РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 июля 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Артемьева В.П., 

при секретаре Лысенковой Ю.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража. В обоснование заявленных требований указано, что 10.04.1995 г. Главой Озерной поселковой администрации ФИО2 истцу было выдано свидетельство 

<

...> о выделении земельного участка под строительство гаража в районе поселка «Озёрный» Истцом за счет собственных средств на выделенном земельном участке в соответствии с его целевым назначением возведен кирпичный бокс гараж 

<

...>, общей площадью 29,5 кв.м, который находится в его владение с момента строительства. Он является членом ПКГО «Озерный», в связи с этим ему выдана членская книжка. Паевые взносы за гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, внесены полностью, что подтверждается справкой, выданной 06.10.2019г., председателем ПКГО «Озёрный» ФИО3 Указанный бокс гаража 

<

...> находится в ряду подобных ему гаражей в ПКГО «Озёрный».Гараж построен с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм и правил, без нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

По данным основаниям просит признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража 

<

...>, площадью 29,5 кв.м., расположенный на территории потребительского кооператива гаражного общества «Озерный» по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика- Администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица - ПКГО «Озерный» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не имеется, доказательств уважительной причины неявки нет. В письменном заявлении представитель третьего лица- ПКГО «Озерный» ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав также, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частями третьей и пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом из представленных материалов установлено, что ПКГО «Озерный» создан на основании решения общего собрания учредителей от 22 июня 2011 г., объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей, и зарегистрирован в налоговом органе 29 июня 2011 г., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 июля 2019 г. № ЮЭ9965-19-62912093.

Как следует из свидетельства на выделение земельного участка 

<

...> от 10.04.1995г., выданного главой Озерной поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска, ФИО1 согласно постановлению Озерной поселковой администрации Октябрьского района г. Саранска от 15 ноября 1994 г. № 20 выделен земельный участок под строительство гаража в районе 

<

адрес>.

Установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка истцом возведен бокс гаража без разрешения на строительство и проектной документации, прошедшей государственную строительную экспертизу.

При этом согласно справке ПКГО «Озерный» от 06.10.2019 г. ФИО1, являясь членом ПКГО «Озерный», паевые взносы за гараж 

<

...>, состоящий из кирпича, находящийся по адресу: 

<

адрес>, внес полностью в сумме 1500 руб., 10.11.2013 г., что подтверждается также членской книжкой ПКГО « Озерный» 

<

...>.

Из технического паспорта на помещение бокса гаража, составленного по состоянию на 06.02.2020 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», видно, что бокс гаража 

<

...> на территории ПКГО «Озерный», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет размеры 6, 65 м х 4, 44 м и площадью 29, 5 кв.м.

11.03.2020 г. ФИО1 обратился с письменным заявлением в Администрацию городского округа Саранск о сохранении самовольно построенного бокса гаража 

<

...> в ПКГО «Озерный» по 

<

адрес>, г.о. Саранск, однако сообщением Администрации городского округа Саранск от 25.03.2020 г. № 1185-ОГ ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно созданное строение. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. При этом, необходимо установить, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением № 11-20, изготовленным в досудебном порядке обществом с ограниченной ответственностью « ПСК- ПЛЮС» по определению технического состояния несущих конструкций на предмет возможности нормальной эксплуатации, угрозы жизни и здоровью собственников и третьих лиц бокса гаража N 37, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что на момент осмотра бокса гаража обеспечивается и достаточная для нормальной эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. 

Как следует из заключения экспертного исследования N 66 от 05.03.2020г., проведенного ФГБУ "Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия" спорный гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, судом установлено и представленными материалами объективно подтверждается, что истец ФИО1 является членом ПКГО «Озерный», возведенный им бокс гаража находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей, ФИО1 предпринимал меры для легализации объекта недвижимости, при этом сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража 

<

...>, площадью 29,5 кв.м., расположенный на территории потребительского кооператива гаражного общества «Озерный» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья В.П.Артемьев 

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.

Судья В.П.Артемьев

1версия для печати