Дело № 2-87/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Приютное 28 апреля 2020 года 

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Метёлкина С.И.,

при секретаре судебного заседания Макуцаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Приютненскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Приютненскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Приютненское СМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что на основании решения исполкома райсовета народных депутатов 

<

номер> от 

<

дата> ему был выделен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В течение двух лет дом им был построен, но акт ввода в эксплуатацию на данный жилой дом не оформлялся. С этого периода и по настоящее время истец проживает в этом жилом доме более 40 лет, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом, несет все расходы по содержанию, платит налоги, считает его своей собственностью. 

В связи с этим истец просит признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – Приютненского СМО РК в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Глава администрации Приютненского СМО РК представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Целинного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим ее строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполкома райсовета народных депутатов 

<

номер> от 

<

дата> ФИО1 выдано разрешение для строительства жилого дома на приусадебном участке на правах застройщика. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

...>м., в том числе жилая 

<

...>.м., год постройки – 

<

...> г.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата> № 

<

...> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

При изложенных обстоятельствах следует, что истец ФИО1, являясь собственником земельного участка, не нарушая прав и охраняемых законом интересов других лиц, на основании разрешения на свои средства возвел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С момента постройки жилого дома проживает в нем, осуществляя его содержание, то есть как собственник владеет жилым домом.

Поскольку земельный участок, на котором распложен возведенный жилой дом истца, принадлежит ему на праве собственности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся 

<

дата> в 

<

адрес> 

<

...>, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий 

<

...>