ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«25» декабря 2023 года с. Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/2023 по иску Администрации Большечерниговского района Самарской области к ООО «Академия здоровья» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Истец - Администрация Большечерниговского района Самарской области обратилась в суд с иском к ответчику – ООО «Академия здоровья» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Академия здоровья» и Администрацией Большечерниговского района Самарской области был заключен договор аренды недвижимого имущества № - нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в здании по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет. 

Данный объект недвижимого имущества является собственностью муниципального района Большечерниговский Самарской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В соответствии с п. 3.3.3 договора Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование Объектом, в размере и в сроки, предусмотренные договором. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что за данный объект Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату согласно результатам проведения аукциона. 

Общая сумма арендной платы в год 428736 рублей, без учета НДС.

Сумма ежемесячной арендной платы за пользование Объектом составляет 35728 рублей, без учета НДС.

Арендная плата является твердой на весь срок заключения договора, изменению не подлежит. 

Согласно пункту 4.2. договора оплата производится ежемесячно путем перечисления средств на указанный расчетный счет в срок до 25 числа месяца следующего за расчетным.

Задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 41951,59 рубля. 

Согласно п. 5.2.1. договора в случае невнесения Арендатором арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 

<

данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 284426,49 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате задолженности по договору аренды. 

Требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества в связи с неисполнением условий договора истцом ответчику была направлена, получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.

Однако до ДД.ММ.ГГГГ, срок, указанный в претензии об уплате задолженности по арендной плате, обязательство не исполнено, какой-либо ответ на претензию истцом не получен. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 6.4. договора закреплены случаи одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора, в том числе в случае просрочки внесения арендной платы свыше двух месяцев. 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 378,08 рублей.

Представитель истца, поддержав иск, просил суд удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Согласно положениям ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, и, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

В ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу.

В ст. 390 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, так как судом, на основании имеющихся в деле доказательств (договора аренды недвижимого имущества, акта приема-передачи, дополнительного соглашения к договору аренды, требования (претензии), выписки из ЕГРН, расчета задолженности), установлено, что между истцом и ответчиком имеют место арендные отношения в отношении указанного в иске имущества, а также установлено, что ответчиком не внесена истцу арендная плата по договору, в сумме указанной в иске, имеется задолженность, с учетом санкций.

Доказательства, представленные истцом, признаны судом относимыми и допустимыми, обосновывающими заявленные истцом требования, подтверждающие факт нарушения ответчиком договорных обязательств, а ответчиком в свою очередь не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

У суда имеются основания взыскать в доход соответствующего бюджета с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления, освобожден в силу закона.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования Администрации Большечерниговского района Самарской области к ООО «Академия здоровья» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить. 

Взыскать в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области с ООО «Академия здоровья» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 378,08 рублей.

Взыскать в доход местного бюджета с ООО «Академия здоровья» государственную пошлину в размере 6464 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 29 декабря 2023 года.

Председательствующий