дело № 2-941/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляла на основании доверенности ФИО2, которая исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Из искового заявления ФИО1 следовало, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома, расположенного по адресу: ул. 

<

адрес> г. Новопавловска, Кировский район, Ставропольский край, что подтверждается договором купли-продажи от 30.01.1993 года. 

Однако фактически домовладение не является общей долевой собственностью, поскольку в доме имеются 4 обособленные квартиры, площадь которых различна.

Документально, порядок пользования имуществом между собственниками дома никогда не устанавливался. Тем не менее, каждый из них всегда пользовался предоставленной ему квартирой в доме.

Истица не имеет возможности заключить соглашение о прекращении долевой собственности, в связи с тем, что остальные собственники квартир в этом доме не являются участниками общей долевой собственности, так как в соответствии с решениями суда в отношении них право общей долевой собственности было прекращено. 

Кроме того, самостоятельно поставить на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт на квартиру не представляется возможным в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, истица вынуждена обратиться в суд с требованием о выделе доли и признании за ней права собственности на квартиру. 

На основании изложенного, представитель истца, уточнив заявленные требования, просила суд выделить 1/4 долю жилого дома, расположенного по ул. 

<

адрес>, г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края, представляющую собой квартиру № 4, общей площадью 75,8 кв.м., прекратив общую долевую собственность на жилой дом, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: Ставропольский край, Кировский район, г. Новопавловск, ул. 

<

адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела в их совокупности, пришел к выводу об обоснованности иска ФИО1 и необходимости удовлетворения ее исковых требований.

В соответствии с договором от 30.01.1993 года, Кировское объединение по производству кормов и БВД г. Новопавловска продало ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 (покупателям) домовладение по 

<

адрес>, недостроенный дом, 68% готовности. Дом размещен на земельном участке площадью 1359 кв.м.. На основании указанного договора домовладение переходит покупателям в общую долевую собственность: ФИО6 (1/3 доля в праве), ФИО7 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве) и ФИО8 (1/6 доля в праве). Договор нотариально удостоверен старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ФИО9 30.01.1993 года, зарегистрировано в реестре за № 396. Договор зарегистрирован в БТИ 06.04.1993 г..

Согласно справке Новопавловского отдела Советского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» о характеристиках объекта от 25.10.2017г. № 11901 жилой дом, литера А имеет инвентарный № 5106, общая площадь здания 366,8 кв.м., из них жилая 206,0 кв.м., количество квартир – 4, этажей - 2. Сведения о ранее присвоенных адресах: г. Новопавловск, ул. 

<

адрес> и г. Новопавловск, ул. 

<

адрес> В сведениях о правообладателях ответчики на основании решений суда указаны как правообладатели квартир (сведения о регистрации прав собственности отсутствуют). ФИО1 указана как правообладатель ? доли в праве на жилой дом на основании договора от 30.01.1993 г.

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома от 25.01.2008 г. квартира № 4 по ул. 

<

адрес> г. Новопавловск имеет общую площадь 75,80 кв.м., из них жилая 46,60 кв.м..

Согласно Акта обследования от 20.10.2017 года № 71, проведенного ООО «Новопавловский архитектурно-земельный отдел» установлено, что квартира, находящаяся в жилом четырёх- квартирном доме, расположенная по адресу: г. Новопавловск, улица 

<

адрес>, квартира 4, является обособленным жилым помещением в жилом доме, имеет отдельный изолированный вход в квартиру. Источником отопления является автономный котел, квартира оснащена приборами учета газа, воды и электроэнергии. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, данное жилое помещение можно признать самостоятельной квартирой общей площадью 75,80 кв.м. 

В связи с тем, что квартира № 4 выполнена в соответствии с учетом требований строительных и санитарных норм, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, суд посчитал возможным удовлетворить требования, заявленные ФИО1 в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 252 ГК РФ закрепляет право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что фактически общей долевой собственности в определенных документально долях (1/4 доля в праве) не существует, поскольку в собственности ответчиков по делу на основании решений суда имеются не доли в праве на жилой дом, а квартиры, при этом в пользовании ФИО1 находится квартира № 4, представляющая собой обособленное жилое помещение в четырёх - квартирном жилом доме.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на квартиру № 4, расположенную в доме по ул

<

адрес> г. Новопавловск Кировского района Ставропольского края. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 213, 218, 244, 252 ГК РФ, статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Выделить 1/4 долю жилого дома, расположенного по ул. 

<

адрес> г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края, представляющую собой квартиру № 4, общей площадью 75,8 кв.м., прекратив общую долевую собственность. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4 общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по ул. 

<

адрес> г. Новопавловска Кировского района Ставропольского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца с момента его принятия. 

Судья А.Н. Андреев