Дело № 2-1583/24

16RS0050-01-2023-012496-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. Истцом произведена перепланировка квартиры, а именно: устройство прихожей на площади коридора и на части коридора; устройство гардеробной на части площади санузла и на части коридора, санузел организуется на части площади коридора, устройство санузла на площади туалета и подсобного помещения, устройство спальной на части площади коридора и жилой комнаты, устройство входа в жилую комнату через кухню, при этом жилая комната становится гостиной, увеличение площадей жилых комнат за счет площади подсобного помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласие на заочное производство.

Представитель ответчика – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани» на судебное заседание не явился, извещен.

Поскольку ответчик о времени судебного заседании извещена, однако в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, то суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка. Согласно проекту перепланировки, разработанному АО «БТИ» в результате перепланировки: устройство прихожей на площади коридора поз.1 и на части коридора поз.2; устройство гардеробной на части площади санузла поз.3 и на части коридора поз.2, санузел поз.5 организуется на части площади коридора поз.2, устройство санузла на площади туалета и подсобной поз.12, устройство спальной на части площади коридора поз.2 и жилой комнаты поз.8, устройство входа в жилую комнату поз.8 через кухню, при этом жилая комната поз.8 становится гостиной, увеличение площадей жилых комнат поз.4 и поз.6 за счет площади подсобной поз.5.

Как следует из текста проекта, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно техническому паспорту жилого помещения 

<

адрес> от 12.11.2007 года общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 103,1 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 107,2 кв.м., жилая площадь 52,4 кв.м.

Согласно ответу заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов г. Казани ФИО2 от 10.08.2023 года №, отказано в узаконении перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной. 

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» № от 21.09.2023 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий)». 

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены доказательства об отсутствии вышеназванных нарушений.

Кроме того, истец в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ не был привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, исчисляя общую площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет 101,9 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 2.08.02-89* составляет 106 кв.м., жилая площадь 54,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии окончательного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья