Дело № 2-95/2025

УИД 39RS0022-01-2024-001728-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУК Домоуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МУК Домоуправление» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 189524 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6686 руб. и по оплате почтовых услуг в размере 98 руб.

В обоснование требований указывает, что истец на основании договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в МКД, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за спорный период времени составляет: взнос на капитальный ремонт – 68369 руб. 06 коп., расходы на формирование квитанций по уплате взносов на капитальный ремонт – 7679 руб. 52 коп., за содержание общего имущества в МКД – 104772 руб. 12 коп., за водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества МКД – 28 руб. 14 коп., за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД – 8675 руб. 27 коп (по прибору учета).

В судебном заседании представитель истца ООО «МУК Домоуправление» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена. Ходатайство об отложении судебного разбирательства от нее в суд не поступало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

На основании п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относится в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, статьями 450 - 453 ГК РФ.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законом Калининградской области от 24.10.2022 № 138 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законом Калининградской области от 26.12.2023 № 291 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в период с 1 января 2024 года по 30 июня 2024 года в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения; в период с 1 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 8,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Калининградской области от 28.03.2014 № 184 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (отопления, холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод) на территории Калининградской области" установлен норматив потребления холодного водоснабжения в многоквартирном доме, оборудованном централизованным холодным водоснабжением, централизованным водоотведением, водонагревателем на различных видах топлива, ванной и (или) душем, этажностью 5 этажей – 0,02 куб.м на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в месяц (п. 13).

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 16.02.2023 № 08-01окк/23 "Об установлении тарифов и утверждении производственной программы в сфере водоснабжения и водоотведения ГП КО "Водоканал" на территории муниципального образования "Черняховский муниципальный округ Калининградской области" на 2023 год" установлен тариф по водоснабжению на период по 31.12.2023 – 20 руб. 45 коп. 

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 18.12.2023 № 94-01окк/23 "Об установлении тарифов, утверждении производственной программы и долгосрочных параметров регулирования деятельности ГП КО "Водоканал" в сфере водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования "Черняховский муниципальный округ Калининградской области" на 2024-2026 годы" на период с 01.01.2024 по 30.06.2024 установлен тариф для населения – 20 руб. 45 коп.. за куб.м, с 01.07.2024 по 31.12.2024 – 24 руб. 48 коп.

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 17.11.2022 № 84-01э/22 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Калининградской области" на период с 01.12.2022 по 31.12.2023 установлен тариф – 5 руб. 07 коп.

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 14.11.2023 № 72-01э/23 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Калининградской области на 2024 год" установлен тариф – 5 руб. 07 коп.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме (л.д. 10).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме ООО МУК «Домоуправление» выбрано управляющей организацией МКД, определен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете, установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД - 5 руб. 90 коп. за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения, равный минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установлена плата за содержание специального счета (открытие и ведение специального счета, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, изготовление и доставку квитанций на уплат взносов на капитальный ремонт общего имущества, формирование отчетов по специальному счету, ведение претензионной и исковой работы) в размере 0,80 руб. в расчете на 1 кв.м общей площади занимаемого помещения.

Собственниками помещений МКД с ООО «МУК «Домоуправление» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД (л.д. 15).

В пункте 5.2.3 договора указан порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за управление многоквартирным домом путем суммирования стоимости всех услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в Приложении № к договору. На дату заключения договора размер платы составлял 10 руб. 53 коп. за 1 кв.м в месяц без учета услуги по сбору и вывозу ТБО.

Согласно п. 5.4.1 договора, плата за жилое помещение (плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги на содержание общего имущества, взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД) вносится ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем. 

Пунктом 5.2.4 договора установлено, что размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД утверждается общим собранием собственников помещений на основе утвержденной общим собранием собственников или Советом дома сметы доходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на соответствующий год.

Из перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД (Приложение № к договору) следует, что стоимость технического обслуживания внутридомовых газовых сетей составляет на момент заключения договора 0,22 руб.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования, принято решение (п. 5) о том, что в случае изменения размера платы ресурсоснабжающими организациями, которые оказывают услуги по сбору и вывозу ТБО и услуги по обслуживанию внутридомового газового оборудования (договоров, заключенных между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, приказов Калининградской службы цен и тарифов, приказов от ресурсоснабжающих организаций), уполномочить управляющую организацию производить начисления за данные услуги с учетом их изменения – без решения общего собрания собственников помещений дома.

Сведений о признании вышеуказанного решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным суду не представлено.

Исходя из листа регистрации собственников помещений, их представителей, присутствовавших на общем собрании, ФИО2 участие в нем не принимала, однако уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД размещалось на информационных стендах многоквартирного дома (л.д. 43), что свидетельствует о надлежащем уведомлении всех собственников помещений о его проведении. Доказательств обратному суду не представлено. 

В спорный период времени образования задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД повышена плата за обслуживание внутридомового газового оборудования на основании следующего.

Согласно договору №/ГО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО МУК «Домоуправление» и ООО «Газ-ремонт-сервис-39» (л.д. 70) стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию ВДГО - 0,60 руб. с одного квадратного метра общей площади помещений МКД (п. 5.1 договора) и составляет в МКД по 

<

адрес> – 2133 руб. 06 коп. в месяц, 25596 руб. 72 коп. – в год (приложение № к договору – л.д. 75-76).

Позднее между АО «Калининградгазификация» и ООО «МУК «Домоуправление» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/УК о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (л.д. 66). Договор заключен сроком на три года. Внутридомовое газовое оборудование МКД по адресу: 

<

адрес> входит в перечень оборудования, в отношении которого заключен договор. Стоимость работ (услуг) по техническому обслуживания ВДГО в год на дату заключения договора составляет 35231 руб. 72 коп. (приложение №, 2/77 – л.д. 69).

Как усматривается из условий договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования стоимость работ изменилась (с 0,22 руб. до 0,60 руб., то есть повысилась на 0,38 руб., а затем до 0,61 руб. – на 0,39 руб.), в связи с чем повысился размер платы за содержание общего имущества МКД (10,53 + 0,38 = 10,91; 10,53 + 0,39 = 10,92), в перечень работ по которому оно входит. При этом, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) начисление платы по содержанию общего имущества МКД с учетом ее изменения без решения общего собрания собственников помещений дома о ее изменении является правомерным.

Представленный истцом расчет суммы иска (л.д. 8) судом проверен, является верным. В расчете применены тарифы, установленные в спорный период времени, объемы потребленных коммунальных услуг по водоснабжению (по нормативу) и электроснабжению по показанию прибора учета. Так, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 68369 руб. 06 коп., за формирование квитанций по взносам на капитальный ремонт – 7679 руб. 52 коп., за содержание общего имущества МКД – 104772 руб. 12 коп., за водоснабжение на содержание общего имущества МКД – 28 руб. 14 коп., за электроэнергию на содержание общего имущества – 8675 руб. 27 коп. Всего 189524 руб. 11 коп.

Ранее определением мирового судьи 

<

данные изъяты> судебного участка 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании настоящей задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг в размере 189524 руб. 11 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3343 руб. 

Кассовым чеком (л.д. 84) подтверждается несение истцом почтовых расходов в размере 98 руб., в связи с подачей настоящего искового заявления в суд, а платежными поручениями – расходы по уплате государственной пошлины в размере 6686 руб.

Доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что обязательство ответчиком по внесению платы за указанные в исковых требованиях жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени не исполнено, что привело к образованию задолженности в размере 189524 руб. 11 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, являющегося собственником помещения в МКД.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины – 6686 руб. 86 коп. и судебные издержки по оплате почтовых услуг в размере 98 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МУК Домоуправление» (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МУК Домоуправление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189524 руб. 11 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6686 руб. 86 коп., по оплате почтовых услуг в размере 98 руб., всего 196308 руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 года.

Судья Е.Р.Ульрих