77OS0000-02-2025-013429-07

Дело №2-5061/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 17 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульго фио к ООО «Тринта», фио, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании торгов и протокола подведения итогов аукциона недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применение последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит признать недействительными торги, проведенные ООО «Тринта» при проведении аукциона по реализации имущества должника – квартиры по адресу: адрес (извещение №23000017540000000262, лот №1) недействительными; признать недействительным протокол подведения итогов аукциона по продажи указанной квартиры от 08.11.2023 г. где победителем признан фио; признать недействительным договор купли-продажи от 17.11.2023 г. заключенный между ТУ Росимущества в адрес и фио по приобретению квартиры по адресу: адрес в силу его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки обязав фио освободить и возвратить спорную квартиру ТУ Росимущества в адрес, аннулировать запись в ЕГРН о переходе права собственности на спорную квартиру и осуществить возврат денежных средств по договору купли-продажи от 17.11.2023 г.; взыскать с ООО «Тринта» судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 08.11.2023 г. состоялись торги по продажи заложенного имущества – квартиры адресу: адрес, арестованного судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУ ФССП России по адрес исполнительному производству в отношении должника фио проводимых ООО «Тринта» 07.11.2023 г. (впоследствии дата торгов была изменена на 09.11.2023 г.) на ЭТП https://lot-online.ru. Указанная квартира при начальной стоимости сумма была продана за сумма, победителем признан фио Истец имел намерение участвовать в указанных торгах по продаже спорной квартиры. В период приема заявок 03.11.2023 г. им была подана заявка, которой был присвоен №Z75004, но 08.11.2023 г. он получил сообщение, которым ему было отказано в участии в торгах, на основании не соответствия документов требованиям, установленным законодательством РФ. Не согласившись с данным решением он подал жалобу в УФАС по адрес, которая была признана обоснованной, однако из сведений с сайта Росреестра стало известно об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, при этом организатором торгов не исполнено предписание о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, выданное Комиссией Московского УФАС России 14.11.2023 г. Также, было выдано предписание организатору торгов об отмене всех протоколов по реализации спорной квартиры, а решение по жалобе истца было принято 27.11.2023 г. Кроме того, УФАС установлено, что сами торги проведены с нарушениями.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в суд явился, против удовлетворения иска возражал, поскольку решение на которое ссылается истец отменили, торги состоялись.

Ответчики ООО «Тринта», фио в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 20.07.2023 г. вынесено постановление судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУ ФССП России по адрес о передаче арестованного имущества на торги квартиры адресу: адрес. 

06.10.2023 г. вынесено постановление судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУ ФССП России по адрес о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

08.11.2023 г. состоялись торги по продажи заложенного имущества – квартиры адресу: адрес, арестованного судебным приставом-исполнителем Чертановского ОСП ГУ ФССП России по адрес исполнительному производству в отношении должника фио проводимых ООО «Тринта» 07.11.2023 г. (впоследствии дата торгов была изменена на 09.11.2023 г.) на ЭТП https://lot-online.ru. 

Указанная квартира при начальной стоимости сумма была продана за сумма, победителем признан фио

Между ТУ Росимущества в адрес и фио был заключен договор купли-продажи от 17.11.2023 г. квартиры по адресу: адрес. 

 Истец в своем иске ссылается на то, что он имел намерение участвовать в указанных торгах по продаже спорной квартиры, однако получил сообщение, которым ему было отказано в участии в торгах, на основании не соответствия документов требованиям, установленным законодательством РФ. Не согласившись с данным решением он подал жалобу в УФАС по адрес, которая была признана обоснованной, было выдано принято решение и выдано предписание организатору торгов от 14.11.2023 г. №077/07/00-15506/2023 об отмене всех протоколов по реализации спорной квартиры, кроме того, УФАС установлено, что сами торги проведены с нарушениями.

 Решением Арбитражного суда адрес от 13.08.2024 г. признаны недействительными решение и предписание Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве от 14.11.2023 г. №077/07/00-15506/2023.

 Постановлением Арбитражного суда адрес от 22.05.2025 г. решение Арбитражного суда адрес от 13 августа 2024 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2024 года по делу N А40-301562/2023 были оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 447, 448, 449 ГК адресадресзакона N 12-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", приходит к выводу о том, что оспариваемые торги были проведены без существенного нарушения порядка их проведения, влияющего на определение результата торгов, а права и законные интересы истца проведенными торгами нарушены не были.

В силу ст. 93 указанного Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ в редакции, действовавшей на даты проведения торгов, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 

В силу пункта 2 той же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Основанием для признания торгов недействительными служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).

По смыслу гражданского законодательства торги могут быть признаны недействительными в случае, когда допущены такие существенные нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Истец не привел суду убедительных доводов в обоснование того, каким образом были нарушены его права и как они могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, наличие грубых и существенных нарушений при проведении торгов надлежащей совокупностью доказательств не подтверждено, решение и предписание Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве от 14.11.2023 г., на которые ссылался истец в обоснование своей позиции, признаны недействительными, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шульго фио паспортные данные...... к ООО «Тринта» ИНН 

<

***>, фио паспортные данные......, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес ИНН 

<

***> о признании торгов и протокола подведения итогов аукциона недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применение последствий недействительности сделки - отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.12.2025 г.

Судья: