УИД 50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело №2-525/24

г.Красногорск

11 января 2024 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ОблТоргУниверсал», 3-и лица: Территориальный отдел № УФСГРКиК по 

<

адрес>, АО «Газпромбанк», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве №СМ/III-0969, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства ФИО6 и ФИО7, а ФИО6 и ФИО7 обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес> площадью 59,02 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, корпус 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО2 (истцом по делу) с согласия застройщика заключен договор уступки прав №СМ-696 по договору участия в долевом строительстве №СМ/III-0969 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, корпус 2, квартире присвоен №.

Истец также указала, что полностью исполнила свои обязательства, стоимость квартиры оплачена в полном размере - 5 376 960,23 рублей, с целью приобретения квартиры истец заключала с АО «Газпромбанк» кредитный договор, квартира передана в фактическое владение и пользование истца, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче документов для регистрации прав на спорную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ от Территориального отдела № УФСГРКиК по 

<

адрес> истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на спорную квартиру, поскольку имеется необходимость предоставить передаточный акт или документ о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на приобретенную 

<

адрес> площадью 59,02 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, корпус 2, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 явилась, исковые требования поддержала. Пояснила суду, что пользуется квартирой, в настоящее время в квартире идет ремонт. Истец подписала акт приема-передачи квартиры, отдала его управляющей компании для передачи застройщику, поскольку предусмотрен такой порядок, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры истцу не возвращен.

Истец также пояснила суду, что производит оплату жилищно-коммунальных платежей по адресу спорной квартиры, оплачивает кредит на приобретение квартиры. 

Представитель ответчика ООО «ОблТоргУниверсал» и представители третьих лиц Территориального отдела № УФСГРКиК по 

<

адрес>, АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положения ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ). 

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ). 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ответчиком заключен договор долевого участия в долевом строительстве №СМ/III-0969, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства ФИО6 и ФИО7, а ФИО6 и ФИО7 обязались уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная 

<

адрес> площадью 59,02 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, корпус 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и ФИО2 (истцом по делу) с согласия застройщика заключен договор уступки прав №СМ-696 по договору участия в долевом строительстве №СМ/III-0969 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, корпус 2, квартире присвоен №.

Судом также установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 376 960,23 рублей исполнены в полном объеме. 

С целью приобретения квартиры истец заключала с АО «Газпромбанк» кредитный договор, квартира передана в фактическое владение и пользование истца, что подтверждается актом приема-передачи материальных ценностей от ДД.ММ.ГГГГ (ключей от квартиры, ключей от почтового ящика, паспорта на индивидуальные приборы учета, ключей от домофона, индивидуального пожарного рукава), истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, что следует из представленных в материалах дела платежных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче документов для регистрации прав на спорную квартиру. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленного в материалы уведомления №КУВД-001/2023-11237466/1 от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на спорную квартиру приостановлена, поскольку имеется необходимость предоставить передаточный акт или документ о передаче объекта долевого строительства.

Из объяснений истца следует, что истец подписала акт приема-передачи квартиры, отдала его управляющей компании для передачи застройщику, поскольку предусмотрен такой порядок, однако до настоящего времени акт приема-передачи квартиры истцу не возвращен. Доказательств передачи до настоящего времени истцу от застройщика акта приема-передачи квартиры суду не представлено.

Принимая во внимание, что истец приобретала квартиру для собственных нужд, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, указанное недвижимое имущество передано в фактическое владение и пользование истца, истец несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, строительство дома окончено и дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За истцом в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру.

В силу положения ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО2 (паспорт: 

<

...>) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногорский бульвар, 

<

адрес>, корпус 2.

Взыскать с ООО «ОблТоргУниверса» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт: 

<

...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: