63RS0042-01-2023-002760-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 11 января 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В. 

при секретаре Цыпленкове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-148/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 02.02.2023 между ним (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 1. В соответствии с условиями договора арендодателем было передано и принято арендатором во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 29 кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно договору аренды арендная плата составляет 45 000 руб., срок оплаты аренды – до 15 числа текущего месяца. У ответчика перед истцом на 16.05.2023 сумма задолженности по арендной плате составляет 115 000 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 115 000 руб., неустойку в размере 135 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу чт.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из выписок ЕГРН следует, что помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами №, принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д. 29-33).

Из материалов дела следует, что 02.02.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №1, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещения во временное владение и пользование, а именно помещение, общей площадью 29 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № (л.д. 11-13).

Срок действия договора установлен сторонами с 02.02.2023 по 02.01.2024 (п.5.1).

В силу п.3.1.4 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 45 000 руб. 

Согласно п. 4.3 настоящего Договора Арендатор:

a) вносит авансовый платеж в размере 20 000 рублей на расчетный счет или на банковскую карту арендодателя в день подписания настоящего Договора.

b) оставшуюся часть денежных средств за первый месяц арендной платы арендатор вносит 15.02.2023 в размере 25 000 рублей.

Согласно п. 4.4. оплата за аренду производится Арендатором до 15 числа текущего месяца безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя или на банковскую карту.

Пунктом 4.6 договора определено, что в качестве обеспечения обязательств Арендатора. Предусмотренных п. 4.1 договора арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 45 000 руб. по соглашению сторон обеспечительный платеж за последний месяц в размере 45 00 выплачивается 2 равными платежами по 22 500 рублей в срок до 15.02.2023 и до 15.03.2023 соответственно.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства, передав по акту приема-передачи от 02.02.2023 спорное нежилое помещение (л.д.14). 

Установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, период с 15.02.2023 до 16.05.2023, арендатором был внесен только один платеж, соответствующий п. 4.3 ч.(а), в размере 20 000 рублей.

Таким образом, в период с 15.02.2023 до 16.05.2023 арендатор не уплатил арендную плату: 

1. часть денежных средств за первый месяц арендной платы, (вносится до 15.02.2023 ) в размере 25 000 рублей.

2. арендную плату за второй месяц аренды (вносится до 15.03.2023) в размере 45 000 рублей

3. арендную плату за третий месяц аренды (вносится до 15.04.2023) в размере 45 000 рублей

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате на 16.05.2023 составляет: 115 000 рублей.

Расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено, как и доказательств погашения задолженности.

Истцом в адрес ответчика 16.05.2023 направлена претензия с требованием о взыскании с ответчика задолженности, однако доказательств удовлетворения указанной претензии суду не предоставлено (л.д. 15-17).

Учитывая то, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды надлежащим образом, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит к взысканию задолженность по арендной плате в размере 115 000 руб.

Договором аренды предусмотрена ответственность сторон, а именно в случае просрочки арендных платежей (включая обеспечительный платеж), предусмотренных договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 2% (два процента) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.3 (часть b) договора арендатор, 15.02.2023 обязан внести вторую часть арендного платежа, но платеж арендатором не был внесен, следовательно с 16.02.2023 возникает обязанность по уплате неустойки. 

Размер неустойки за период с 16.02.2023 г. до 15.05.2023 г. составляет 135 000 рублей.

Расчет неустойки проверен, признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено.

Поскольку судом признаны обоснованными требования о взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 135 000 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска ФИО1 была оплачена госпошлина в 5 700 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> г.р. (ИНН №) в пользу ФИО1, 

<

дата> г.р. (паспорт 

<

...>) задолженность по договору аренды в размере 115 000 руб., неустойку в размере 135 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева 

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.