Мотивированное 

решение

 по делу

УИД 52RS0022-01-2020-000400-86

изготовлено 16.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 12 октября 2020 г.

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,

при секретаре Шмелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235\2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района 

<

адрес>, в котором с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3300 кв.м., кадастровый №, по 1\2 доли в праве собственности за каждым, в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 и ФИО2 на основании решения Бутурлинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома по 1\2 доли в праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3 300 кв.м., с кадастровым номером № данный земельный участок находится в их пользовании с 2003 г., т.е. с того момента, когда их семье был предоставлен жилой дом для проживания. Согласно правоустанавливающих документов – распоряжения и свидетельства о праве собственности на землю, указанный земельный участок был закреплен в собственность за ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, наследником по закону являлась ФИО4, наследственное имущество состояло, в том числе, из права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако, ни ФИО5, ни ФИО4 не зарегистрировали свое право в установленном законом порядке. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследственное дело не заводилось.

Они владеют земельным участком с 2003 г. открыто и добросовестно, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком, не заявлялось, считают, что приобрели право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении и заявлении об изменении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем имеется отчет о направлении судебной повестки по адресу электронной почты, от главы местного самоуправления ФИО6 поступило заявление о том, что администрация Ягубовского сельсовета не претендует на земельный участок по адресу: 

<

адрес> не возражает против оформления прав собственности на земельный участок ФИО1 и ФИО7 заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем имеется отчет о направлении судебной повестки по адресу электронной почты, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, доля в праве общей долевой собственности у каждого из них - 1\2. Указанное право у истцов возникло на основании решения Бутурлинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписки из ЕГРН правообладатель в Едином государственном реестре недвижимости не указан, из чего следует, что чьи-либо права на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно распоряжения главы Ягубовской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-М и приложения к нему, земельный участок площадью 3300 кв.м. по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в собственность ФИО5 На имя ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, являлась его супруга ФИО4 Наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка, расположенных в с. М.

<

адрес>.

Согласно ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО9 - свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 не выдавались, поскольку наследники, призванные к наследованию, не обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из информации, полученной с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 наследственные дела не открывались. 

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО10 и ФИО11

Свидетель ФИО10 пояснила, что она проживала в д. М.

<

адрес> с 1989 г. по 2018 г. В Якшени было хозяйство, она работала в хозяйстве начальником участка. По приглашению руководства хозяйства в 2003 году осенью в д

<

адрес> приехала семья ФИО13 на работу. Хозяйство предоставило ФИО3 для проживания дом и в пользование земельный участок при доме. Ранее в данном доме жили пожилые люди, потом они умерли и дом перешел в хозяйство. Земельный участок был заброшенным, ФИО13 стали его обрабатывать с 2003 г., пользоваться им, никто на данный земельный участок, в период ее проживания в деревне, не претендовал. 

Свидетель ФИО11 пояснила, что она зарегистрирована и проживает в д. М.

<

адрес>. Примерно в августе 2003 г. в д. 

<

адрес> приехали на постоянное место жительства ФИО1 с мужем и детьми, она стала работать на ферме, а муж ФИО1 – в гараже. Хозяйство, в котором они работали, предоставило им для проживания дом и земельный участок при доме, в данном доме они живут до настоящего времени. Ф-вы земельный участок разработали, вычистили, вспахали и пользуются им с 2003 г. постоянно и непрерывно, никто другой данным земельным участком за это время не пользовался и не претендовал на него. До Ф-вых в данном доме жили старички, потом они умерли, наследники на дом и земельный участок не претендовали. 

В решении Бутурлинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 и ФИО2 пользуются домом по адресу: 

<

адрес> - с 2003 года.

Согласно отметок в паспортах истцов, они зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив приведенные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми и достоверными, показания истцов подтверждены объяснениями свидетелей и письменными материалами дела. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют как собственники земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, без какого-либо правового основания и договора. Иные лица в течение данного времени не проявляют интерес к данному земельному участку, право собственности на указанный земельный участок на чье-либо имя не зарегистрировано. На земельном участке расположен жилой дом, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях. Администрация Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района, на чьей территории находится земельный участок, не возражает против удовлетворения исковых требований Ф-вых, на земельный участок не претендует.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на земельный участок в силу прибретательной давности. Учитывая, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке и имеют равные права на приобретаемые объекты недвижимости, а так же тот факт, что жилой дом истцов, то и на земельный участок должно быть признано право по 1\2 доли за каждым из истцов. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданкой Российской Федерации, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

адрес> адрес регистрации по месту жительства: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданином Российской Федерации, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

адрес>, адрес регистрации по месту жительства: 

<

адрес>,

право собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства,

по 1\2 (Одной второй) доле в праве общей долевой собственности за каждым, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.Е. Зимина