Дело № 2-459/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Мишеневой М.А.,

при секретаре Иванниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Янишпольского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ней и её матерью Д. заключен договор дарения, на основании которого истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........, ........, кадастровый № .... Указанный договор составлен в двух экземплярах, один из которых остался в Янишпольском сельском Совете, удостоверен секретарем сельского совета. В настоящее время имеет намерение распорядиться спорной квартирой, однако ввиду того, что договор не зарегистрирован в исполкоме Совета народных депутатов, Управлением Росреестра по РК приостановлена государственная регистрация права на указанную квартиру до устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилое помещение – ........, расположенную по адресу: ........ ........, кадастровый № ....

При подготовке дела к слушанию судом в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика Администрации Янишпольского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Представили отзыв, в котором не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом была предусмотрена ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года N 122-ФЗ. Данный Федеральный закон применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (ч. 6 ст. 33).

До введения в действие 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательством была предусмотрена необходимость регистрации договоров купли-продажи (дарения) в органе БТИ (Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкция о порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденная приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года N 380).

На момент заключения ХХ.ХХ.ХХ договора дарения, действовали нормы ГК РСФСР, не предусматривавшие необходимость государственной регистрации права.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964, в ред. от 24.12.1992), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса (статья 257). В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Судом установлено, что на основании приказа № ... от ХХ.ХХ.ХХ заключен договор между ... и Д. от ХХ.ХХ.ХХ, согласно которому последней продана часть дома, а именно: ........, ........ общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. Данный договор зарегистрирован в Республиканском БТИ ХХ.ХХ.ХХ по реестру № .... Д. выдано регистрационное удостоверение от ХХ.ХХ.ХХ на указанную квартиру, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации от ХХ.ХХ.ХХ.

Между Д. и ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ заключен договор дарения принадлежащей Д.. на праве личной собственности квартиры, расположенной по адресу: ......... Указанный договор дарения удостоверен секретарем Янишпольского сельского Совета г.Кондопоги Республики Карелия, зарегистрирован в реестре за № ..., что подтверждается реестром для регистрации нотариальных действий Янишпольского сельского Совета народных депутатов (дело № ...).

Согласно справке, представленной Администрацией Янишпольского сельского поселения от ХХ.ХХ.ХХ, станция ........ переименована в ........ на основании Устава самоуправления города Кондопоги и Кондопожского района, зарегистрированного Постановлением Палаты Законодательного Собрания РК № ... ПР от ХХ.ХХ.ХХ.

Решением Кондопожского районного Совета РК II сессии XXIV созыва от 15.08.2002 «Об упорядочении адресного хозяйства на территории, подведомственной Янишпольской сельской администрации» спорной ........ присвоен адрес: ........, .........

Таким образом, на момент действия норм ГК РСФСР сделка дарения недвижимого имущества не требовала государственной регистрации на момент заключения, следовательно, между истцом и Д. фактически состоялись отношения по договору дарения, сделка совершена в надлежащей форме, стороны полностью её исполнили.

В соответствии с пунктами 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ........, кадастровый № ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ........, кадастровый № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Мишенева

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года.