Дело № 2-2620/2025

УИД 03RS0013-01-2025-004179-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.П. Окишева, при секретаре Хабировой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее - НОФ «Региональный оператор РБ») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов. В обоснование иска указано, что НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственника указанного выше многоквартирного дома с 01.10.2014.

Истец просил взыскать с ответчика за период с ноября 2016 по июль 2025 основной долг в размере 37075,08 руб., пени в размере 15282,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., представительские расходы в размере 1690 руб.

Представитель истца Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил ходатайство о применении срока исковой давности.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов. Так, в силу части 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В целях реализации ст. 156 ЖК РФ и Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з, постановлениями Правительства РБ № 627 от 26.12.2013, № 23 от 09.02.2015, № 763 от 24.12.2019, № 7 от 23.01.2023, № 136 от 28.03.2025 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, причем, по задолженности возникшей до 04 июля 2016 года - начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а по задолженности возникшей после 04 июля 2016 года - начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертованном виде.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос;

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости ответчик ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Дом, расположенный по вышеуказанному адресу является 14-ти этажным.

Расчет задолженности по лицевому счету № №, истцом представлен.

09.09.2024 НОФ «Региональный оператор РБ» обратилось к мировому судье судебного участка № г. Нефтекамска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с указанных лиц задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

20.09.2024 мировым судьей судебного участка № по г. Нефтекамску, вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

01.07.2025 определением мирового судьи судебного участка № по г.Нефтекамску судебный приказ № отменен на основании возражений ответчика относительно его исполнения.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В ст.ст. 196, 197 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с частью 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент действия судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По расчетам истца у ответчика за период с ноября 2016 года по июнь 2025 года образовалась задолженность: основной долг в размере 37075 руб.08 коп. – взносы, 15282 руб. 13 коп. – пени.

Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, в связи с чем, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возникла у собственников указанного выше многоквартирного дома с 01.10.2014. НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст.ст. 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования по взысканию суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, регулирующими правоотношения сторон, исходит из того, что истец как собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате за капитальный ремонт помещения, однако, за жилым помещением, собственником которой является истец, имеется задолженность. При этом в нарушение требований статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих доказательств своевременного внесения платы за капитальный ремонт жилого помещения, в полном объеме, а также не представлены доказательства недостоверности представленного ответчиком расчета задолженности.

В целях реализации ст. 156 ЖК РФ и Закона РБ от 28.06.2013 № 694-з, постановлениями Правительства РБ № 627 от 26.12.2013 (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей – 5,80 руб. до 01.01.2015), № 23 от 09.02.2015(минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей – 5,80 руб. с 01.01.2015 по 31.12.2019), № 763 от 24.12.2019 (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей – 7,50 руб. 2020 год, 7,80 руб. 2021 год, 8,10 руб. 2022 год), № 7 от 23.01.2023(минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей – 8,10 руб. с 01.01.2023-31.12.2024), № 136 от 28.03.2025(минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей – 13,20 руб. с 01.05.2025), установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. м общей площади помещения в месяц.

Поскольку ответчик обязательства по оплате не исполнял, истец 09.09.2024 обратился к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № по г. Нефтекамску РБ от 01.07.2025 отменен судебный приказ от 20.09.2024 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

19.08.2025 истцом направлено исковое заявление о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2021 г. по 31 июль 2025 г.

Таким образом, задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет за период августа-декабрь 2021 год 1883,70 руб. = 7,80 руб. х 48.3 кв.м. х 5

за 2022 год 4694,76 руб. = 8,10 руб. х 48.3 кв.м. х 12

за 2023 год 4694,76 руб. = 8,10 руб. х 48.3 кв.м. х 12

за 2024 год 4694,76 руб. = 8,10 руб. х 48,3 кв.м. х 12

за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 – 1564,92 руб. = 8,10 руб. х 48.3 кв.м. х 4

за период с 01.05.2025 по 31.07.2025 – 1912,68 руб. = 13,20 руб. х 48.3 кв.м. х 3

Итого за период с 01.08.2021 по 31.07.2025 1883,70 руб.+ 4694,76 руб.+ 4694,76 руб.+ 4694,76 руб.+ 1564,92 руб.+ 1912,68 руб.=19445,58 руб.

С учетом требований данной нормы НОФ «Региональный оператор РБ» начислил ответчикам пени за период с ноября 2016 года по июль 2025 года в общей сумме 15282 руб. 13 коп.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на положения статьи 9.1 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, сроком на 6 месяцев с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 пункт 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно предоставленного истцом расчету сумма начисление неустойки производилась и за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года. Сумма неустойки приходящаяся на данный период по расчетам суда составляет 1339 руб. 83 коп.

Учитывая, что неустойка не подлежит начислению за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчиков составит 9861 руб. 11 коп. (11200,94 (сумма пени за период 01.08.2021 по июль 2025) – 1339,83 (сумма неустойки начисленная за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года). Сумма неустойки подлежащая взысканию с ответчиков составит 9861 руб. 11 коп.

Согласно разъяснениям пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что пени является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу о необходимости применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени взыскав с ответчика – 9000 руб.

Суд приходит к выводу, что за период с августа 2021 по июль 2025 года ответчики в пользу истца обязаны были оплатить взносы на капитальный ремонт в размере 19445,58 руб., пени в размере 9000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании представительских расходов. Материалы дела содержат контракт на оказание услуг №, который подтверждает несение истцом представительских услуг в размере 1690,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителей, другие признанные судом необходимыми судебные расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ст.94, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» 

<

данные изъяты> к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с августа 2021 по июль 2025 в размере 28445,58 рублей, в том числе, основной долг в размере 19445,58 руб., пени в размере 9000 руб. А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., представительские расходы в размере 1690 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено 18.12.2025.

Судья А.П. Окишев