Дело № 2-501/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А..

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Балтресурс» о взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование иска, что между истицей и ООО «Балтресурс» был заключен предварительный договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 августа 2014 года №02-7б. В соответствии с условиями договора стороны обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик примет на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить трехэтажный жилой многоквартирный дом, с расположенной в нем квартирой на втором этаже по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.1.3 договора стороны обязались заключить основной договор незамедлительно после получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, но не позднее 3-х месяцев с момента заключения предварительного договора.

Статьей 2 предварительного договора определены существенные условия основного договора, в соответствии с которым установлена цена основного договора 1050000 руб. за жилое помещение, расположенное на втором этаже многоквартирного дома, общей площадью 51,00 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен- до 31 марта 2015 года.

Истица условия договора исполнила в полном объеме.

В июне 2015 года истицей было передано заявление о расторжении предварительного договора, а также требование вернуть денежные средства в размере 1050 000 рублей, уплаченные в качестве обеспечительного платежа. Однако, по истечении 30 дней деньги возвращены истице не были.

Учитывая положения ст. 309 ГК РФ просила взыскать с ответчика уплаченные ею по договору денежные средства, в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июня 2015 года по 18 января 2018 года в размере 252761,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования по основаниям, изложенным выше, просил требования удовлетворить.

Представитель ООО «БАЛТРЕСУРС» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 и 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 01 августа 2014 года ФИО1 заключила с ООО «БАЛТРЕСУРС» предварительный договор №02-7б, предметом которого являлись обязательства сторон по заключению в будущем договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Согласно условий п. 1.2. предварительного договора ООО «БАЛТРЕСУРС» обязалось по основному договору в предусмотренный основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 3-х этажный 12-ти квартирный жилой дом по строительному адресу – 

<

адрес> расположенной в нем квартирой на втором этаже, площадью 51,00 кв.м.

Цена объекта составляет 1050000 рублей, стоимость одного квадратного метра- 21 000 рублей ( п. 2.2. договора).

Пунктом 2.5 предусмотрено срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до 31 марта 2015 года.

Пунктом 9.2 договора определено, что в случае не заключения основного договора в срок, указанный в п.1.3 настоящего договора, по причинам, зависящим от застройщика, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня направления застройщику по адресу, указанному в настоящем договоре, уведомления об одностороннем отказе участника от исполнения договора. Обеспечительный платеж подлежит возврату участнику долевого строительства в течение 30 дней с момента получения застройщиком соответствующего письменного требования.

Материалами дела достоверно подтверждается, что во исполнение принятых на себя обязательств по внесению в кассу ООО «БАЛТРЕСУРС» денежных обеспечений истица перечислила ответчику денежные средства в размере 1050000,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №01/05 от 01 мая 2015 года; №15/04 от 15 апреля 2015 года и квитанцией 23/03 от 23 марта 2015 года, квитанцией №24/02 от 24 февраля 2015 года, квитанцией без номера от 30 января 2015 года, квитанцией без номера от 20 октября 2014 года, квитанцией №1/08-14 от 01 августа 2014 года.

02 июня 2015 года истица обратилась к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении предварительного договора, просила вернуть внесенные ею денежные средства, а также уплатить проценты на указанную сумму.

Пунктом 1.3 предварительного договора определен срок заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома незамедлительно после получения застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, но не позднее трех месяцев с момента заключения договора.

Однако, разрешение на строительство ответчиком получено не было, доказательств того, что в установленный срок одна из сторон направила другой стороне предложение заключить договор, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по предварительному договору в силу ст. 429 ГК РФ, а также положений ст. 9.2 договора считаются прекращенными. Поскольку к установленному сроку основной договор не был заключен, а также принимая во внимание очевидную невозможность исполнения предварительного договора в согласованный срок, в силу того, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство объекта, предварительный договор прекратил свое действие с даты уведомления истца об одностороннем расторжении договора ( пункт 9.2) и у ответчика отсутствовали основания для удержания внесенных истицей денежных средств, которые в рассматриваемой ситуации следует квалифицировать как аванс, подлежащий возврату.

Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию внесенная по предварительному договору денежная сумма в общем размере 1050 000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты за период с 02 июня 2015 года по 18 января 2018 года в размере 252761,15 руб. 

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

1 050 000

Итого:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентная ставка,Северо-Западныйфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

1 050 000

02.06.2015

14.06.2015

13

11,44%

365

4 278,25

15.06.2015

14.07.2015

30

11,37%

365

9 812,47

15.07.2015

16.08.2015

33

10,36%

365

9 834,90

17.08.2015

14.09.2015

29

10,11%

365

8 434,23

15.09.2015

14.10.2015

30

9,55%

365

8 241,78

15.10.2015

16.11.2015

33

9,29%

365

8 819,14

17.11.2015

14.12.2015

28

9,25%

365

7 450,68

15.12.2015

31.12.2015

17

7,08%

365

3 462,41

01.01.2016

24.01.2016

24

7,08%

366

4 874,75

25.01.2016

18.02.2016

25

7,72%

366

5 536,89

19.02.2016

16.03.2016

27

8,72%

366

6 754,43

17.03.2016

14.04.2016

29

8,41%

366

6 996,84

15.04.2016

18.05.2016

34

7,85%

366

7 656,97

19.05.2016

15.06.2016

28

7,58%

366

6 088,85

16.06.2016

14.07.2016

29

7,86%

366

6 539,26

15.07.2016

31.07.2016

17

7,11%

366

3 467,58

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50%

366

14 760,25

19.09.2016

31.12.2016

104

10%

366

29 836,07

01.01.2017

26.03.2017

85

10%

365

24 452,05

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

10 097,26

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25%

365

12 772,60

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

23 560,27

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

10 269,86

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

11 629,11

18.12.2017

18.01.2018

32

7,75%

365

7 134,25

962

9,14%

252 761,15

В соответствии с положениями ст. 103 ГК РФ, ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 14713,81 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Балтресурс» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1050 000 рублей, проценты за период с 02 июня 2015 по 18 января 2018 года в размере 252761,15 рублей.

Взыскать с ООО «Балтресурс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14713,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья: