УИД 24RS0060-01-2024-000176-90

Дело № 2-168/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию город Бородино Красноярского края в лице администрации города Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольную реконструкцию, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к муниципальному образованию города Бородино Красноярского края в лице администрации город Бородино Красноярского края с иском о признании права собственности на самовольную реконструкцию. Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации квартиры от 12 ноября 1993 года истцам в равных долях (по 1/5 в праве - каждому) принадлежит квартира, расположенная в одноэтажном жилом доме площадью 52,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № На основании свидетельства о праве собственности на землю истцам в равных долях (по 1/5 в праве - каждому) принадлежит земельный участок площадью 745 кв.м., разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истцы постоянно проживают с 1987 года, своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят другие обязательные платежи. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, истцы осуществили утепление холодной пристройки со стороны входа в квартиру, разместили в пристройке жилую комнату - 8,3 кв.м., жилую комнату - 9,8 кв.м., со стороны квартиры пристроили холодную веранду. В результате реконструкции увеличилась общая жилая площадь квартиры на 19,0 кв.м. и составляет 71,6 кв.м. Реконструкция квартиры проведена истцами без разрешительных документов, за счет собственных средств, с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, после реконструкции квартира не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. 

Просит суд сохранить 

<

адрес> края в реконструированном состоянии и признать за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве - за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - муниципального образования город Бородино Красноярского края в лице администрации города Бородино Красноярского края по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру площадью 52,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, изменения характеристик объекта недвижимости в части площади объекта с 52,6 кв.м. до 71,6 кв.м не учтены в ЕГРН. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Суд, принимая во внимание заключение от 19.02.2024, составленное индивидуальным предпринимателем ФИО9, являющимся с 24.03.2010 членом Ассоциации «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья», по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что за время эксплуатации квартиры была произведена реконструкция, за счет которой общая площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 19,0 кв.м. и фактически составляет 71,6 кв.м., данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома не повлияли, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы, в целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ), Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ), Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилое помещение является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц,

считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право общей долевой собственности (по 1/5 доли в праве - за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - судья Д.А. Усков

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2024 года.