Дело № 2-1182/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.01.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» города Новошахтинска, Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес> между ним и ответчиком. Выделить в его собственность жилое помещение - квартиру №, состоящую из: помещения № коридор, площадью 2,4 кв.м, помещения № коридор, площадью 4,3 кв.м, помещения № столовая, площадью 27,7 кв.м, помещения № котельная, площадью 5,9 кв.м, помещения № коридор, площадью 3,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 13,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 21,3 кв.м, помещения № кухня, площадью 12,0 кв.м, помещения № ванная, площадью 6,5 кв.м, помещения № жилая, площадью 21,9 кв.м, общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м; а также строения на участке: литер Г6 - кирпичная кухня, площадью застройки 8,3 кв.м, литер а6 - металл стойки навес, площадью застройки 39,4 кв.м, литер А3п - каменный подвал, площадью застройки 39,4 кв.м, литер Г7 - кирпичный душ, площадью застройки 3,6 кв.м, литер а7 - металл стойки навес, площадью застройки 3,6 кв.м, литер У 1 - кирпичная уборная, площадью застройки 5,7 кв.м, № - деревянный штакет ограждение протяженностью 14,8 м, № - металлические ограждения протяженностью 9,0 м, № - металлические ограждения протяженностью 80 м, № - колотый камень на песчаной основе замощение, площадью 266 кв.м, № - пластик канализационная труба, 6,0 м, № - ворота площадью 5,8 кв.м, № - металлические ограждения протяженностью 14,8 м. Выделить в собственность ответчика жилое помещение - квартиру №, состоящую из: помещения № жилая, площадью 13,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 14 кв.м, помещения № жилая, площадью 7,7 кв.м, помещения № кухня, площадью 13,7 кв.м, помещения № ванная, площадью 3,8 кв.м, помещения № коридор, площадью 2,6 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м; а также строения на участке: литер а8 - металл стойки навес, площадью застройки 9,1 кв.м, литер Г - кирпичная кухня, площадью застройки 8,3 кв.м, литер Г8 - металлопрофиль гараж, площадью застройки 30 кв.м, литер Г9 - кирпичный душ, площадью застройки 1,8 кв.м, литер У2 - кирпичная уборная, площадью застройки 1,8 кв.м, № - металлические ворота, площадью застройки 5,1 кв.м, № - пластик канализационная труба, 4,5 м, № - кирпич канализационный колодец, площадью 3,5 кв.м, № - колотый камень на песчаной основе замощение, площадью 126 кв.м, № - шифер ограждение протяженностью 50,08 м, № - металлические ограждения протяженностью 14,8 м. Выделить в его собственность земельный участок №, площадью 781 кв.м, который находится под принадлежащей ему части жилого дома литер А, от юго-западного угла земельного участка по левой межевой границе 33,93+3,73+10,92 м поворот направо по задней межевой границе земельного участка 0,92+6,38+7,86 м до границы раздела земельного участка, поворот направо по границе раздела земельного участка 25,63+4,21+3,69 м до заднего фасада жилого дома литер А, далее по границе раздела жилого дома литер А, от фасада жилого дома до фасадной границы земельного участка 5,94 м, поворот направо 16,91 м по фасадной границе до юго-западного угла земельного участка. Выделить в собственность ответчика земельный участок №, площадью 647 кв.м, который находится под принадлежащей ей части жилого дома литер А, от юго-восточного угла земельного участка по фасадной границе земельного участка 12,59 м поворот направо по границе раздела земельного участка 5,94 м до фасада жилого дома литер А по границе раздела жилого дома литер А и далее по границе раздела земельного участка 3,69+4,21+25,63 м до задней межевой границы, поворот направо по задней межевой границы земельного участка - 13,97 м, поворот направо 48,28 м по левой межевой границе, до юго-восточного угла земельного участка. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Отделу главного архитектора Администрации г. Новошахтинска Ростовской области присвоить адреса на земельные участки и выдать акты о присвоении адреса объектам недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка, площадью 1428 кв.м, и расположенного на нем жилого дома, площадью 172,8 кв.м, в равных долях, то есть по 1/2 доле каждый, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа с использованием денежных средств от 23.10.2014. Право собственности зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.10.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора № купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок собственникам строений по адресу: 

<

адрес>, от 26.12.2014. Право собственности зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО3 на основании определения Новошахтинского городского суда Ростовской области от 02.06.1997, дело №. Право собственности зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 17.11.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО3 Право собственности зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.02.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки, предназначенные для размещения домов средней и многоэтажной жилой застройки, площадью 1428 кв.м, состоит из основного строения - кирпичного жилого дома, общей площадью 172,8 кв.м, строений: каменный подвал, литер А3п; каменный вход в подвал, литер а1; кирпичная пристройка, литер а5; металл стойки навес, литер а6; металл стойки навес, литер а7; металл стойки навес, литер а8; кирпичная кухня, литер Г; кирпичная кухня, литер Г6; кирпичный душ, литер Г7; металлопрофиль гараж, литер Г8; кирпичный душ, литер Г9; кирпичная уборная, литер У1; кирпичная уборная, литер У2; металлические ворота 11; металлическое ограждение 11; деревянный штакет ограждение 12; металлическое ограждение 13; пластик канализационная труба 14; кирпич канализационный колодец 15; металлическое ограждение 16; колотый камень на песчаной основе замощение 17; шифер ограждение 18; пластик канализационная труба 19; колотый камень на песчаной основе замощение 20; металлические ворота 21. В настоящее время в доме приживают истец ФИО2 и ответчик ФИО3 Они имеют отдельные входы со двора, независимые инженерные коммуникации с установкой санитарных приборов и приборов учета коммунальных услуг. Их доли являются изолированными друг от друга помещениями. В связи с тем, что у совладельцев общая долевая собственность, они не могут самостоятельно, друг без друга реализовывать свои права собственника - регистрировать членов своей семьи на своей жилой площади, получать разрешение на реконструкцию и получать ввод в эксплуатацию друг без друга. В связи с чем возникла необходимость в выделе доли в натуре из спорного домовладения для владения, пользования и последующей реализации своих прав.

Протокольным определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 01.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МП БТИ г. Новошахтинска, определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 15.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУИ Администрации города.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что 20.11.2018 по ее заявлению о проведении еще раз замеров фактического земельного участка по спорному адресу, сотрудниками МП БТИ г. Новошахтинска был осуществлен выход по адресу 

<

адрес>, но ФИО3 не пустила сотрудников МП БТИ к себе во двор.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебной повестки по адресу регистрации: 

<

адрес>. Согласно сведениям, полученным с официального сайта Почты России, судебная повестка последней не получена «неудачная попытка вручения». Учитывая вышеизложенное, и, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, суд считает вышеуказанную судебную повестку доставленной ФИО3 и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Кроме того, ответчику ФИО3 судом было направлено СМС-сообщение о дате и времени рассмотрения настоящего дела, которое было доставлено последней 15.11.2018 в 16 час.16 мин.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, обозрев инвентарное дело № на дом 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании установлено, что дом 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: у ФИО2 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с рассрочкой платежа с использованием заемных денежных средств № б/н от 23.10.2014, о чем в ЕГРП 28.10.2014 сделана запись регистрации №; у ФИО3 - 1/2 доля на основании определения Новошахтинского городского суда Ростовской области от 02.06.1997, о чем в ЕГРП 17.11.2015 сделана запись регистрации №, что подтверждается техническим паспортом на данный дом и выпиской из ЕГРН от 15.06.2018.

Как следует из технической документации на спорный дом, жилые помещения, находящиеся в собственности сторон (1/2 доли в праве общей долевой собственности) фактически изолированы, имеют отдельные входы, свою придомовую территорию, у каждого из сособственников имеется самостоятельный выход на улицу, мест общего пользования не имеется. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно экспертному заключению № «О реальном разделе жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>» техническая возможность произвести раздел в натуре указанного жилого дома и хозяйственных построек на земельном участке по 

<

адрес> между собственниками указанного дома в соответствии с их идеальными долями в праве собственности и по сложившемуся порядку пользования имуществом имеется в следующем варианте: передать в собственность ФИО2: жилое помещение - квартиру №, состоящую из: помещения № коридор, площадью 2,4 кв.м, помещения № коридор, площадью 4,3 кв.м, помещения № столовая, площадью 27,7 кв.м, помещения № котельная, площадью 5,9 кв.м, помещения № коридор, площадью 3,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 13,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 21,3 кв.м, помещения № кухня, площадью 12,0 кв.м, помещения № ванная, площадью 6,5 кв.м, помещения № жилая, площадью 21,9 кв.м, общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м; а также строения на участке: литер Г6 - кухня, площадью застройки 8,3 кв.м, литер а6 - навес, площадью застройки 39,4 кв.м, литер А3п - подвал, объемом 19,0 куб.м, литер Г7 - душ, площадью застройки 3,6 кв.м, литер а7 - навес, площадью застройки 3,4 кв.м, литер У 1 - уборная, площадью застройки 5,7 кв.м, № - ограждение протяженностью 14,8 м, № - металлические ограждения протяженностью 6,0 м, № - ограждения протяженностью 80 м, № - замощение, площадью 266 кв.м, № - пластик канализационная труба, 6,0 м, № - ворота площадью 5,8 кв.м, № - ограждение протяженностью 14,8 м.; передать в собственность ФИО3 жилое помещение - квартиру №, состоящую из: помещения № жилая, площадью 13,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 14 кв.м, помещения № жилая, площадью 7,7 кв.м, помещения № кухня, площадью 13,7 кв.м, помещения № ванная, площадью 3,8 кв.м, помещения № коридор, площадью 2,6 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м; а также строения на участке: литер а8 - навес, площадью застройки 9,1 кв.м, литер Г - кухня, площадью застройки 8,3 кв.м, литер Г8 - гараж, площадью застройки 30 кв.м, литер Г9 - душ, площадью застройки 1,8 кв.м, литер У2 - уборная, площадью застройки 1,8 кв.м, № - ворота, площадью застройки 5,1 кв.м, № - ограждение протяженностью 8,8 м, № - канализационная труба, 4,5 м, № - канализационный колодец, площадью 3,5 кв.м, № - замощение, площадью 126 кв.м, № - шифер ограждение протяженностью 50,0 м.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ порядок определения и изменения долей устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). Разрешая требование о реальном разделе имущества, находящегося в общедолевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе (п. 8).

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что потребовать выделения может любой из сособственников, и в этом праве никто не ограничен и ни у кого нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, в связи с чем исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.

Согласно п. 11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Учитывая изложенное, и принимая во внимание экспертное заключение в указанной выше части варианта раздела в натуре спорного дома, которое у суда сомнений не вызывает, а также тот факт, что ответчик на протяжении разбирательства данного дела каких-либо возражений по заявленным требованиям в этой части (раздела дома в натуре) суду не представила, при этом высказывала свое согласие с указанным в заключении вариантом раздела спорного дома в натуре, суд считает, что в результате вышеуказанного варианта раздела дома в натуре в собственность каждого из участников общей долевой собственности передаются изолированные жилые помещения, фактически ими занимаемые, в связи с чем суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению о порядке выдела долей в натуре, согласно фактически сложившемуся порядку пользования домом, и поэтому полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части требований выдела каждому в собственность соответствующих квартир, указанных выше.

Что касается требований истца о разделе земельного участка по 

<

адрес>, то суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются сособственниками (каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) спорного земельного участка, с кадастровым номером 61:56:0120453:20, площадью 1428 +/- 13 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. 

Согласно п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, выдел в натуре доли одним из участников права общей собственности на земельный участок влечет необходимость пересчета размера идеальных долей иных его сособственников в измененном земельном участке, но не их площадей.

Как следует из предложенного истцом варианта раздела спорного земельного участка, основанного на экспертном заключении № «О реальном разделе жилого дома, хозяйственных строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>» от 10.10.2017, в собственность ФИО2 выделяется земельный участок №, площадью 781,0 кв.м, ФИО3 выделяется в собственность земельный участок, площадью 647,0 кв.м.

Таким образом, при таком варианте раздела земельного участка изменяется как размер идеальной доли ответчика ФИО3 в спорном земельном участке, так и его площадь, что противоречит указанной выше норме закона. При этом суд обращает внимание на то, что требований о перераспределении идеальных долей в праве собственности на спорный земельный участок не заявлялось.

В связи с чем суд не может принять во внимание указанное заключение в части раздела в натуре спорного земельного участка и не придает ему доказательственного значения по данному делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что истец не представил доказательства возможности выдела в натуре, приходящейся на его долю площади земельного участка. 

Вследствие изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленного ФИО2 требования о разделе в натуре земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на него. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилого дома 

<

адрес> между участниками общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО2 жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, состоящую из: помещения № коридор, площадью 2,4 кв.м, помещения № коридор, площадью 4,3 кв.м, помещения № столовая, площадью 27,7 кв.м, помещения № котельная, площадью 5,9 кв.м, помещения № коридор, площадью 3,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 13,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 21,3 кв.м, помещения № кухня, площадью 12,0 кв.м, помещения № ванная, площадью 6,5 кв.м, помещения № жилая, площадью 21,9 кв.м, общей площадью 118 кв.м, в том числе жилой площадью 56,2 кв.м; а также строения на участке: литер Г6 - кухня, площадью застройки 8,3 кв.м, литер а6 - навес, площадью застройки 39,4 кв.м, литер А3п - подвал, объемом 19,0 куб.м, литер Г7 - душ, площадью застройки 3,6 кв.м, литер а7 - навес, площадью застройки 3,4 кв.м, литер У 1 - уборная, площадью застройки 5,7 кв.м, № - ограждение протяженностью 14,8 м, № - металлические ограждения протяженностью 6,0 м, № - ограждения протяженностью 80 м, № - замощение, площадью 266 кв.м, № - пластик канализационная труба, 6,0 м, № - ворота площадью 5,8 кв.м, № - ограждение протяженностью 14,8 м.

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, состоящую из: помещения № жилая, площадью 13,0 кв.м, помещения № жилая, площадью 14 кв.м, помещения № жилая, площадью 7,7 кв.м, помещения № кухня, площадью 13,7 кв.м, помещения № ванная, площадью 3,8 кв.м, помещения № коридор, площадью 2,6 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м; а также строения на участке: литер а8 - навес, площадью застройки 9,1 кв.м, литер Г - кухня, площадью застройки 8,3 кв.м, литер Г8 - гараж, площадью застройки 30 кв.м, литер Г9 - душ, площадью застройки 1,8 кв.м, литер У2 - уборная, площадью застройки 1,8 кв.м, № - ворота, площадью застройки 5,1 кв.м, № - ограждение протяженностью 8,8 м, № - канализационная труба, 4,5 м, № - канализационный колодец, площадью 3,5 кв.м, № - замощение, площадью 126 кв.м, № - шифер ограждение протяженностью 50,0 м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом 

<

адрес>, литер А,А1,А3,А3п,а1,а5,а6,а7,а8, общей площадью 172,8 кв.м, жилой площадью 90,9 кв.м. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 27 ноября 2018 года.