Дело №2-782/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В. 

при секретаре Кайзер А.Е.

с участием прокурора Кожевниковой Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что ему, ФИО1 его супруге ФИО5, его детям Л.А.Н., Л.А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 81,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 25.12.2018 года. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 На основании п.10 договора продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 10 дней. Однако до настоящего времени ответчики отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Их место нахождение неизвестно. На основании вышеизложенного просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС. 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в отношении ответчиков ФИО3 и ФИО4 В отношении ответчика ФИО2 просил производство по делу прекратить, поскольку последняя добровольно снялась с регистрационного учета из принадлежащей ему на праве обще долевой собственности квартиры. 

Определением суда от 20 февраля 2019 года производство по делу в части признания прекратившей право пользования жилым помещением ФИО2 прекращено.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, заключение прокурора Кожевниковой Н.А., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО1 его супруге ФИО5, его детям Л.А.Н., Л.А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 81,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от 25.12.2018 года (л.д.16-18). 

На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 

На основании п.10 договора продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течении 10 дней. 

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ФИО2 ДАТА снята с регистрационного учета с адреса: АДРЕС. Причина снятия: переезд в том же населенном пункте на адрес: АДРЕС. 

ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не сняты.

На л.д. 47 имеется выписка из поквартирной карточки на квартиру по адресу: АДРЕС. Согласно данным поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 10.01.2019г., ФИО4 с 03.02.2010г., ФИО3 с 22.12.2010г., ФИО5 с 10.01.2019г., Л.А.Н. С 10.01.2019г., Л.А.Н. с 10.01.2019г. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики являются бывшими собственниками квартиры, которую приобрел истец и члены его семьи. Ответчики не исполнили обязательства по договору купли -продажи и не снялись в установленный п.10 договора срок с регистрационного учета, чем нарушают права собственников жилого помещения на владение, пользование и распоряжением своим имуществом. Из квартиры ответчики выехали, вещей их личных в жилом помещении не имеется, коммунальные платежи не отплачивают. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует признать ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

суд- 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Данное решением суда является основанием для снятия ФИО3, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова