УИД 50RS0№-95

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазия ФИО7 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, в котором просит: прекратить право собственности истца на часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, адрес: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 87,0 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель Мазия ФИО9 просит удовлетворить иск. В обоснование иска Мазий ФИО8 указывает, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым № и часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, которая вместе с жилыми помещениями с кадастровым № и № входит в состав жилого дома с кадастровым №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцом в 2018 года принадлежащая ему часть жилого дома реконструирована, возведены литеры А4 и а4, литера а снесена, что отражено в техническом паспорте части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> дала истцу уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В уведомлении указано на необходимость получения согласования с войсковыми частями, поскольку земельный участок с кадастровым № находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Ермолино (Балабаново) и аэродрома Кубинка. Войсковая часть 3694 письмом от ДД.ММ.ГГГГ и войсковая часть 23700 письмом от ДД.ММ.ГГГГ дали истцу согласие на реконструкцию жилого дома. В 2019 году истец обратился в ООО «Архитектура-Проект-Сервис» для проведения обследования жилого дома. Согласно заключению ООО «Архитектура-Проект-Сервис» реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, возведенный объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, холодная пристройка выступает за границы линии застройки на 3,6 м, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО2 ФИО10, являющийся собственником смежного земельного участка с кадастровым № и вышеуказанных жилых помещений с кадастровым № и №, дал согласие на реконструкцию части жилого дома истца с кадастровым номером №. Признание за истцом права собственности на самовольно возведенную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание Администрация Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что Мазию ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности:

земельный участок с кадастровым № общей площадью 366 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Наро-Фоминский городской округ, 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, адрес: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Наро-Фоминского городского округа истцу выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по следующим основаниям:

земельный участок с кадастровым № находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Ермолино (Балабаново), что требует согласования размещение объекта индивидуального жилищного строительства с ФКУ «Войсковая часть 3694»;

земельный участок с кадастровым № находится в пределах приаэродромной территории аэродрома Кубинка, что требует согласования размещение объекта индивидуального жилищного строительства с Министерством обороны Российской Федерации (войсковая часть 62632-И). 

Войсковая часть 3694 письмом от ДД.ММ.ГГГГ и войсковая часть 23700 письмом от ДД.ММ.ГГГГ выдали истцу согласования на реконструкцию жилого дома при условии соблюдения ограничений максимальной высоты объектов не более 10 м, уровень шума не должен превышать значений соответствующих санитарному законодательству РФ.

Администрация Наро-Фоминского городского округа в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Мазия ФИО12 сообщило, что органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями по выдаче градостроительного плана земельного участка, выдаче разрешения на строительство, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории органа местного самоуправления. На земельном участке с кадастровым № существует часть жилого дома - квартира. В Администрации Наро-Фоминского городского округа ранее выданная разрешительная документация на реконструкцию объекта отсутствует. 

Согласно техническому паспорту части жилого дома, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реконструированный истцом жилой дом имеет следующие характеристики: состоит из литер А,А3,А4, а4, на литеры лит. А4 (двухэтажная пристройка), лит. а4 (холодная пристройка) разрешение на строительство не предъявлено, литера а снесена, инвентарный № площадь здания 87 кв.м, общая площадь помещений 81,7 кв.м, жилая площадь 57,5 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 ФИО13 является собственником:

жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 39 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, адрес: 

<

адрес> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 24,9 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, адрес: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее истцу, и жилые помещения с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 ФИО14 входят в состав жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Мазий ФИО15 с целью оценки технического состояния строительных конструкций и планировочного решения жилого дома после реконструкции для определения возможности дальнейшей эксплуатации объекта обратился в ООО «Архитектура-Проект-Сервис». Согласно техническому заключению ООО «Архитектура-Проект-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная в 2018-2019 гг. часть жилого дома общей площадью 81,7 кв.м (лит. А4 двухэтажная пристройка, лит. а4 холодная пристройка) возведена в границах земельного участка, принадлежащего Мазию ФИО16., соответствует требованиям строительных норм и правил, основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, возведенный объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, холодная пристройка выступает за границы линии застройки на 3,6 м, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным принять заключение ООО «Архитектура-Проект-Сервис», которое имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное как члену саморегулируемой организации Ассоциацией «Национальный альянс проектировщиков «ГлавПроект». 

Строительство осуществлено истцом на индивидуальном земельном участке, находящемся в собственности истца. 

Выступ холодной пристройки за границы линии застройки на 3,6 м считает несущественным, поскольку ФИО2 ФИО23. ДД.ММ.ГГГГ дал согласие Мазию ФИО18 на реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения. Исковых требований о сносе самовольно постройки ни ответчик, ни ФИО2 ФИО19 не заявляли. Сведений об оспаривании права истца на спорную постройку либо о ее сносе не представлено.

Судом установлено, что при реконструкции жилого дома существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Мазия ФИО20 к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение. 

Прекратить право собственности Мазия ФИО21 на часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, общей площадью 26,2 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж №, адрес: 

<

адрес>.

Признать за Мазием ФИО22 право собственности на часть жилого дома общей площадью 87,0 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова