Дело № 2-1174/2025

64RS0045-01-2025-000797-75

Решение

Именем Российской Федерации

27.02.2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд), ЖСК «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

31.10 2012 между ЖСК «Рубин» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома, блок секции «1А», «1Б», «1Г» на 

<

адрес> (строительный адрес), но которому объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> на 12 этаже блок-секции «1Б», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов 33.79 кв.м.

ФИО1 обязанность по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.11.2017, застройщик ЖСК «Рубин» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Сообщение о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 210 от 11.11.2017. 

26.05.2021 определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-15286/ 2016 требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры под строительным номером №, общей площадью 33.79 кв.м, на 12 этаже секции №Б указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ЖСК «Рубин».

26.05.2021 определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57- 15286/2016 за ФИО1 был признан статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен ФИО1 и иными участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении вышеуказанной квартиры.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 в рамках дела о банкротстве ЖСК «Рубин» были погашены, и он стал членом ЖСК «Огни Саратова».

Однако ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

29.06.2020 Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Огни Саратова».

Как стало известно впоследствии, ЖСК «Огни Саратова» не предоставил в фонд информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

03.08.2021 ФИО1 обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства». 

С учетом 10-дневного срока, последним днем для принятия решения Фондом о выплате возмещения, является 18.08.2021, следовательно, обязанность по выплате ФИО1 возмещения у Фонда возникла 18.08.2021.

Однако, Фонд в установленный Законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил. Истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» и ЖСК «Огни Саратова» суммы возмещения.

18.01.2022 Кировским районным судом г. Саратова по делу № 2-22/2022 было принято решение, в соответствии с которым взыскано с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежное возмещение в размере 1374746,15 руб.

Ответчиком выплата возмещения произведена только 22.07.2022 в порядке принудительного взыскания на основании исполнительного листа.

Таким образом, просрочка выплаты возмещения составила 339 дней. Период начисления процентов: с 18.08.2021 по 22.07.2022.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79904,77 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Суд на основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Таким образом, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 07.11.2007 застройщик ЖСК «Рубин» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден ФИО2 Сообщение о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете «КоммерсантЪ» №210 от 11.11.2017. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2019 ходатайство участников строительства ЖСК «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Огни Саратова», удовлетворено. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.05.2019 установлено, что ЖСК «Огни Саратова» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Рубин»: право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, МУ «Город Саратов», 

<

адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 5545,50 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, МУ «Город Саратов», 

<

адрес>, степень готовности: 46%, площадь: 13316,10 кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный дом; право аренды на земельный участок, кадастровый №;7, адрес объекта: 

<

адрес>, г. Саратов, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10165 кв.м; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. Саратова. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда №270 от 06.12.2011, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР» в размере 1424000 руб.; финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. Саратова. Жилой 

<

адрес> (б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №.2-12 от 13.05.2013, заключенному с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ» в размере 4 550 000 рублей; финансовые вложения на проведение государственной и не государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. Саратова. Блок-секция №А, 1Б, 1В, 1Г по договорам №-э-12 от 14.02.2012, №б5-э-12 от 08.08.2012, №-э-12/2 от 15.10.2012 на проведение государственной экспертизы, договорам №-н-12 от 22.10.2012, №-н-13 от 17.04.2013 на проведение не государственной экспертизы, заключенному с ГАУ 2САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 1 529 678,84 рублей; финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й 

<

адрес>, 6-й 

<

адрес> в 

<

адрес> г. Саратова. Жилой 

<

адрес> (б/c 2А, 2Б,2В,2Г)» по договору №-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от 20.06.2015, заключенному с ГАУ «САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 846 340,00 руб. 

31.10.2012 был заключен договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного дома, блок секции «1Б» на 

<

адрес> г. Саратова между ЖСК «Рубин» и ФИО1.

Согласно условий вышеуказанного договора, ЖСК «Рубин» приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведение жилого дома по строительному адресу г. 

<

адрес> и передать дольщику по окончанию строительства право собственности на однокомнатную квартиру под строительным номером №, общей площадью 33,79 кв.м на 12 этаже в секции 1Б указанного дома, стоимостью 710 000 руб.

Обязательство по оплате цены договора в размере 710 000 руб. было исполнено ФИО1 в полном объеме.

Застройщик ЖСР «Рубин» своих обязательств по строительству дома не исполнил и был признан банкротом.

26.05.2021 определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-15286/2016 требования ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м на 12 этаже в секции 1Б указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Рубин».

26.05.2021 определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-15286/2016 за ФИО1 был признан статус члена ЖСК «Огни Саратова» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончанию строительства жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м на 12 этаже в секции 1Б указанного дома.

Таким образом, указанным определением требования ФИО1 признаны погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства, принадлежащего должнику ЖСК, путем признания за ФИО1 права требования к указанному кооперативу в отношении квартиры, обладающими следующими характеристиками: однокомнатная квартира под строительным номером №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции 1Б, строящегося жилого дома адресу г. Саратов, 

<

адрес>.

ЖСК «Огни Саратова» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направив обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, при этом не представил информацию о том, что ФИО1 является членом кооператива.

26.06.2020 Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, рассмотрев обращение кооператива, принял решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Огни Саратова.

04.08.2021 ФИО1 обратился в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства с заявлением о выплате возмещения.

Фонд, получив заявление 04.08.2021, на 11 день с даты получения такого заявления, был обязан произвести выплату заявителю.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением суда.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 18.01.2022 по делу № 2-22/2022 постановлено «исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова», третьи лица - конкурсный управляющий ФИО2, Администрация МО «Город Саратов» о взыскании денежных средств, – удовлетворить частично. 

Взыскать с Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1374746,15 рублей.

Признать право требования ФИО1 к ЖСК «Огни Саратова» о передаче однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 33,79 кв.м. на 12 этаже в секции №Б, строящегося дома, по адресу: г. 

<

адрес> прекращенным.

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» - отказать. 

Взыскать с «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» расходы по проведению экспертизы в размере 15 000 рублей.».

Поскольку вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение, установлены обстоятельства неправомерного уклонения ППК «Фонд развития территорий» от исполнения денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед ФИО1, получившему право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, требование истца о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой возмещения в порядке, установленном статьей13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежит удовлетворению.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету с 19.08.2021 (по истечении 10 рабочих дней со дня получения заявления о выплате возмещения), поскольку с указанного времени у Фонда возникла просрочка исполнения обязательства.

В силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации (пункт 10).

Поскольку соответствующее заявление истца о выплате возмещения получено ППК «Фонд развития территорий» 04.08.2021, возмещение подлежало выплате в срок до 18.08.2021 включительно.

Решение суда исполнено 22.07.2022, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, проценты по статье 395 ГК РФ подлежат взысканию за период с 19.08.2021 по 22.07.2022 в размере 79659,96 руб.

Стороной истца представлен расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ, в соответствии с которым размер процентов за пользование чужими денежными соседствами за период с 18.08.2021 по 22.07.2022 с учетом действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России с учетом суммы задолженности в размере 1374746,15 руб. составляет 79904,77 руб.

Между тем, из материалов дела № 2-22/2022 следует, что истец обращался в ППК «Фонд развития территорий» 04.08.2021 (т.1 л.д.57-62).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2021 по 22.07.2022 в размере 79659,96 руб.

Оснований для удовлетворения иска к ответчику ЖСК «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ФИО2 не имеется, поскольку решением Кировского районного суда г. Саратова от 18.01.2022 в иске к этим ответчикам было отказано, так как закон не возлагает на застройщика обязанность по выплате возмещения вместо ППК «Фонд развития территорий».

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

Поэтому расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ППК «Фонд развития территорий».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.08.2021 по 22.07.2022 в размере 79659,96 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. 

В удовлетворении исковых требований к жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в лице конкурсного управляющего ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова