Дело № 2-300/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 30 марта 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? части жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО5, состоящего в зарегистрированном браке с ФИО2 ? часть жилого дома, общей площадью 55,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. По условиям договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 1 300 000 рублей, из них 1 000 000 рублей стоимость жилого дома и 300 000 рублей стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: 1 000 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора, а 300 000 рублей покупатель обязался выплачивать ежемесячно путем внесения наличных денежных средств не позднее 25 числа каждого месяца в течении 3 лет на расчетный счет продавца ФИО5 Первоначальный взнос в размере 1 000 000 рублей был выплачен продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок. В свидетельствах о государственной регистрации права собственности было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей были перечислены истцом на банковский счет продавца, указанный в договоре, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он исполнил в полном объеме, однако в связи со смертью продавца в 2016 г. отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила. 

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ за №, № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и ? часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно ДД.ММ.ГГГГ за №, № произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, на основании договора купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатели – ФИО1, залогодержатель – ФИО5

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в ред. 17.06.2010 № 119-ФЗ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ № 102-ФЗ, «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге имущества)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 указанного договора стороны достигли соглашения о продажной цене ? части жилого дома в размере 1 000 000 рублей и земельного участка в размере 300 000 рублей, расчет производится следующим образом: 1 000 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, а 300 000 рублей покупатель обязуется оплачивать ежемесячно путем внесения наличных средств не позднее 25 числа каждого месяца в течении 3-х лет на расчетный счет продавца ФИО5

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи до окончательного расчета между сторонами возникает ипотека в силу закона, действие которой прекращается при наличии полного расчета между сторонами, путем предоставления подтверждающих документов о произведенном расчете в Управление Росреестра.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получил от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 рублей за проданный земельный участок и ? часть жилого дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>.

Из расходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, чеками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 300 000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт исполнения ФИО1 в полном объеме обязательства по договору купли-продажи земельного участка и ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 путем перечисления денежных средств в размере 1 300 000 рублей продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО1 на земельный участок и ? часть жилого дома, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации, что подтверждается исследованными в судебном заседании свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик, заключив договор купли-продажи и получив денежные средства по договору купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, выехал из отчуждаемого жилого дома по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, в дальнейшем получил оставшуюся часть денежных средств в размере 300 000 рублей, однако не подал совместного заявления залогодателя и залогодержателя о снятии ипотеки в силу закона на вышеуказанный объект недвижимости, так как умер.

Таким образом, в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на земельный участок и ? часть жилого дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>, по вышеуказанному адресу во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Записи об ограничении обременений в виде ипотеки в силу закона № и № на объекты права: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>2;

- ? часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: Новокузнецкий район, 

<

адрес>2, считать отсутствующими.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2017г.