Гражданское дело № 2-2627/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года город Сургут 

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе: 

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф. 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с п.2.2.4. Договора ЗАО «ЮграИнвестСтройПроект» обязалось передать квартиру не позднее второго квартала 2016 года. Ответчик свои обязательства не исполнил в срок, передал квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. Согласно п.4.1 договора долевого участия стоимость объекта долевого строительства составляет №. По смыслу градостроительного законодательства и ч.4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В настоящий момент ответчик в добровольном порядке неустойку не выплачивает. Согласно расчета неустойка составляет 

<

данные изъяты> рублей, где 

<

данные изъяты> рублей – стоимость объекта долевого участия по договору, 10% - ставка рефинансирования приравненная к ключевой ставке Банка России, 

<

данные изъяты> количество дней просрочки сдачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение срока передачи квартиры, отказ застройщика от добровольного урегулирования спора по оплате неустойки являет собой факт нарушения прав потребителя. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования, и просит к ранее заявленным требованиям ещё взыскать с ответчика расходы в №, связанные с наймом жилого помещения. 

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил при рассмотрении дела применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является строительство объекта: однокомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> жилая проектная площадь - 16,97 кв.м., общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов – 43,45 кв.м. Кадастровый номер земельного участка №. 

Согласно п.2.2.4. договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4.1., 4.2 договора, общая стоимость квартиры по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, окончательная стоимость объекта долевого строительства определяется исходя из общей стоимости объекта, включающей площадь лоджий (балконов), веранд, террас.

В силу п.5.1 Договора участник долевого строительства в счет оплаты стоимости квартиры вносит платежи по настоящему договору в размерах и сроки согласно графику платежей, являющемуся Приложением № 2 к договору, на расчетный счет застройщика. 

Пунктом 3.2.6. договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства в той степени отделки, которая согласована сторонами и в сроки, установленные согласно п.2.2.4., при условии получения от участника долевого строительства денежных средств в счет оплаты квартиры по договору в полном объеме, предусмотренном до момента осуществления такой передачи. 

В соответствие с актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» передало, а ФИО2 приняла объект долевого строительства 

<

адрес> 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 вправе требовать взыскания в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 

<

данные изъяты> дней в размере 

<

данные изъяты> рублей. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства составляет 10%. Расчет неустойки, представленный истцом: 

<

данные изъяты> x 10х1/ 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> рублей, ответчиком не оспорен.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами», период неисполнения договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по найму жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению, поскольку 

не представлены доказательства того, что задержка ответчика в передаче истцу объекта долевого строительства находится в причинной связи с понесенными истцом расходами на наем жилого помещения.

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителя ФИО2, установлен, то она вправе требовать возмещения причиненного ей морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истца, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчика, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для ФИО2 каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ЗАО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>./ 2).

Вместе с тем, судом не установлено оснований для уменьшения суммы штрафа, обязанность по уплате которого установлена законом. Доказательств чрезмерности суммы штрафа стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать понесенные им по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом требований разумности, проведенной представителем работы – составление претензии и предъявлении ее застройщику, сборе документов и подачи искового заявления, представление интересов истца в судебном заседании, небольшой сложности дело, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов на представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Требования истца о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности не подлежат удовлетворению, поскольку имеющаяся в материалах дела доверенность дает право обращаться в другие органы и участвовать в иных судебных делах.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 

<

данные изъяты> рублей по требованиям неимущественного характера и 

<

данные изъяты> рублей - по требованиям имущественного характера. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, компенсации морального вреда, судебных расходов -удовлетворить частично. 

Взыскать с ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» о компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов - отказать. 

Взыскать с ОАО «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Н.Б.Бочневич