету, заемщиком с 07.04.2015 года неоднократно допускались просрочки внесения платежей в счет погашения основного долга и процентов, уплата не в полном размере, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам (т.3 л.д.170-175). 

Последующие платежи, вносимые заемщиком, шли на погашение процентов на просроченный основной долг, просроченных процентов, просроченный основной долг.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом 07.08.2015 года было предъявлено ответчикам требование на основании п.7.2 кредитного договора о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на 07 августа 2015 года в сумме 128039 242, 47 руб. (т.1 л.д.136-140). Однако данное требование ответчиками не выполнено.

С 07.04.2015 года банком начислялась неустойка. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 12.01.2017 года задолженность по кредитному договору составляет 452422666 руб.76 коп., в том числе 125034065 руб. 00 коп. – срочный основной долг, 7351375 руб. 35 коп. – просроченные проценты, 320037226 руб. 40 коп. – пени за просрочку основного долга и процентов (т.3 л.д. 170-175).

Учитывая изложенное, в соответствии с условиями п. 7.1.1, 7.2 кредитного договора у банка возникло право требовать от заемщика и поручителей досрочного возврата кредита, уплаты процентов, а также уплаты иных платежей по обязательствам заемщика.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд полагает неправомерным списание истцом со счета ответчика 04.08.2015 года неустойки в размере 453584, 80 руб. при наличии непогашенной задолженности по просроченному основному долгу в размере 2012112, 99 руб., просроченных процентов в сумме 391657, 58 руб., процентов на просроченный основной долг в сумме 35602, 41 руб. Поэтому, исходя из положений ст.319 ГК РФ и п.6.7 кредитного договора, предусматривающих очередность погашения требований по денежному обязательству, суд учитывает эту сумму в погашение просроченных процентов по состоянию на 12.01.2017 года, которые составят в итоге: 7351375, 35руб. - 453584, 80 руб. = 6897790, 55 руб.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору от 06 июня 2014 года не погашена.

Таким образом, учитывая, что ответчики свои обязательства по ежемесячному гашению кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами исполняли ненадлежащим образом, неоднократно допускалась просрочка по внесению платежей и нарушались обязательства в части размера вносимых платежей, требование истца о досрочном погашении кредита не исполнено, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% оценки предмета ипотеки, руководствуясь условиями кредитного договора и договора об ипотеке, ст. 348 - 350, п. 2 ст. 811 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истца о досрочном солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору от 06 июня 2014 года, а также об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество подлежит удовлетворению.

При этом суд считает заслуживающим внимания возражение ответчиков о чрезмерности заявленной к взысканию неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы основного долга и процентов за каждый день просрочки, что значительно превышает размер процентов, установленных ст.395 ГК РФ, а потому считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 20000000 рублей.

Таким образом, в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию солидарно с ООО «Уют», ООО «Марлен», ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору УМБ от 06.06.2014 года в размере 151931855 рублей 55 копеек, в том числе: 125034065 рублей – задолженность по срочному основному долгу, 6897 790 рублей 55 копеек – просроченные проценты, 20000000 рублей – неустойка.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договором ипотеки предмет ипотеки оценивался сторонами по взаимному согласию в сумме 104 945 400 рублей, в том числе : здание 1 - в сумме 67 082 600 рублей; здание 2 - в сумме 3 034 800 рублей; земельный участок - в сумме 34 828 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства в связи с изменением рыночных цен и несогласием ответчиков с указанной оценкой по их ходатайству определением суда от 15.12.2015 года была назначена оценочная экспертиза предмета ипотеки.

Согласно заключению эксперта № 15/03-16 от 15 марта 2016 года, составленному ООО "Агентство оценки собственности «Золотое правило", рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки составляет 185119000 рублей, в том числе:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 3733,8 кв.м., инв. У, лит. Б, Б1, кадастровый У, находящееся по адресу: Россия, Х (далее - «Здание У») – 127500000 руб.;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 380,3 кв.м, инв. У, Лит. В, кадастровый У, находящееся по адресу: Россия, Х, (далее Здание У) – 10687000 руб. ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 3339 кв.м., кадастровый У, находящийся по адресу: Россия, Х – 46932000 руб. (т.2 л.д.59-262)

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания, выводы экспертом мотивированы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сторонами данная стоимость не оспорена, а потому исходя из установленной экспертом рыночной стоимости начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах суд устанавливает равной 80% процентам рыночной стоимости, что составит 148095200 (сто сорок восемь миллионов девяносто пять тысяч двести) рублей, в том числе: Здания №1 - 102000000 (сто два миллиона) рублей, Здания №2 - 8549600 (восемь миллионов пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей, земельного участка -37545 600 (тридцать семь миллионов пятьсот сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.

Соответственно, с ответчиков, поскольку они несут солидарную ответственность по обязательствам, в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН/КПП 

<

***>/783501001, ОГРН 

<

***>) солидарно с ООО «Уют» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Марлен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору УМБ от 00.00.0000 года в размере 151931855 рублей 55 копеек, в том числе: 125034065 рублей – задолженность по срочному основному долгу, 6897 790 рублей 55 копеек – просроченные проценты, 20000000 рублей – неустойка.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно с ООО «Уют» ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Марлен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Здание У: нежилое здание, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1) общая площадь 3733,8 кв.м, инв. У, Лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Россия, Х, кадастровый У;

- Здание У: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 380,3 кв.м, инв. У, Лит. В, находящееся по адресу: Россия, Х, кадастровый У;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 3339 кв.м., кадастровый У, находящийся по адресу: Россия, Х.

Определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 148095200 (сто сорок восемь миллионов девяносто пять тысяч двести) рублей, в том числе: 

- здания У: нежилого здания, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей -1) общая площадь 3733,8 кв.м, инв. У, Лит. Б, Б1, находящееся по адресу: Россия, Х, кадастровый У (сто два миллиона) рублей, 

- здания У: нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 380,3 кв.м, инв. У, Лит. В, находящееся по адресу: Россия, Х, кадастровый У (восемь миллионов пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей, 

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общая площадь 3339 кв.м., кадастровый У, находящийся по адресу: Россия, Х - 37545 600 (тридцать семь миллионов пятьсот сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Г.В. Родичева