Дело № 2-5617/17 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,

при секретаре Шмандиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.01.2010 по 02.07.2017 в сумме 57 779 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате за период с 01.09.2017 по 17.09.2017 в сумме 245 руб. 56 коп.

Из иска следует, что ответчик является собственником помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Данные помещения расположены в здании №, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена. Являясь собственником объектов недвижимости, ответчик осуществляет пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Отсутствие договорных отношений по использованию земельного участка не исключает возмездности пользования таким земельным участком. Ответчик неосновательно сберег денежные средства в размере фактической стоимости арендной платы. В порядке досудебного урегулирования спора Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление от 15.06.2017 года №И о необходимости внесения платы в срок до 01.09.2017 года и расчет платы за фактическое пользование земельным участком. Уведомление получено ответчиком 22.08.2017 года. Обязательство по погашению задолженности ответчиком не исполнено.

Определением суда от 05.12.2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 ответчиком ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявили о пропуске Департаментом срока исковой давности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земель. 

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным, в связи с чем он не порождает прав и обязанностей для сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 3 Областного закона от 29.04.2004 года №39-03 «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде, являющемся административным центром Новгородской области, осуществляет Администрация области либо уполномоченный ею орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению земельными участками.

В соответствии ч п. 1 ч. 2 Областного закона Новгородской области от 27.04.2015 № 763-ОЗ «О предоставлении земельных участков на территории Новгородской области» правомочия собственника земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, осуществляет Правительство Новгородской области либо уполномоченный им орган исполнительной власти области по управлению и распоряжению указанными земельными участками.

Пунктом 1.1 Положения о Департаменте имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 24.06.2013 № 31, установлено, что таким исполнительным органом государственной власти, реализующим полномочия в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, является Департамент.

В судебном заседании из объяснений лиц, участвующих в деле, и письменных материалов установлено, что на земельном участке площадью 1320 кв.м, с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое здание №, в котором выделены нежилые встроенные помещения. Государственная собственность на обозначенный земельный участок не разграничена.

С 11.08.1999 года в нежилом здании № ФИО2 на праве собственности принадлежат встроенное помещение общей площадью 160,3 кв.м. с кадастровым номером №.

26.07.2001 года в ЕГРН на основании договора № купли-продажи земельного участка от 20.03.2001 года с дополнительным соглашением №1 от 26.06.2001 года, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1320 кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве – 1283/10000 для эксплуатации указанного выше объекта.

В дальнейшем в здании № по ул.Б

<

адрес> ФИО2 приобретены иные объекты недвижимого имущества:

встроенное помещение площадью 85,3 кв.м. с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ;

встроенное помещение площадью 17,3 кв.м. с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ;

встроенное помещение площадью 9,7 кв.м. с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, позволяющие использовать помещения общей площадью 112,3 кв.м. с кадастровыми номерами № для эксплуатации офиса, ФИО2 не оформлены. 

На основании договора № общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договора присоединения), заключенного между Администрацией Великого Новгорода и ООО «Информ» 26.02.2006 года (далее - Договор №), вышеназванный земельный участок предоставлен ООО «Информ» в общее пользование на условиях аренды с 20.02.2006 года на 49 лет. 

Указанный земельный участок расположен на землях поселений в производственной зоне П.-П.2. (зона предприятий V-IV классов вредности и складов (санитарно-защитные зоны – до 100 метров) по 

<

адрес> квартале № города, для эксплуатации офиса. 

Доказательств, подтверждающих присоединение ФИО2 к Договору №, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, Департаментом в силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ ФИО2 начислены платежи за фактическое использование земельного участка в размере подлежащей уплате арендной платы за период с 28.01.2010 по 02.07.2017 в сумме 57 779 руб. 93 коп. 

Данный расчет за период с 28.01.2010 по 14.03.2016 произведен Департаментом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2017 №301. 

За период с 15.03.2016 по 02.07.2017 расчет произведен Департаментом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Новгородской области от 01.03.2016 №89. 

Департаментом обоснованно применены коэффициенты для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденные решениями Думы Великого Новгорода от 27.11.2009 №533, от 28.10.2010 №812, от 28.10.2011 №1087, от 28.12.2012 №1425, от 26.12.2013 №97, от 29.12.2014 №401, от 03.02.2016 №714, а также постановлением Администрации Великого Новгорода от 12.12.2016 №5710.

22.08.2017 года ФИО2 получено уведомление Департамента от 15.06.2017 года №ГИ-5649-И о необходимости внесения платы в срок до 01.09.2017 года. Данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Департамент обратился в суд за защитой своих прав 24.10.2017 года. 

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 28.01.2010 по 23.10.2014 года. 

Размер неосновательного обогащения ответчика за период с 24.10.2014 по 02.07.2017 составляет 31 701 руб. 83 коп., в том числе за период с 24.10.2014 по 31.12.2014 (69 дней) 1 992 руб. 41 коп., за 2015 год – 11 545 руб. 69 коп., за 2016 год – 11 882 руб. 71 коп., за период с 01.01.2017 по 02.07.2017 – 6 281 руб. 02 коп.

Ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

На основании статьи 395 ГК РФ плата за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 по 17.09.2017 (17 дней) составляет 134 руб. 73 коп. (31 701 руб. 83 коп.*0,09/360*17 дн.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 31 701 руб. 83 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 134 руб. 73 коп. В удовлетворении иска в остальной части следует отказать.

На основании с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1155 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений и государственных закупок Новгородской области неосновательное обогащение в сумме 31 701 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 134 руб. 73 коп. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 155 руб. 10 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ.