Дело № 2-1590/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Прокопьевск

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Буланой А.А. 

при секретаре Третьяковой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Прокопьевска, ФИО3 о выделе ? доли в праве собственности на дом в виде части жилого дома, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Прокопьевска о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в виде части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли- продажи (части дома) от 11.06.1999 г. являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее имеющий адрес 

<

адрес>) по ? доли каждый. В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция жилого дома, выполнена пристройка жилого помещения и холодная пристройка, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Обратились в администрацию города Прокопьевска для получения разрешения на ввод строения в реконструированном состоянии в эксплуатацию, но был получен отказ, предложено обратиться в суд. Собственником другой ? доли является ФИО3 фактически жилой дом разделен на две половины, изолированные помещения разделены стеной, имеет отдельные выходы, автономное печное отопление, отдельные земельные участки, которые ограждены забором.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения, пояснил, что дом по 

<

адрес>, разделен на две части, у каждой части отдельный вход в дом, свой земельный участок, отдельное печное отопление.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (наличие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). 

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (части дома) от 11.06.1999 г. за № 378 удостоверенного ФИО5 нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска рег. № 43310 от 15.07.2000 г., зарегистрировано в реестре за № 2659 на праве общей долевой собственности собственниками жилого дома, расположенного по адресу: в 

<

адрес> ( ранее имеющий адрес 

<

адрес>) являются ФИО1, ФИО2 по ? доли каждый (л.д.7). 

Согласно заключениям МБУ «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» (л.д.16-17) здание - жилой дом по адресу: Кемеровская область г Прокопьевск, 

<

адрес>, общей площадью 161,5 кв.м. жилой площадью 93,2 не стоит на кадастровом учете. В соответствии с экспликацией к справке жилой дом по 

<

адрес> состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, часть жилого дома в виде здания, расположенная по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь74 кв.м., из них жилая 39,4 кв.м, подсобная, 34,6 кв.. Часть жилого дома в виде здания не стоит на кадастровом учете. Выстроенная часть жилого дома в виде здания представляет собой одноэтажное кирпичное здание, с пристроенной жилой кирпичной пристройкой, общей площадью 23,6 кв.м, с пристроенной кирпичной верандой, год постройки 2016. Согласно правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 № 295 земельный участок с выстроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости - частью жилого дома виде здания, расположен в зоне усадебной жилой застройки. Размещение объект - часть жилого дома в виде здания не нарушает требований СП 42:13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно решения мирового судьи судебного участка №3 Центрального района г. Прокопьевска от 11.01.2011 г. о расторжении брака истцов, свидетельства о рождении, добрачная фамилия истца ФИО1- ФИО6 (л.д.36).

Из справки БТИ от 15.06.2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 161,5 кв.м., жилую площадь 93,2 кв.м., состоит из 7 комнат. 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО6,1/4 доля в праве ФИО2 (на основании договора купли- продажи (части дома) от 11.06.1999 г. за № 378 удостоверенного ФИО5 нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска рег. № 43310 от 15.07.2000 г., зарегистрировано в реестре за № 2659; ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 (на основании договора купли- продажи от 26.12.2002г. зарегистрировано право собственности в ЕГРП 16.01.2003 г. за № 42-42-01/07/-56/2002-53) (л.д.34-35).

Согласно отказа о выдачи разрешения на ввод и акта ввода в эксплуатацию законченного после перепланировки жилого дома администрации города Прокопьевска от 09.11.2017 года за № RU42312000-4/57 истцы ФИО1, ФИО2 обращались в администрацию города Прокопьевска для получения разрешения на ввод жилого дома находящегося по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии в эксплуатацию было отказано, разъяснено обратиться в суд.

Установлено, что жилой дом по 

<

адрес> разделен на две части, имеет отдельные входы и отдельные части земельного участка, указанные сведения усматриваются из поэтажного плана жилого дома и ситуационного плана жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12,22).

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно акту Государственной жилищной инспекции № 2372-121 от 07.12.2017 года при обследовании жилого дома по 

<

адрес> установлено, что трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания. 

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральной кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированном за ФИО3. Общая долевая собственность № 42-01/07-56/2002-54 от 16.01.2003, доля в праве ? (л.д.42).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, ФИО2 является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, с отдельным самостоятельным входом, автономным печным отоплением. ФИО1 и ФИО2 выполнили переустройство принадлежащего им на праве собственности жилого дома по 

<

адрес>2 в 

<

адрес>, пристроив к дому пристройку без получения на то соответствующего разрешения, данная реконструкция не влияет на эксплуатационную пригодность дома, не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы для их жизни или здоровья,, Учитывая, что общая площадь дома после переустройства изменилась, суд удовлетворяет требования истцов о признании за ними права собственности на переустроенную часть жилого дома. 

С учетом изложенного, учитывая что выделение доли одному из участников долевой собственности в виде части жилого дома не несет какой-либо ущерб имуществу, не нарушает прав и интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ФИО2 изолированную реконструированную часть жилого дома в виде здания общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право равно долевой собственности (по ? доли каждому) на самовольно реконструированную часть жилого дома в виде здания, общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> -2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись) А.А.Буланая

Дата изготовления мотивированного решения 25.12.2017 года.

Судья: (подпись) А.А.Буланая 

Подлинный документ подшит в деле № 2-1590/2017 Центрального районного суда г. Прокопьевска.