Дело № 2-3137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 августа 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ПЖК № 52 «Автомобилист» ФИО2 по доверенности, председателя ПЖК № 52 «Автомобилист» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ПЖК № 52 «Автомобилист» об обязании ПЖК № 52 «Автомобилист» произвести перерасчет согласно достигнутого соглашения с ФИО4, устранить отключение канализации и водоснабжение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ПЖК № 52 «Автомобилист» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании ПЖК № «Автомобилист» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании ПЖК № 52 «Автомобилист» произвести перерасчет согласно достигнутого соглашения с ФИО4, устранить отключение канализации и водоснабжение, указав в обосновании исковых требований следующее. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, доля в праве 

<

данные изъяты>, совместно с истцом собственником ? доли в праве является также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с ФИО1 проживает дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик ФИО4 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, хотя соглашение между ними об оплате коммунальных услуг и разделении счетов по оплате достигнуто. ПЖК № 52 «Автомобилист» в разделении счетов на оплату коммунальных услуг по заявлению истца отказал, кроме того с октября по апрель в квитанции включено водоотведение 10 куб. каждый месяц (услуга не предоставляется с 14 февраля) и подогрев воды (услуга не предоставляется с 12 апреля). ПЖК № 52 «Автомобилист» в лице председателя ФИО3 принимать от истца заявления и разделить лицевые счета отказывается. 

На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Обязать ПЖК №52 «Автомобилист» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 и ФИО4

Обязать ПЖК № 52 «Автомобилист» сделать перерасчет с октября 2016 года по текущий месяц согласно достигнутого соглашения о разделении лицевого счета по квартире между ФИО1 и ФИО4

Обязать устранить ПЖК № 52 «Автомобилист» отключение канализации и водоснабжения.

Определением Индустриального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство требования об определении порядка и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, обязании ПЖК №52 «Автомобилист» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> с ФИО1 и ФИО4

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивает, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представители ПЖК № 52 «Автомобилист» в суде просят в иске ФИО1 отказать. 

Суд, выслушав истца, представителей ПЖК № 52 «Автомобилист», изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 245 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, также собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности этой квартиры являлся ФИО4 (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Индустриальным отделом ЗАГС администрации г. Перми. 

Как следует из искового заявления, ФИО1 с ответчиком ФИО4 имела различные источники дохода и различный бюджет, в период с октября 2016 г. ответчик ФИО4 отказывался вносить оплату за коммунальные платежи.

Как усматривается из материалов дела, истец просила произвести перерасчет образовавшейся задолженности за период с октября 2016г. по текущий месяц. 

Между тем истцом не представлено доказательств определения долей в оплате на момент образования задолженности.

ФИО1 обратилась в прокуратуру Индустриального района г.Перми с просьбой провести проверку в отношении ПЖК № 52 «Автомобилист» об отказе в разделении лицевых счетов, отключении водоснабжения. В обоснование заявления указала, что председатель правления ПЖК № 52 «Автомобилист» объединила 2 счета в один, квитанции выписываются на имя ФИО1, в квартире кроме нее проживает ее дочь и брат ФИО4, являющийся собственником ? доли квартиры. 

На запрос от ДД.ММ.ГГГГ. по обращению истца в прокуратуру Индустриального района г.Перми был дан следующий ответ. 

Проверкой ревизионной комиссии ПЖК № 52 «Автомобилист» было обнаружено необоснованное разделение оплаты семьи Ю-вых 

<

адрес>. Основанием объединения лицевых счетов собственников 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, явилось отсутствие документов на право собственности занимаемой квартиры, отсутствие заявлений на разделение счетов от собственников, отсутствие соглашения между собственниками на раздельные квитанции по оплате услуг ЖКХ, ремонту и содержанию жилья, капитальному ремонту, решения суда о праве или соглашения собственников о пользовании имуществом (ст. 247 ГК РФ). Собственники квартиры не предъявили правоустанавливающие документы на право пользования и владения квартирой.

Правоустанавливающий документ ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ., предъявила ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 никаких документов не представил.

Согласно уведомления правления ПЖК № 52 «Автомобилист» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО4 были даны разъяснения, что в настоящее время в бухгалтерию ПЖК № 52 «Автомобилист» не представлен документ, позволяющий пользоваться жилым помещением (свидетельство о государственной регистрации права, решение суда о порядке пользования жилым помещением). Таким образом, отсутствуют законные основании для разделения лицевых счетов. Актом ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что счета разделены не правомерно. Правлением принято решение: лицевой счет № ФИО4 и лицевой счет № ФИО1 объединить в один лицевой счет №. Квитанции по начислению выписать на ФИО1 В случае несогласия передать возражения в правление ПЖК №52 «Автомобилист» по указанному адресу в уведомлении. В случае отсутствия претензии считать, что Ю-вы не возражают против объедения счетов. 

ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 о выдаче отдельных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг председателем правления ПЖК №52 «Автомобилист» был дан ответ, что в квартире зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чьи интересы также должны быть учтены при заключении данного соглашения. На ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи, содержание и ремонт - 228 573,56 руб., капитальный ремонт 8991,06 руб. По договору с ООО «РостГидроХолдинг» за отключение водоотведения - 8 000 руб. После предоставления всех необходимых документов повторно обратиться в ТСЖ с заявлением о разделении лицевого счета совместно со вторым собственником - ФИО4 При отсутствии согласия ФИО4 на разделение лицевого счета, ТСЖ не вправе выдавать отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Требования правления и председателя не исполняют. С заявлением о предоставлении рассрочки платежей не обращались. ФИО4 неоднократно самовольно подключался к общей домовой системе электроснабжения, вызывая аварийные ситуации с энергоснабжением дома. В полицию было подано заявление. На собственников № регулярно подаются заявления о выдаче судебных приказов в мировой суд Индустриального района. Решения мирового суда собственниками не выполняются с 2007 года. Мировой суд требует солидарного взыскания долга, а не по каждому собственнику. Председателем и правлением использованы все меры для взыскания долгов. Ответчики уклоняются от оплаты долгов. Судебные приставы не могут взыскать долги с ответчиков, т.к ФИО4 (мастер-отделочник) официального трудоустройства не имеет. ФИО1 уклоняется от оплаты, ссылаясь на то, что она мать- одиночка ( дочь Анастасия 10.10. ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Задолженность по № с июля 2007 г. по 12.03.2017г. составляет 224 127 руб. 38 коп. Ограничение предоставления коммунальных услуг введено на основании ст.119-121(1) ПП РФ № Порядок приостановления или ограничение предоставления КУ в случае задолженности. Уведомления, предупреждения об ограничении КУ вручены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., продублировано отправкой заказного письма с уведомлением о вручении, SMS сообщением. Квартира № не оборудована индивидуальными приборами учета. В квартиру допуска нет.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась вновь с заявлением в прокуратуру Индустриального района г.Перми, представив соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО4, на основании достигнутых условий, стороны договорились: 

1. ФИО1 и ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в качестве 1/2 доли собственности данной квартиры получают в пользование изолированную комнату 17,1 кв.м.; ФИО4 в качестве ДД.ММ.ГГГГ2 доли получает в пользование изолированную комнату 15,7 кв.м. с балконом, места общего пользования: коридор, кухня, туалет, ванна в соответствии с долями.

2. Разделить лицевые счета по долям согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 06.12.2016г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве ?. 

3. Долг на октябрь 2016г. за ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам составляет 32372 руб. 32 коп., за ФИО4 составляет 186899 руб. 81 коп., т.к. долг не является унаследованным от родителей, а накопленный после вступления в наследство.

4. Согласно п. 3 данного соглашения делать перерасчет с октября 2016 г. по апрель 2017г. согласно произведенных оплат за коммунальные услуги.

Прокуратурой Индустриального района г.Перми рассмотрены обращения истца, на которые был дан ответ. Квартира, в которой проживает истец, индивидуальными приборами учёта не оборудована. Плата за коммунальные услуги начисляется по нормативам, установленным законодательствам Пермского края в соответствии с количеством проживающих лиц. Общая задолженность обоих собственников помещения составляет 228573,56 руб. Истец была уведомлена под роспись ДД.ММ.ГГГГ о применении к ней меры ограничения водоотведения, повторно уведомление об ограничении водоотведения вручено 09.02.2017г., где имеется подпись дочери ФИО6 Кроме того, данные уведомления продублированы посредством телефонной связи - CMC-сообщением от 08.02.2017г. истцу и ФИО7 Таким образом, порядок ограничения коммунальной услуги водоотведения- ПЖК № 52 «Автомобилист» соблюден в полном объеме. Актом ревизионной комиссии от 26.02.2016г. установлено, что лицевые счета на оплату ЖКУ разделены неправомерно. Так были представлены правоустанавливающие документы за жилое помещение. Данный документ представлен ФИО1 только 28.12.2016г. Также в ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом подано исковое заявление в Индустриальный районный суд г.Перми. Оснований для внесения актов прокурорского реагирования не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право оплачивать жилищно-коммунальные услуги в долях возникнет у сторон по иску после вступления решения в законную силу об определении долей в оплате, до указанного момента они несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО4 заключил с ФИО1 24.05.2017г. соглашение о разделении лицевого счета и определении долей, однако достоверно установить, что сторонами было достигнуто соглашение суд не может в связи со смертью ФИО4 Между тем в квартире вместе с истцом проживает ее дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, чьи права и обязанности не были учтены в данном соглашении. Кроме того в соглашении Ю-вы определили долг на октябрь 2016г., накопленный после вступления в наследство, однако истец и ответчик являясь равно долевыми собственниками, указали в соглашении долг в размере 32372,32 руб. за ФИО1 и 186899,81 руб. за ФИО4

С учетом изложенного суд отказывает истцу в требовании к ПЖК № 52 «Автомобилист» об обязании сделать перерасчет с октября 2016 года по текущий месяц.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Правила приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг устанавливаются Правительством РФ и предусматривают право исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, ограничивать или приостанавливать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ; пп. "д" п. 32 Правил N 354).

При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида.

В случае, когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 114 Правил N 354).

Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги следующий (если иное не предусмотрено договором о предоставлении коммунальных услуг):

1) исполнитель направляет потребителю предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня доставки предупреждения предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.

Уведомление потребителя может осуществляться одним из следующих способов (пп. "а" п. 119 Правил N 354):

- вручение предупреждения (уведомления) под расписку;

- направление предупреждения (уведомления) по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

- включение текста предупреждения (уведомления) в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги;

- иным способом, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе посредством передачи сообщения на мобильный телефон, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной системе ЖКХ либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет;

2) если потребитель не погасил задолженность в течение установленного в предупреждении срока, исполнитель при наличии технической возможности ограничивает предоставление указанной в предупреждении коммунальной услуги (пп."б" п. 119 Правил N 354);

3) если потребитель не погасил задолженность по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги или если отсутствует возможность ввести ограничение предоставления коммунальной услуги, исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения (пп. "в" п. 119 Правил N 354).

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги потребителем (п. 120 Правил).

Так, согласно подп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Из анализа указанных правовых норм следует, что надлежащими доказательствами, подтверждающими факт предупреждения (уведомления) потребителя-должника о предстоящем прекращении подачи коммунальной услуги, считается расписка потребителя о вручении ему такого предупреждения (уведомления) либо почтовое уведомление.

Как следует из представленных истцом документов уведомление об ограничении предоставления коммунальной услуги было направлено истцу ПЖК № 52 «Автомобилист» 13.01.2017г., получено ФИО5 лично -13.01.2017г., ПЖК № 52 «Автомобилист» до сведения истца была доведена информация о наличии у нее задолженности по оплате за жилое помещение в размере 228 003,45 руб., в случае неуплаты в срок до 10.02.2017г. будет введено ограничение водоотведения, 08.02.2017г. составлено повторное уведомление о введении ограничения канализации, однако истец отказалась получать данное уведомление о проведении работ по ограничению водоотведения, что подтверждается актом, составленным председателем правления в присутствии собственников квартир № и №. Кроме того факт получения истцом уведомлений об ограничении предоставления услуг в помещении в случае непогашения задолженности подтверждается почтовым уведомлением от 22.02.2017г., направленным ПЖК № 52 «Автомобилист» 09.02.2017г., а также распиской в получении уведомления дочерью ФИО5 09.02.2017г. 

Согласно справке ПЖК № 52 «Автомобилист» от 30.07.2017г. задолженность истца по спорной квартире по коммунальным платежам составляет 274 218,57 руб., капительный ремонт 11 357,14 руб. 

Таким образом, разрешая требования ФИО1, суд, проанализировав нормы закона, регулирующего данные правоотношения, и установив вышеприведенные обстоятельства, приходит к выводу об отсутствии противоправности в действиях ответчика по приостановлению отключения канализации и водоснабжения, поскольку у истца ФИО1 на момент направления уведомления об ограничении услуги и ограничении этой услуги, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, ответчиком было направлено истцу предупреждение о том, что предоставление услуги водоотведения (канализации) может быть ограничено, так как имеющаяся задолженность не была погашена в течение установленного законом срока, в связи с чем оснований для обязания ПЖК № 52 «Автомобилист» устранить ограничение услуги водоснабжения и канализации не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

ФИО1 в обязании ПЖК № 52 «Автомобилист» сделать перерасчет с октября 2016 года по текущий месяц, согласно достигнутого соглашения о разделении лицевого счета по квартире между ФИО1 и ФИО4, обязании устранить ПЖК № 52 «Автомобилист» отключение канализации и водоснабжения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина