КОПИЯ

№2-1619/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Гафоровой Л.Ф., 

при секретаре Сираздиновой И.И.,

с участием ответчицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО1 об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истица приобрела у ответчицы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, по цене 1700 000 руб. Жилой дом и земельный участок были приняты истицей по акту приема-передачи. В процессе оборудования погреба на глубине 1,6 метра появились грунтовые воды, после летних и осенних дождей в доме стала ощущаться повышенная влажность, после чего в подвальном помещении дома истица обнаружила воду. О данных недостатках жилого дома продавец не поставил истицу в известность, а названные недостатки делают невозможной использование жилого дома по назначению. Поэтому истица просила уменьшить покупную цену по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома на 120641 руб., потраченных на обустройство дополнительного колодца для отвода воды из подвальной части дома и расходов по оплате услуг по санитарно-эпидемиологическому обследованию жилого дома, и взыскать расходы по уплате госпошлины. 

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание после объявления перерыва не явился; ответчица и ее представитель настаивали на рассмотрении дела по существу в отсутствии истцовой стороны.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по цене 1700 000 рублей.

В соответствии с передаточным актом объектов недвижимости названные жилой дом и земельный участок приняты истицей ДД.ММ.ГГГГ, претензий по техническому и санитарному состоянию объектов недвижимого имущества, покупатель не имеет. 

В соответствии с распиской о получении денежных средств отчуждаемая по договору недвижимость осмотрена покупателем, недостатков и дефектов, препятствующих использованию недвижимости по целевому назначению не обнаружено.

Как усматривается из содержания искового заявления, пояснений ответной стороны, показаний свидетеля ФИО, подтопление подвальной части дома произошло после оборудования истицей погреба, то есть вызвано действиями самого покупателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска. 

Кроме всего прочего, согласно части 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку в данном случае с момента передачи жилого дома истице двухлетний срок, установленный для обнаружения недостатков, истек, то требования о соразмерном уменьшении покупной цены жилого дома не могут быть предъявлены. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 мая 2018 года.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2018 года

Судья