Дело № 2-988/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Москвич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «Центр Регион Девелопмент» о прекращении обременения объекта недвижимости в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Б.Г.ИБ., ФИО2, ФИО3, действуя также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратились в суд с данным иском к ООО «Центр Регион Девелопмент», указав в обоснование, что 16.09.2015 г. заключили с ответчиком договор купли – продажи ................, по условиям которого приобрели у ответчика в общую долевую собственность – по 1/5 доле каждый, квартиру по адресу: МО, ................, цена которой составила 5 021 250 руб. и подлежала оплате за счет личных средств покупателей в размере 1 142 430 руб., оставшаяся сумма в размере 3 878 820 руб. подлежала внесению на основании догвоора №40817.810.9.3818.0060652/76 от 13.07.2015 г. о банковском счете государственного жилищного сертификата серии УВ № от 00.00.0000 Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объеме 22.09.2015 г. и 05.11.2015 г., 16.09.2015 г. сторонами подписан акт приема – передачи квартиры. Вместе с тем, в ЕГРН содержится регистрационная запись №50-50/041-50/041/003/2015-2728/1 об ипотеке спорной квартиры в пользу ответчика. Ответчик уклоняется от подачи в регистрационный орган документов, необходимых для погашения ипотеки, что нарушает права истцов. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: МО, .................

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали, просили его удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Центр Регион Девелопмент» в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по юридическому адресу: ................, возвращены за истечением срока хранения, телеграмма – без вручения в связи с отсутствием организации по указанному адресу, сведений об ином местонахождении ответчика не имеется, в связи с чем на основании ст.119 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему известному местонахождению ответчика. 

Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что 16.09.2015 г. между ООО «Центр Регион Девелопмент» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи ................, по условиям которого продавец (ООО «Центр Регион Девелопмент») продал, а покупатели (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) купили в общую долевую собственность – по 1/5 доле каждый, квартиру по адресу: МО, ................ принадлежащую продавцу на основании договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.11.2014 г. №1-147, акта приема – передачи квартиры от 26.01.2015 г.

Согласно п.3 договора цена квартиры составила 5 021 250 руб., из которых 1 142 430 руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств в течении 10 дней после подписания договора, оставшаяся сумма в размере 3 878 820 руб. оплачивается путем перечисления на расчетный счет продавца по договору №40817.810.9.3818.0060652/76 от 13.07.2015 г. о банковском счете государственного жилищного сертификата серия УВ №701378 от 28.05.2015 г. в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Договор считается исполненным с момента полного расчета за квартиру, а также передачи квартиры продавцом покупателям по передаточному акту, подписанному сторонами (п.9) (л.д.7-8,12-14,15,53-58,66-69,70-71,73,74,75,76,77-80,81).

Квартира передана по передаточному акту покупателям 16.09.2015 г. (л.д.9,60-61).

Государственная регистрация права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/5 доле за каждым произведена 13.10.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.17-22,23,24,25,26,27).

Также на основании п.5 ст.488 ГК РФ, поскольку договор купли – продажи фактически содержит условие о рассрочке платежа за квартиру, в ЕГРН внесена запись об ипотеке №50-50/041-50/041/003/2015-2728/1 на период с 13.10.2015 г. в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права по договору в пользу продавца ООО «Центр Регион Девелопмент».

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что 22.09.2015 г. ООО «Центр Регион Девелопмент» в счет оплаты цены договора купли – продажи ................ от 16.09.2015 г. перечислены денежные средства в размере 1 142 430 руб., 05.11.2015 г. перечислены денежные средства в размере 3 878 820 руб., что подтверждается платежными поручениями №830455 от 22.09.2015 г., №11895 от 05.11.2015 г. (л.д.10,11), таким образом, продавцами исполнено обязательство по оплате цены договора в размере 5 021 250 руб.

Выпиской из ЕГРН на квартиру по адресу: ................, подтверждается, что запись об ипотеке в пользу ответчика до настоящего времени не погашена. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, учитывая установленный факт исполнения истцами обязательств по договору купли – продажи №1-40/8 от 16.09.2015 г., что является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: ................, кадастровый №, возникшее в пользу залогодержателя ООО «Центр Регион Девелопмент» на основании договора купли-продажи квартиры от 16.09.2015 г. №1-40/8 (запись №50-50/041-50/041/003/2015-2728/1 от 13.10.2015 г.).

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 06 сентября 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова