Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на автогараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на автогараж и земельный участок, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Эверест» был заключен договор купли-продажи с бартерным обменом, согласно которому ООО «Эверест» продал, а истец ФИО4 приобрел после выполнения строительных работ помещение автогаража №. Сумма по договору в счет оплаты приобретаемого автогаража выплачена истцом ФИО4 полностью, им подписан акт приемки-передачи автогаража №. Однако на момент регистрации права собственности на автогараж ООО «Эверест» было ликвидировано, универсальным правопреемником является администрация МО «Энемское городское поселение». При обращении в орган местного самоуправления истцу ФИО4 было отказано в предоставлении земельного участка под автогараж. Истец ФИО1 просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи автогаража №, заключенный между ним и ООО «Эверест» ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 25,0 кв.м. и размещенный на нем автогараж №, площадью 24,6 кв.м., расположенные на 

<

адрес>, в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» в судебное заседание представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных пояснениях возражала против удовлетворения иска в части признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих о выделении последнему органом местного самоуправления спорного земельного участка. По вопросу приобретения в собственность земельного участка либо его аренды истец ФИО1 вправе обратиться в орган местного самоуправления после оформления права собственности на расположенный на нем автогараж.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности ( п.3 ст.1).

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Эверест» был заключен договор купли-продажи с бартерным обменом, предметом которого было помещение автогаража №, расположенное в микрорайоне жилых домов улиц Селина и Чкалова в 

<

адрес>. По договору в счет оплаты приобретаемого автогаража истцом ФИО4 передана по квитанциям в ООО «Эверест» его полная стоимость, между сторонами подписан акт приемки-передачи автогаража №.

Суд считает, что между истцом ФИО1 и ООО «Эверест» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, в котором между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по договору истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, в связи с чем находит его исковые требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что иных лиц, имеющих требования в отношении спорного имущества – автогаража №, не имеется, доказательства нахождения гаража под арестом, в залоге или обременении иным образом, по делу отсутствуют, указанным автогаражом истец ФИО1 владеет более 15 лет.

Таким образом, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на автогараж № законными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении исковых требований истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок суд руководствуется следующим:

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) объектом земельных правоотношений может быть земельный участок.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3).

Как следует из ч.3 ст.1 Федерального закона №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В ч.1 ст.7 указанного Федерального закона закреплено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.

Согласно п.1.2. ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Из смысла приведенных норм усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под автогараж № истцу ФИО1 в установленном законом порядке не выделялся, схема его расположения, представленная истцом ФИО1 в орган местного самоуправления, не соответствовала требованиям к ее подготовке, установленным, в том числе ст.11.10 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту-ЗК РФ), что подтверждается ответом органа местного самоуправления.

Доказательств того, что истцу ФИО1 предоставлялся земельный участок, что он постановлен на кадастровый учет, материалы дела не содержат и вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлены.

Данных о том, что данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, в материалах дела также не имеется. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок, границы которого не установлены и не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с этим, суд учитывает, что по вопросу приобретения в собственность земельного участка либо его аренды истец ФИО1 вправе обратиться в орган местного самоуправления после регистрации права собственности на расположенный на нем автогараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на автогараж и земельный участок удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи автогаража №, заключенный между истцом ФИО1 и ООО «Эверест» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на автогараж №, площадью 24,6 кв.м., расположенный на 

<

адрес>, в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, площадью 25,0 кв.м., расположенный в пгт 

<

адрес> Республики Адыгея, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Горюнова