Дело № 2-3130/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2021г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации города Ульяновска, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, ФИО1, ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора №1144408 от 04.17.2014г (далее – Кредитный договор), взыскании задолженности по Кредитному договору в сумме 585 634 руб. 10 коп., обращении взыскания на предмет залога - 7/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу г.

<

адрес> (дала – Квартира), путём продажи Квартиры с публичных торгов с начальной продажной ценой 505 800 руб. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков в счёт возмещения расходов на оплату госпошлины 9 056 руб. 34 коп. Требования мотивированы следующим. 

04.17.2014г между истцом и созаемщиками ФИО4 и ФИО3 был заключен Кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ФИО4 и ФИО3 заем на сумму 425 000 руб. под 13% годовых, сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО4, ФИО3, ФИО1, сособственники Квартиры по 7/300 каждый, передали Квартиру истцу в залог. Кроме того, между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства. ФИО1 приняла на себя обязательство солидарно с созаемщиками отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер. По Кредитному договору длительное время задолженность не погашается.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.06.2021 по делу №А72-6656/2021 ФИО3 (ИНН №) признана банкротом, открыта процедура реализации имущества. В связи с этим требования к ответчице ФИО3 оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истица ФИО5 на иске настаивала, указала, что в случае признания наследственного имущества выморочным обязанность по погашению долга лежит на администрации города Ульяновска, а при доказанности факта принятия наследства – на наследниках первой очереди.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее в суде указала, что ФИО1 осталась проживать в том же помещении, где до смерти жил ФИО4, продолжила пользоваться наследственным имуществом, в том числе холодильником и телевизором. Тем самым факт принятия наследства ФИО1 подтверждён. В связи с этим Квартира не является выморочным имуществом, основания для удовлетворения иска к администрации города Ульяновска отсутствуют.

Ответчица ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в иске отказать, просила уменьшить неустойку в связи с тяжёлым материальным положением. Ранее в суде пояснила, что Квартирой не пользовалась. Проживала по адресу 

<

адрес>, где до своей смерти также проживал отец. После смерти отца продолжила пользоваться холодильником и телевизором, приобретёнными родителями в браке. Старшая сестра, ФИО2, проживает отдельно, наследство после отца не принимала. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. Указанную истцом начальную продажную стоимость Квартиры не оспаривала.

Третье лицо Нотариус ФИО7 просила дело рассмотреть в её отсутствие. 

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

04.17.2014г между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО4 и ФИО3 был заключен кредитный договор №1144408 04.17.2014г, по условиям которого банк предоставил ФИО4 и ФИО3 заем на сумму 425 000 руб. под 13% годовых, сроком на 120 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО4, ФИО3, ФИО1, сособственники Квартиры по 7/300 каждый, передали Квартиру истцу в залог. Кроме того, между истцом и ФИО1 заключен договор поручительства. ФИО1 приняла на себя обязательство солидарно с созаемщиками отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

Согласно материалам наследственного дела ФИО1 наследники к нотариусу не обращались. Дело заведено на основании претензии кредитора ПАО «Сбербанк России».

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. (1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст. 1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Учитывая пояснения в суде ФИО1 о том, что сестра ФИО2 на момент смерти отца проживала в другом городе, наследственным имуществом не пользовалась, а она, ФИО1, после смерти отца продолжила пользоваться холодильником и телевизором, приобретёнными родителями, суд находит исковые требования к ФИО1, наследнице заемщика, обоснованными.

С учётом принятия ФИО1 наследства после отца, Квартира не может быть признана выморочным имуществом. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске к администрации города Ульяновска и к ФИО2, не принявшей наследство.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. ст. 809, 810 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором, а заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Учитывая положения ст. 450 ГК РФ, а также пояснения ответчицы ФИО1, суд находит требование о расторжении Кредитного договора, взыскании основного долга в сумме и процентов в сумме обоснованным. При разрешении требования о взыскании пени по Кредитному договору, суд принимает во внимание пояснения ответчицы ФИО8, и учитывая что неустойка в заявленном истцом размере является несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Суд уменьшает неустойку в виде пени до 46 238 руб. 02 коп.

Всего с ФИО8 подлежит взысканию задолженность по Кредитному договору по состоянию на 09.03.2021г. в сумме 539 396 руб. 08 коп., в том числе основной долг 341 214 руб. 40 коп., договорные проценты 151 943 руб. 66 коп. и пени 46 238 руб. 02 коп.

Указанную истцом стоимость предмета залога - Квартиры, а именно в размере 505 800 руб., ФИО1 не оспаривала.

Истец является залогодержателем Квартиры и имеет право требовать обращения взыскания на Квартиру в счёт погашения задолженности по Кредитному договору.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ст. ст. 1, 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. ст. 54, 54.1 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Указанную истцом начальную продажную цену Квартиры для её продажи на публичных торгах в сумме 505 800 руб. ответчица ФИО1 не оспаривала. С учётом наличия прав ответчицы ФИО1 на Квартиру, а именно 7/300 долей, принадлежащих на основании договора купли продажи и на 7/300 долей, принятых в качестве наследственного имущества, то есть 2/3 от приобретённого части жилого помещения, суд устанавливает начальную продажную стоимость указанных долей (7/300+7/300=14/300) в том же соотношении 2/3 от 505 800 руб., что составляет 337 200 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины 9 056 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №1144408 от 04.17.2014г заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО4

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору №1144408 от 04.17.2014г по состоянию на 09.03.2021г. в сумме 539 396 руб. 08 коп., в возмещение расходов на оплату госпошлины 9 056 руб. 34 коп.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору договор №1144408 от 04.17.2014г в сумме 539 396 руб. 08 коп. обратить взыскание на право общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> в размере 7/300 долей, принадлежащих ФИО1 на основании договора купли продажи и на 7/300 долей, принятых ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО4, путём продажи указанных долей с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2/3 от стоимости квартиры 505 800 руб., а именно с начальной продажной ценой в размере 337 200 руб. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска, а также в остальной части к ФИО9 ФИО25 о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления. 

Судья А.М. Елистратов