УИД 09RS0002-01-2025-000543-29

Дело №2- 699/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Акбаевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указано, что ФИО2, 11 февраля 2012 года приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 35054 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (сенокос), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СПК «Кубанский» поле (номер обезличен). По договору купли-продажи ФИО3 продал ФИО2 земельный участок и получил от неё денежные средства в сумме 7 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег ФИО3 передал ей документы на земельный участок и сам земельный участок. В силу своей правовой неграмотности, она полагала, что наличие договора купли-продажи достаточно для признания права собственности. При обращении ФИО2 в МФЦ, в выдаче свидетельства о праве собственности её было отказано. После приобретения указанного земельного участка, ФИО2 фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка выехал с бывшего места жительства, не успев оформить переход права собственности. На основании изложенного, ФИО2 просит суд иск удовлетворить, признать переход права собственности на земельный участок, площадью 350544 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СПК «Кубанский» от ФИО3 к ФИО2 с постановкой на кадастровый учет.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР - надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился и о причине своей неявки суду не сообщил.

По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, либо просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, 03 апреля 1994 года на основании постановления Главы администрации (адрес обезличен ) (номер обезличен) ФИО3 в собственность был передан земельный участок мерою 3,5 га., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СПК «Кубанский», поле (номер обезличен), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от 10.05.1994 года.

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлся собственником земельного участка.

Как установлено судом, 11 февраля 2012 года ФИО3 продал и передал ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства (сенокос), площадью 3,5 га, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СПК «Кубанский», поле (номер обезличен). По договору купли-продажи ФИО3 продал ФИО2 земельный участок и получил от неё денежные средства в сумме 7 000 рублей. 

Из текста договора следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в частности покупателем во время подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 7 000 рублей, претензий к покупателю не имеет.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не осуществима в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 изменил последнее известное истцу место жительства, на территории Карачаево-Черкесской Республики не проживает, что подтверждается ответом МВД РФ на запрос суда.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений о наличии наследственных дел в отношении ФИО3 отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, явка ФИО3 в регистрирующие органы невозможна, ввиду уклонения его от явки в регистрирующий орган, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок, площадью 350544 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СПК «Кубанский» на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2012 года от ФИО3 к ФИО2, подлежащим государственной регистрации, с постановкой на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок общей площадью 35054 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (сенокос), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СПК «Кубанский» поле (номер обезличен),, на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2012 года, от ФИО3 к ФИО2 с постановкой на кадастровый учет с координатами:

Обозначение харак/точек границ Х Y 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 35054 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства (сенокос), расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), СПК «Кубанский» поле (номер обезличен), на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2012 года, от ФИО3 к ФИО2 с постановкой на кадастровый учет с координатами:

Обозначение харак/точек границ Х Y 

1 

2 

3 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты) 

(данные изъяты)

по заявлению ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова