Дело № 2-665/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001016-85

Поступило в суд 13.06.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л.В.,

при секретаре Люсевой И. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что его отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 30 августа 1993 года, приобрел в собственность квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен только на отца, но поскольку в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, то его отцу и его матери ФИО3 фактически принадлежало по ? доле в указанной квартире. При оформлении договора купли-продажи в нём были допущены ошибки и неточности, в том числе было указано, что продаётся жилое помещение - дом, в то время, как фактически это квартира в двухквартирном жилом доме. Также в договоре купли-продажи не указан адрес жилого помещения, его площадь. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ города Татарска Новосибирской области 10 июня 1994 года, но тоже без указания адреса, была указана только улица - Учительская, так как в то время, когда отец приобретал квартиру, в сельской местности отсутствовала нумерация домов. Он вселился в спорную квартиру вместе с родителями и постоянно в ней проживал и проживает по настоящее время, в том числе со своей семьёй после вступления в брак. После смерти отца открылось наследство в виде 1/2 доли в спорном квартире, но свои права на наследство, открывшееся после смерти отца они с матерью официально не оформляли, но продолжали проживать в спорной квартире, пользоваться вещами отца, а также принадлежавшей отцу долей в квартире. И таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, они с матерью фактически приняли в равных долях наследство, открывшееся после смерти отца. Мать истца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30 декабря 2023 года. После смерти матери он обращался в нотариальную контору, чтобы получить консультацию о порядке оформления наследства, открывшегося после смерти родителей, но ему пояснили, что необходимо надлежащим образом оформить документы на квартиру, в том числе, поставить её на кадастровый учёт, и только после этого ему могут выдать свидетельство о праве на наследство. Истец дважды обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учёте объекта недвижимости - спорной квартиры и о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, но оба раза получал уведомление об отказе в совершении указанных действий, в том числе и потому, что в правоустанавливающем документе, договоре купли-продажи квартиры, не были указаны все необходимые данные о квартире, как об объекте недвижимости. Также я обратился в ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» для изготовления технического паспорта. При изготовлении техпаспорта выяснилось, что имеется разница в указании общей площади спорной квартиры, в паспорте домовладения от 10 июня 1994 года общая площадь составляет 50, 1 кв.м., а в техпаспорте, изготовленном по состоянию на 06 марта 2024 года - 43, 6 кв.м. Специалисты ГБУ «Новосибирский центр кадастровом оценки и инвентаризации» пояснили, что разница могла возникнуть в результате разных методик измерения, в том числе из-за применения различных измерительных приборов, поскольку перепланировку либо переустройство они с родителями не производили, что подтверждается планом квартиры в паспорте домовладения, составленном в 1994 году и планом в техпаспорте, составленном в 2024 году. С учётом изложенных обстоятельств он не имеет возможности оформить свои наследственные права после смерти родителей иначе, чем в судебном порядке. 

Истец просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти родителей ФИО2, умершего 23.05.2010 года, и ФИО3, умершей 30.12.2023 года; признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнив, что у него имеется сестра ФИО6, которая не претендует на наследство.

Представитель ответчика администрации Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, поскольку спорная квартира в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области не значится.

В порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена ФИО6 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что истец действительно с 2004 года проживал с родителями ФИО2, и ФИО3. Истец ухаживал за родителями, все самостоятельно делал в квартире. В 2010 году умер отец, он продолжал с матерью проживать. И в настоящее время истец проживает в спорной квартире, все сохраняет и улучшает жилищные условия. Она не претендует на наследство, много лет не живет в квартире. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, пояснения свидетеля, суд приходит к следующему

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 23.05.2010 г.

Согласно договору купли-продажи от 30 августа 1993 года, зарегистрированного в установленном на тот момента порядке в Бюро технической инвентаризации 10.06.1994 года, ФИО2 являлся собственником жилого помещения (дом) по 

<

адрес>.

Из копии свидетельства о рождении следует, что ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом указан – ФИО2, матерью – ФИО3.

ФИО5 копии свидетельства о смерти, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 10.06.1994 г. 3-х комнатная квартира с дворовыми постройками, общей площадью 50,1 кв.м. в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.08.1993 года ФИО4.

Из технического паспорта на помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 06 марта 2024 года, усматривается, что указанная квартира имеет площадь 43,6 кв. м, в том числе жилая – 32,8 кв.м., состоит из трех жилых комнат, площадью 9,2 кв.м., 16,1 кв.м. и 7,5 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., а также коридора площадью 4,9 кв.м.. В сведениях о принадлежности жилого помещения значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 21.03.2024 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит на техническом учете в материалах ГБУ «ЦКО и БТИ» как квартира общей площадью 43,6 кв.м., жилой – 32,8 кв.м. Правообладателем квартиры значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.08.1993 г. 

Согласно Распоряжению Главы сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области № 02 от 26.01.2024 объекту недвижимого имущества – здание жилого назначения (квартира), ранее учтенное, общей площадью 50,1 кв.м., присвоить адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Татарский муниципальный район, сельское поселение Новомихайловский сельский совет, 

<

адрес>. 

Из справки администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области от 22.04.2024 года следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 30.12.2023 года, то есть по день смерти.

Согласно справке администрации сельского поселения Новомихайловского сельсовета Татарского муниципального района Новосибирской области № 14 от 22.04.2024 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с. 16 декабря 2004 года по настоящее время. Совместно с заявителем зарегистрированных лиц нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердил факт принятия наследства в виде квартиры по 

<

адрес>, пояснив, что истец ФИО1 проживает в указанной квартире до настоящего времени. Ранее он жил с родителями ФИО2 и ФИО3. После смерти отца он остался проживать в указанной квартире с мамой ФИО3. В настоящее время родители истца умерли, но он до сих пор живет в данной квартире постоянно. ФИО1 сохраняет дом, содержит его в порядке. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец ФИО1 после смерти родителей ФИО4 и ФИО3 фактически вступил в права наследования в отношении наследственного имущества, оставшегося после их смерти. Другие наследники не вступали во владение наследственным имуществом, спора о принадлежности имущества не заявляли. 

При таких обстоятельствах за истцом может быть признано право собственности в отношении квартиры в порядке наследования, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Татарский муниципальный район, сельское поселение Новомихайловский сельсовет, 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления, путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 15.07.2024 года.

Судья Колосова Л. В.