Дело № 2-947/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Коршуновой М.П., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Администрации города Иванова и третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2018 года в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Иванова об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Ивановский городской комитет по управлению имуществом Администрации города Иванова, в котором просят установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером №, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.А.С., по характерным точкам границ земельного участка: точка 5 (Х – 551,98 Y 2744,16), точка 6 (Х – 551,63 Y 2749,47), точка 7 (Х – 551,48 Y 2755,26), точка 8 (Х – 550,94 Y 2759,62), точка 9 (Х – 550,82 Y 2761,49), точка 10 (Х – 549,63 Y 2771,40), точка 11 (Х – 549,31 Y 2771,81), точка 12 (Х – 549,06 Y 2777,08), точка 13 (Х – 548,92 Y 2781,86), точка 14 (Х – 546,85 Y 2798,60), точка 15 (Х – 554,07 Y 2799,23), точка 16 (Х – 554,88 Y 2791,03), точка 17 (Х – 555,38 Y 2788,30), точка 18 (Х – 556,57 Y 2788,37), точка 19 (Х – 558,48 Y 2776,40), точка 20 (Х – 559,08 Y 2770,92), точка 21 (Х – 563,45 Y 2771,03), точка 22 (Х – 565,70 Y 2753,50), точка 23 (Х – 566,15 Y 2748,55), точка 24 (Х – 566,58 Y 2744,56), точка 25 (Х – 552,35 Y 2744,08), точка 5 (Х – 551,98 Y 2744,16), а также признать в равных долях за истцами право собственности на вышеуказанный земельный участок, площадью 608 кв.м. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанного земельного участка, а также расположенного на нем жилого дома. Площадь указанного земельного участка указана декларативно 500 кв.м., при этом в течение длительного периода времени истцы владеют и пользуются указанным земельным участком большей площадью. Для установления местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру К.А.С., который подготовил межевой план. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 608 кв.м., что на 10% превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка установлены на местности в присутствии смежных землепользователей согласно сложившемуся порядку пользования (по существующему забору). Более того, все смежные земельные участки состоят на государственном кадастровом учете с уточнением площадей и границ. В связи с отсутствием возможности уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в административном порядке, истцы были вынуждены обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию города Иваново, Ивановский городской комитет по управлению имуществом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации города Иванова, а также третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом на основании доверенностей ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку со стороны органа местного самоуправления не допущено нарушений прав истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 122-124).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 109-110).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, (правообладатели смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-ой Ивановской Государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ивановского городского нотариального округа П.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, договора (дарения доли домовладения) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 1 Ивановской государственной нотариальной конторы Ивановской области Ч.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:030615:44, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вторым участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ФИО2 (доля в праве 1/2)

Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. 

Смежными по отношению к вышеуказанному земельном участку являются земельные участки с кадастровым номером № (

<

адрес> (л.д. 149), с кадастровым номером № (

<

адрес> (л.д. 160), с кадастровым номером № (

<

адрес> (л.д. 197). 

Границы и координаты характерных точек границ всех вышеперечисленных земельных участков определены, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 143-213). 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

6 июля 2018 года кадастровым инженером К.А.С. был подготовлен межевой план по результатам выполнения работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-63). Из межевого плана следует, что при выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 608 кв.м., что превышает 10% от площади данного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (500 кв.м.). При этом кадастровым инженером установлено, что данным земельным участком площадью 608 кв.м. правообладатели пользуются более 15 лет, границы земельного участка не изменялись, заборы не переставлялись, границы смежных землепользований ранее установлены.

К числу документов, необходимых для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, относится межевой план.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание тот факт, что все смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет, их местоположение в результате проведения кадастровых работ не уточнялось, границы спорного земельного участка не подлежали обязательному согласованию со смежными землепользователями.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В межевом плане кадастровым инженером указано, что при установленных обстоятельствах органами кадастрового учета и регистрации прав будет принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета

Однако согласно п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в вышеуказанном случае кадастровый учет может быть осуществлен на основании решения суда и межевого плана.

Из представленных истцами документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № закреплен на местности забором и существует более 15 лет, самозахвата части земельного участка не установлено (л.д. 22, 2324-50).

Оценив представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка изначально определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись, забор не перемещался более 15 лет, спора по границе смежных участков не имеется, пересечения границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 58, 59). Поскольку истцы приобрели земельный участок с ориентировочной площадью, они имеют право уточнить границы принадлежащего им на праве собственности земельного участка и привести сведения о нем в соответствие с требованиями действующего законодательства. В связи с изложенным, в целях соблюдения положений земельного законодательства необходимо привести местоположение границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением. 

При этом суд учитывает также и то, что иное местоположение границ вышеуказанного земельного участка (с меньшей площадью) не будет отвечать требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем их иск подлежит удовлетворению. 

При вынесении решения по делу суд в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не разрешает вопрос о возмещении судебных расходов, в связи с отказом истцов от их взыскания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации города Иванова об установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером 37:24:030615:44, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного 6 июля 2018 года кадастровым инженером К.А.С., по характерным точкам границ земельного участка: точка 5 (Х – 551,98 Y 2744,16), точка 6 (Х – 551,63 Y 2749,47), точка 7 (Х – 551,48 Y 2755,26), точка 8 (Х – 550,94 Y 2759,62), точка 9 (Х – 550,82 Y 2761,49), точка 10 (Х – 549,63 Y 2771,40), точка 11 (Х – 549,31 Y 2771,81), точка 12 (Х – 549,06 Y 2777,08), точка 13 (Х – 548,92 Y 2781,86), точка 14 (Х – 546,85 Y 2798,60), точка 15 (Х – 554,07 Y 2799,23), точка 16 (Х – 554,88 Y 2791,03), точка 17 (Х – 555,38 Y 2788,30), точка 18 (Х – 556,57 Y 2788,37), точка 19 (Х – 558,48 Y 2776,40), точка 20 (Х – 559,08 Y 2770,92), точка 21 (Х – 563,45 Y 2771,03), точка 22 (Х – 565,70 Y 2753,50), точка 23 (Х – 566,15 Y 2748,55), точка 24 (Х – 566,58 Y 2744,56), точка 25 (Х – 552,35 Y 2744,08), точка 5 (Х – 551,98 Y 2744,16).

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 608 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 1 октября 2018 года