Дело № 2 –614/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки №. В связи с рождением у ФИО2 ребенка в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО2 обратился с заявлением об оказании государственной поддержки в связи с рождением ребенка на сумму 200000 руб. для выкупных платежей по квартире. 22.12.2011 ФИО2 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 руб. Таким образом дочь ФИО2 ФИО1. является участником договора социальной ипотеки. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 28.02.2019 ответчики должны были выкупить 43,0145202 кв.м., а фактически выкупили 30,45292762 кв.м, планово невыкупленными остаются 12,56159258 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 500057,61 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28.02.2019 составляет 8274,24 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 508331,85 руб. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 20.04.2018, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.02.2019 составляет 34998 руб. 75 коп. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 28.02.2019 в размере 508331 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.02.2019 в размере 34998 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 508331 руб. 85 коп., а также государственную пошлину в размере 8633 руб.31 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО5, в ходе судебного заседания исковые требования признали. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, был извещен.

Выслушав доводы ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что № между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки №. В связи с рождением в семье Х-вых ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и учетное дело включена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО2 обратился с заявлением об оказании государственной поддержки в связи с рождением ребенка на сумму 200000 руб. для выкупных платежей по квартире. 22.12.2011 ФИО2 оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 200000 руб. На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа, истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>

В соответствии с пунктами 3.1.9, 3.1.10 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 4.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 24000 руб.00 коп. 

Согласно пунктам 6.2, 6.3 Протокола, срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданами выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 132 месяца. Граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп 0,31155303 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, с целью оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры. 

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. 

Однако ответчики не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 20.04.2018, которая ответчиками оставлена без надлежащего исполнения.

По состоянию на 28.02.2019 ответчики должны были выкупить 43,0145202 кв.м., а фактически выкупили 30,45292762 кв.м, планово невыкупленными остаются 12,56159258 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 500057,61 руб. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 28.02.2019 составляет 8274,24 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 508331,85 руб. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2017 по 15.02.2019 в размере 34998 руб. 75 коп. 

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в интересах которой действует ФИО3, подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 508331 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34998 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 508331 руб. 85 коп.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию солидарно в возврат государственная пошлина в размере 8633 руб. 31 коп. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО1, в интересах которой действует ФИО6 

<

данные изъяты> в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 28.02.2019 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 508331 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34998 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 508331 руб. 85 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО1, в интересах которой действует ФИО3 , в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 8633руб. 31 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г.