Дело № 2- 4872/2025

УИД - 03RS0005-01-2025-006182-78

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

с участием: старшего помощника прокурора Якупова Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г. Уфы, в интересах ФИО1, к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности возвратить денежные средства,

установил:

прокурор Октябрьского района г. Уфы, в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности возвратить денежные средства устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В обоснование требований указав, что Прокуратурой Октябрьского района г. Уфы по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Установлено, что многоквартирный дом № по ул

<

адрес> находился в управлении АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ».

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору руководству АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» объявлено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому управляющей организации предложено: 1. принять меры по приведению размера платы по услуге «Содержание» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому № по ул. 

<

адрес> в соответствие согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, исходя из размера платы 13,16 руб./кв.м. и произвести перерасчет размера платы по услуге «Содержание» по всем лицевым счетам помещений вышеуказанного многоквартирного дома, уменьшив на разницу фактически начисленной платы в размере 22,38 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленной в размере 13,16 руб./кв.м.; 2. произвести перерасчет размера платы по статье «Содержание» по многоквартирному дому № по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, применив базовый индекс потребительских цен, исходя из установленного размера платы по статье «Содержание» 13,16 руб./кв.м.

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, произведен перерасчет по статье «Содержание» за август 

<

адрес> г. в сумме 3 935,67 руб., что отражено в квитанции.

На основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ названный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ передан на обслуживание ООО УК «

<

данные изъяты>».

Проверка показала, что до настоящего времени управляющей организацией АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 3 935,67 руб. не возвращены.

ФИО1 является пенсионером и имеет удостоверение «Дитя войны» №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главой Республики Башкортостан

Вышеуказанные нарушения ограничивают права ФИО1, проживающей в многоквартирном жилом доме, на произведение перерасчета платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании изложенного просит взыскать с АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 3 935,67руб.

В судебном заседании представитель прокурора Октябрьского района г.Уфы, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему

Положениями ч. 1 ст. 45 ГПК РФ предусмотрено право прокурора обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Октябрьского района г. Уфы по обращению ФИО1 проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Установлено, что многоквартирный дом № по ул. 

<

адрес> находился в управлении АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора) за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Башкортостан в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства поступило обращение (рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) гражданки, проживающей по адресу: №, ул. 

<

адрес> до вопросу увеличения размера платы по статье «содержание» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22,38 руб. и с 01.11,2023г. на 25,05 руб. по многоквартирному дому (далее- МКД) №, ул. 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность,

В соответствии с п. 1, п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.Согласно ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Данные требования содержаться в разделе 2 Правил № 491

Согласно п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Данный перечень является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утверждаемого общим собранием собственников Предложения управляющей организации общему собранию, утверждающему размен платы за содержание и ремонт жилого помещения, касаются, в том числе, объема, периодичности, и стоимости работ, предлагаемых включению в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на очередной период

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помешена в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.38 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ- по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уставленную продолжительность» от 13.08.2006г. №491 (далее - Правил 491) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, родящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Таким образом, в соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ в указанном многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен определяться на общем собрании собственников.

Управляющей организацией АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» письменная информация об увеличении размера платы по статье «содержание» не представлена.

На официальном сайте ГИС ЖКХ размещен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. 

<

адрес> 

<

адрес> (по тексту - Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому по вопросу № повестки дня собственниками помещений утвержден тариф 13,16 руб. по статье «содержание» на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию об обжаловании вышеуказанного протокола в судебном порядке АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в Госкомитет не представил.

По информации управляющей организации АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» увеличение размера платы по статье содержание 25,05 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. произведено на основании договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией, начиная с первого месяца следующего отчетного периода вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, применяя базовый индекс потребительских цен.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, законодательством РФ определен единственный случай установления размера платы за содержание без согласия собственников помещений.

В случае увеличения размера платы по статье «содержание» по МКД № по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ применяя базовый индекс потребительских цен, при расчете должен применятся установленный размер платы 13,16 руб.

Подлинники решений общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома об изменении размера платы по статье «содержание» на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и протоколы АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не представило.

Прокуратурой Октябрьского района г. Уфы по обращению ФИО4 проведена проверка соблюдения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору руководству АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» объявлено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому управляющей организации предложено: 1. принять меры по приведению размера платы по услуге «Содержание» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по многоквартирному дому № по ул. 

<

адрес> в соответствие согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, исходя из размера платы 13,16 руб./кв.м. и произвести перерасчет размера платы по услуге «Содержание» по всем лицевым счетам помещений вышеуказанного многоквартирного дома, уменьшив на разницу фактически начисленной платы в размере 22,38 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленной в размере 13,16 руб./кв.м.; 2. произвести перерасчет размера платы по статье «Содержание» по многоквартирному дому № по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, применив базовый индекс потребительских цен, исходя из установленного размера платы по статье «Содержание» 13,16 руб./кв.м.

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, произведен перерасчет по статье «Содержание» за август ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 3 935,67 руб., что отражено в квитанции.

На основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ названный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ передан на обслуживание ООО УК «

<

данные изъяты>».

Проверка показала, что до настоящего времени управляющей организацией АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 3 935,67 руб. не возвращены.

ФИО1 является пенсионером и имеет удостоверение «Дитя войны» №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Главой Республики Башкортостан

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 935,67 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Прокурора Октябрьского района г. Уфы, в интересах ФИО1, к АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности возвратить денежные средства.

Взыскать с АО УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, проживающей по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 3 935,67 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гибадатов У.И.