Гражданское дело № 2- 1070/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 09 октября 2018 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года

09 октября 2018 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Пановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании установленной границы земельного участка, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО6, в котором просил признать установленной часть границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненным 22 декабря 2017 года кадастровым инженером ФИО1 по точкам согласно координат: ..., с длинами сторон т.Н2-т.Н3=32,99.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м. Границы участка огорожены забором.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО6

В 2004 году с целью прекращения спора между сторонами о местоположении смежной границы, определением мирового судьи судебного участка № 23 Выборгского района Ленинградской области 20 декабря 2004 года, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО6 перенесла за границы принадлежащего истцу земельного участка №, свои насаждения и дровяник. С указанного периода каких-либо споров по местоположению границы участка между сторонами не было.

В 2005 году ФИО5 частично выполнил межевание своего участка, но работа до конца не была доведена, тем не менее смежная граница между участками № и № была согласована.

В мае 2017 года в адрес истца от ответчика ФИО6 поступило извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. При проведении выноски границы участка по координатам указанным кадастровым инженером представляющим интересы ФИО6 выяснилось, что граница земельного участка не соответствует границе фактического землепользования, необоснованно увеличена с площади участка указанного в её свидетельстве на право собственности на землю с 627 кв. м. до 689 кв. м. Доводы по увеличению площади за счет участка истца, свелись к необходимости отступления границы от её дома.

В акте установления и согласования границ участка № вписаны возражения по поводу предлагаемой границы участка.

С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «Земля», которое выполнило съемку и кадастровые работы по формированию межевого плана участка. Площадь участка, расстояние между поворотными точками, граница участка совпадают с чертежом границ, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю №.

Границы земельного участка по точкам Н2-Н1-Н4-Н3 согласованы. 10 августа 2017 года ответчику ФИО6 было направлено извещение о проведении собрания о согласовании границы участка по точкам Н2-Н3.

06 сентября 2017 года в адрес кадастрового инженера ФИО1. от ФИО6 поступило возражение о несогласии с указанным местоположением смежной границы.

Истец полагает, что смежная граница между участками № и № установлена по фактическому пользованию с учетом определения мирового судьи судебного участка указанного выше, существующим длительное время на местности забором.

Дальнейшие работы по уточнению местоположения границы и площади участка без обращения в суд невозможно (л.д.3-5). 

В ходе рассмотрения дела ФИО6 обратилась в суд со встречным иском к ФИО5, ФИО7, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «НПИП «ВИСХАГИ Северо-Запад» ФИО2 от 04 апреля 2017 года: ...

В обоснование иска указала, что принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 20 января 1998 года. Границы участков истца и ответчиков определены на местности путем нарезки участков в садоводстве СНТ «Речное» согласно генеральному плану застройки. Земельные участки являются смежными и имеют одну общую границу, в отношении которой между сторонами имеется спор (л.д.69-71).

Определением суда от 28 апреля 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением суда от 19 июля 2018 года производство по гражданскому делу возобновлено.

В заседание суда истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Представители ФИО5 по доверенностям ФИО7 (ответчик по встречному иску), ФИО8 уточнили требования, в которых просили признать установленной часть границы земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненным 22 декабря 2017 года кадастровым инженером ФИО1 по точкам согласно координат: т..., с длинами сторон т.Н2-т.Н3=33,35, требования ФИО6 считали неправомерными.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО6 в заседание суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

Представитель ФИО6 по доверенности ФИО9 настаивала на уточненных встречных требованиях, в которых просила определить следующие координаты поворотных точек границы смежных участков № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>» ....

Представитель СНТ «Речное» по выписке из ЕГРЮЛ ФИО10 поддержала требования ФИО5

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, в заседание суда не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 18 июля 1995 года №, выданного Выборгкомземом, постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 05 мая 1995 года №1087, решения Выборгского городского суда от 02 июня 2015 года ФИО5 является собственником земельного участка площадью 627 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 06 августа 2015 года (л.д.12).

Собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО6

Границы участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Между сторонами возник спор по смежной границе.

Определением мирового судьи судебного участка №23 между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО6 обязуется в срок не позднее 15 мая 2005 года перенести за границы земельного участка №, принадлежащего ФИО5 кусты, дровяник, ФИО5 принимает обязательство не предпринимать действий по уничтожению или повреждению деревьев и отказывается от иска (л.д.13).

В целях упорядочения земельных отношений по заявлению собственника земельного участка № ФИО5 в 2017 году землеустроительной организацией ООО «Земля» были начаты работы по межеванию указанного земельного участка. В ходе работ были согласованы границы со смежными землепользователями, кроме ФИО6, владельца земельного участка № (л.д.21об).

В заключении кадастровый инженер указал, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок. Документ, подтверждающий право на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права № от Дата

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ… Межевание при образовании земельного участка не проводилось, в ЕГРН земельный участок поставлен по инвентаризации. Местоположение и конфигурация земельного участка определены на основании выкопировки из генерального плана СНТ "Речное" (масштаб 1 : 1000), свидетельства на право собственности на землю Серия № от Дата. и постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 1087 от 05.05.1995 г., выданных при образовании земельного участка, что подтверждает использование земельного участка более 15 лет; и с учетом сведений ЕГРН (кадастровый план территории № 47/201/17-1485790 от 15.12.2017 г. и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № 47/115/012/2017-3870 от 20.04.2017 г.). Границы земельного участка частично закреплены на местности объектами искусственного происхождения: от Н2 до НЗ - ограждения проволочные из проволочной сетки; от Н4 до H 1 - трубопровод наземный (водопровод без подразделений); другие части границ земельного участка не совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и объектов искусственного происхождения. По периметру земельного участка забиты деревянные колья. Площадь земельного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ - договор на оказание услуг № 203/17 от 10.05.2017 г. Номер регистрации КИ в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись со стороны смежного землепользователя Н2-НЗ. Представителем смежного землепользователя предъявил в письменной форме возражение относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, о чем сделана соответствующая запись в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и предоставлен в собственность 18.07.1995 г. до введения требований СП 53.13330.2011, в соответствии с генеральным планом СНТ "Речное" (масштаб 1:1000), утвержденного Постановлением № 3337 от 07.12.1992 г.

Граница земельного участка с кадастровым номером № (Н2-НЗ) закреплена на местности объектом искусственного происхождения - ограждение проволочное из проволочной сетки. Порядок согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером № (ст. 39 Федеральный закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) соблюден. Согласование местоположения границ осуществлялось посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ было направлено по почтовому адресу правообладателю смежного земельного участка ФИО6. Смежный землепользователь указанное извещение (трек-номер 18881011081092 от 11.08.2017 г.) по месту своего вручения не получил, однако в своем заявлении о возражении от 06.09.2017 г. указал, что ему 10.08.2017 г. было направлено извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, 17.08.2017 г. представитель правообладателя смежного земельного участка явился по адресу указанному в извещении, и потребовал провести согласование местоположения границ земельного участка на местности. В связи с тем, что других требований от смежного землепользователя не поступало, по его просьбе был выдан рабочий чертеж границ земельного участка с кадастровым номером №. Вынос в натуру точек границ земельного участка производился 19.09.2017 г. геодезистом ООО «Земля» ФИО3 (Акт№ 118 от 19.09.2017 г.) в присутствии представителя правообладателя смежного земельного участка ФИО4 (Доверенность №. ), о чем сделана запись в Акте согласования местоположения границ земельного участка.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану. 

Акт согласования границы участка ФИО6, также не подписан ФИО5 Согласно заключения кадастрового инженера в рамках межевого дела участка ФИО6 площадь участка составляет 689 кв.м. (л.д.75), при предоставленной площади 627 кв.м.

Согласно составленному данной организацией плану площадь земельного участка № по фактическому землепользованию составила 689 кв.м, что на 62 кв.м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. 

При этом, смежная граница между участками № (ФИО5) и № (ФИО6) в точках Н2-Н3 указана кадастровым инженером как проходящая вдоль забора. 

Между тем, владелец земельного участка № ФИО6 возражал против установления смежной границы согласно составленному ООО «Земля» плану, полагая, что смежная граница должна быть установлена по забору в том месте, в котором он стоит в настоящее время, то есть на определенном расстоянии от расположенной на его земельном участке постройки. Согласно позиции ответчика, именно таким образом забор, разделяющий смежные участки, стоял на протяжении многих лет.

Таким образом, между землепользователями имеет место спор по установлению местоположения смежной границы.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения 

об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 1 января 2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии со статьей 39 «О государственном кадастре недвижимости» предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу положения пункта 10 статьи 38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона, статьи 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке. 

При этом, согласно ч. 4 ст. 16 Закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Следовательно, с учетом положения статьи 22 закона «О государственном кадастре недвижимости» при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

Как указывалось выше, в ходе проведения межевых работ границы земельного участка № не были согласованы со смежным землепользователем ФИО6 (участок №). 

Таким образом, в целях окончательного урегулирования возникшего спора стороны избрали единственно правильный способ защиты нарушенного права, обратившись в суд с иском об установлении местоположения смежной границы.

В ходе рассмотрения дела по существу определением суда от 28 апреля 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению экспертов № 18-129-Р-2-1070/2018 от 09 июля 2018 года: площадь фактического пользования земельного участка №, с кадастровым номером №, составляет 753 кв.м.

Фактические его границы определяются:

с северо-восточной стороны заборным ограждением и частично стеной тамбура;

с юго-восточной стороны заборным ограждением из металлической сетки;

с юго-западной стороны заборным ограждением из металлической сетки;

с северо-западной стороны фактические границы отсутствуют, данная граница совпадает с местоположением водопроводной трубы.

Площадь фактического пользования земельного участка №, с кадастровым номером № составляет 1013 кв.м. Фактические его границы определяются заборным ограждением со всех сторон.

Юридические границы данных земельных участков, согласно сведениям ГКН, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Площадь 627 кв.м. земельного участка № согласно его правоустанавливающим документам соответствует площади земельного участка №, согласно сведениям ГКН, которая составляет 627 кв.м. и не соответствует его фактической площади 753 кв.м.

Конфигурация земельного участка № согласно правоустанавливающим документам (прямоугольник) не соответствует его конфигурации по фактическому пользованию (многоугольник),

При этом ширина земельного участка 19 м. согласно свидетельству на право собственности совпадает с фактической шириной, а длина 33 м. согласно свидетельству на право собственности не совпадает с фактической длиной, которая составляет 40,4 м.

Площадь 627 кв.м. земельного участка № согласно его правоустанавливающим документам соответствует его площади согласно сведениям ГКН, которая составляет 627 кв.м. и не соответствует его фактической площади 1013 кв.м.

Конфигурация земельного участка № согласно правоустанавливающим документам (прямоугольник) хотя и соответствует его конфигурации по фактическому пользованию, но не совпадают длины сторон:

Ширина земельного участка 19 м. согласно свидетельству на право собственности не совпадает с фактической шириной, которая составляет 21,4 м., а длина 33 м. согласно свидетельству на право собственности не совпадает с фактической длиной, которая составляет 45,9 м.

Точное местоположение земельных участков № и № согласно их правоустанавливающим документам установить не представляется возможным, так как в них не содержатся координаты поворотных точек границ земельных участков или другие точные привязки к местности.

Документом описывающим местоположение земельных участков является генеральный план СТ «Речное» (л. д. 142), который выполнен в масштабе 1:1000 и пригоден для измерений. Однако он так же не содержит координат поворотных точек границ земельных участков или других точных привязок к местности.

Согласно данному генплану земельные участки № и № находятся в сплошном ряду земельных участков от № до №, между которыми нет разрывов. Однако, фактическая ситуация в данном месте отличается от планировки согласно генеральному плану СТ «Речное», а именно: по факту имеется разрыв шириной около 3,5 м. между земельным участком № и №, на котором расположена тропа к реке Черкасовке.

Но при этом имеется возможность установить приблизительное местоположение согласно генеральному плану СТ «Речное» земельного участка №, а относительно него местоположение земельного участка №.

Установленные границы земельных участков № и № согласно генеральному плану СТ «Речное» не соответствуют их фактическим границам, пересекают жилой дом расположенный на земельном участке № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №, а земельный участок № накладывается на тропу.

Фактическая граница между земельными участками № и № (по заборному ограждению), по результатам геодезической съемки экспертов, является прямой линией определяемой координатами двух точек: ...

При этом, фактическая граница между земельными участками № и № не соответствует границе согласно генеральному плану СТ «Речное».

Фактическая граница между земельными участками № и № соответствует (находится на одной прямой линии) границе, определенной межевым планом земельного участка № (л.д. 15-28) и не соответствует границе определенной межевым планом земельного участка № (л.д. 72-89), которая находится, согласно данному межевому плану, на расстоянии около 1,5 метров на территории земельного участка №.

В целях устранения неясностей относительно местоположения фактической границы участков были допрошены эксперты, которые пояснили, что координаты указанные в межевом плане участка № соответствуют правоустанавливающим документам, однако, ими указаны в заключении координаты прямой по которой все смежные землепользователи могут согласовывать границу.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основываясь на вышеприведенных положениях действующего земельного законодательства и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленные судом в ходе рассмотрения дела при разрешении спора о местоположении спорной границы суд считает возможным принять за основу предложенный экспертом ООО «ПетроЭксперт» вариант.

Судом с достоверностью установлен тот факт, что граница между земельными участками сторон существует на местности более пятнадцати лет, поскольку забор, разделяющий смежные земельные участки, был установлен в 1995 году.

Вместе с тем, с учетом объективно сложившейся ситуации по реализации ФИО5, ФИО6 прав владения и пользования спорными земельными участками, вышеприведенные обстоятельства, формально подтверждают местоположение границ этих участков на местности исходя из фактического пользования, спорная граница существовала на местности более 15 лет, границей являлся установленный при формировании участков забор из сетки- рабица.

Принимая во внимание правоустанавливающие документы, чертежи участков в генеральном плане, заключении экспертов и межевых делах, согласно которым участки должны быть правильной прямоугольной формы, суд приходит к выводу о целесообразности установления границы между участками в соответствии с межевым планом, выполненным 22 декабря 2017 года кадастровым инженером ФИО1

Встречный иск сводился к установлению границы между участками в соответствии с межевым планом ответчика, согласно которого площадь составила 1013 кв.м и имеющего конфигурацию отличную от фактического использования. Кроме того, требования ФИО6, заявлены к ФИО7, которая не является собственником земельного участка №, следовательно, требования ФИО6 не подлежат удовлетворению. Кроме того, спора с соседними участками у ФИО6 не установлено. Фактически требования сводятся об установлении смежной границы между участками № и №. При наличии ограждения существовавшего на местности более 15 лет, суд считает установленной границу по фактическому использованию. Поскольку в межевом деле истца ФИО5 определены координаты по забору, суд считает возможным установить смежную границу по заключению кадастрового инженера ФИО1. 

Доводы ответчика не являются основанием для отказа в иске ФИО5 поскольку материалами дела установлено фактическое пользование и дана оценка заключениям экспертов.

Кроме того, в силу ст. 94-98, 100 ГПК РФ с ФИО6 в пользу ООО «Петроэксперт» подлежат взысканию расходы на эксперта, опрошенного в судебном заседании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО5 к ФИО6 о признании установленной границы земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № №, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненным 22 декабря 2017 года кадастровым инженером ФИО1. по точкам согласно координат: ...

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО5, ФИО7 об установлении границы земельного участка – отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПетроЭксперт» расходы на эксперта в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Ю.С. Грачева