Дело №2-2-508/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

с участием помощника прокурора г.Хвалынска А.А.Гришиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, указывая, что с 13.03.2003 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По указному адресу также зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который никогда не являлся челном его семьи, совместного хозяйства они не вели, злоупотребляет спиртными напитками, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовался задолженность. Также ответчик приводит жилье в состояние непригодное для проживания. Считает, что у ответчика отсутствуют основания для проживания в данном жилье, он неоднократно предлагал ответчику в добровольном порядке выселиться из принадлежащего ему жилого помещения, но ответчик выполнить данное требование истца отказывается. В настоящее время помещение готовится к продаже, в связи с указанными обстоятельствами просит выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил в суд заявление о поддержании исковых требований в полном объеме, а так же просьбу рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований суду не представил. 

Помощник прокурора г. Хвалынска А.А.Гришина полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, ответчик права собственности на указанное жилье не имеет, проживает в данном доме на правах нанимателя жилого помещения, и подлежит выселению без предоставления другого жилья. 

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из домовой Книги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также сведений МП ОП №3 в составе МУ МВД РФ «Балаковское» по Саратовской области следует, что ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из рапорта – характеристики УУП ОП №3 в составе МУ МВД РФ «Балаковское» ФИО6, а также представленных истцом фотографий квартиры 

<

адрес> следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, за время проживания зарекомендовал себя отрицательно, не работает, в быту злоупотребляет спиртными напитками, с соседями дружеских отношений не поддерживает, неоднократно привлекался к административной ответственности, в 2015 году привлекался к уголовной ответственности по ч.1 ст.158 УК РФ. Квартира находится в антисанитарных условиях, разбросан мусор, окурки, грязная посуда, пустые бутылки, в том числе, из под спиртного. Кроме того, в открытом доступе в помещении квартиры установлен газовый баллон.

Судом с бесспорностью установлено, что истец является собственником указанного жилого помещения, владея им фактически с 2003 года. Также судом установлено, что в данное жилое помещение в 2008 году истец вселил ответчика. При этом истцом ответчику в устной форме было дано разрешение на проживание в указанном жилом помещении и пользовании им, то есть между истцом и ответчиком был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением. Также судом установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не вели и не ведут, общего семейного бюджета не имеют. Таким образом, ответчик не может претендовать на право пользования спорным жилым помещением наравне с собственником, то есть с истцом в качестве члена ее семьи. 

В настоящее время истец решил распорядиться данным жилым помещением по своему усмотрению и предложил ответчику выселиться из указанного жилого помещения, то есть в одностороннем порядке пожелал расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением, и требует выселить ответчика из указанного жилого помещения, то есть фактически расторгнуть указанный устный договор безвозмездного пользования. Кроме того, одним из оснований в расторжению договора безвозмездного пользования указанным жилым помещением является его ненадлежащее содержание ответчиком и бесхозяйное отношение к жилью.

В соответствии с ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: не выполняет обязанностей по содержанию вещи.

В соответствии со п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия; для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц, извещение должно иметь ту же форму, что и сам договор.

Как неоднократно отмечал Конституционный суд Российской Федерации в своих Определениях, по смыслу положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее ст. 17 (ч. 3) и 55 (ч. 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм ст. 35 (ч. 2) и 40 (ч. 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Поскольку ответчик соглашений по вопросу пользования спорным жилым помещением с собственником – истцом в письменной форме не заключали, доказательств того, что ответчик имеет право на дальнейшее проживание в указанном доме суду не представлено, проживание ответчика в указанном доме препятствует осуществлению истцом права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Исходя из вышеизложенного, отсутствие семейных отношений между истцом и ответчиком, отсутствие письменного соглашения между собственником квартиры и бывшим собственником данного жилья о пользовании жилым помещением является достаточным основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку судом установлено, что ответчику 13.09.2017 года в письменной форме было предложено выселиться из указанного жилья, однако ответчик в установленный законом срок данного требования истца в добровольном порядке не исполнил. Данное обстоятельство не опровергается ответчиком.

Таким образом, суд установил, что ФИО2 подлежит выселению из спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, поскольку право пользования данным жилым помещением не имеет, от исполнения договора безвозмездного пользования квартирой собственник жилого помещения, ФИО1 отказался, а ответчик собственником указанного жилья не является, не является ответчик и членом семьи ФИО1, общего совместного хозяйства с ним не ведет. Каких-либо доказательств того, что ответчик имеет какие-либо имущественные права на указанное жилье, либо является членом семьи истца, или истец имеет какие-либо социальные обязательства в отношении ответчика, суду представлено не было. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждено чеком-ордером.

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> МП ОП № в составе МУ МВД РФ «Балаковское» по Саратовской области.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: 

<

...>.

Судья Е.В. Алейникова