70RS0004-01-2021-001974-55

№2-2229/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года город Томск Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Титова Т.Н.,

при секретаре Галицкой С.В., 

с участием ответчика Николаевских Д.М.,

Николаевских А.М.,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к Николаевских ФИО7, Николаевских ФИО8 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» обратился в суд с иском к Николаевских Д.М., Николаевских А.М. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2014 года по января 2021 года в сумме 57562,70 руб., пени за несвоевременную и не полную уплату взносов за период с 21.11.2014 по 31.12.2020 в размере 1918,76руб., а также просит возместить за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1987,44руб.

В обоснование заявленных требований, сославшись на положения ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ истец указал, что ответчикам на праве собственности принадлежит помещение 

<

адрес>. Указанный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, а также включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Томской области В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Постановлениями Администрации Томской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Томской области на 2014, 2015, 2016 годы в размере 6,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2017, 2018 годы – 6,55 руб., на 2019 год – 7,08 руб., на 2020г.-7,46, на 2021-7,74руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт по состоянию на 31.12.2020 сформировалась задолженность в размере 59 481,47руб. Судебный приказ от 26.02.2021 о взыскании с Николаевских Д.М., Николаевских А.М. указанной суммы задолженности и пени по заявлению ответчика отменен 16.03.2021.

Ответчики в судебном заседании требования не признали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, также указали, что с мая 2017г. по август 2019г. у истца не имелось правовых оснований для получения взносов за капитальный ремонт, плату взносов за указанный период они вносили в ТСЖ «Трифонова».

Представитель третьего лица ТСЖ «Трифонова» возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 16.08.2016 собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счету. Оформление специального счета затянулось в связи с чем, только с мая 2017 года собственники стали уплачивать взносы на капитальный ремонт на данный счет в ТСЖ «Трифонова». Ответчиками оплачивались в ТСЖ «Трифонова» взносы на капитальный ремонт.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представления не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Фонда.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав ответчиков, представителя третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Принимая решение, суд исходит из закрепленного в ст. 12 ГПК РФ принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, а также положений ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона обязана доказать свои требования и возражения. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержаться разъяснения о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик Николаевских Д.М., Николаевских А.М. являются собственниками жилого помещения - ...

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 № 597а, официально опубликованным 31.01.2014, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, определен постановлением администрации г. Томска от 01.10.2014 № 997 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован».

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г. Томске, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчикам, включено в указанный перечень. Орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для собственников как жилых, так и нежилых, помещений в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла 01.10.2014.

Постановлениями Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а, от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1a, от 30.11.2017 № 416а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014, 2015, 2016 годы в размере 6,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2017, 2018 годы - 6,55 руб., на 2019 год – 7, 08 руб., на 2020 год – 7,46 руб. 

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании указанных постановлений Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а, от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1a, от 30.11.2017 № 416а, при котором общий размер задолженности ответчиков по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 по январь 2021 года (включительно) составляет 57562,70 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за период с октября 2014 по май 2017 года включительно. Давая оценку данным доводам, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 12.04.2021, соответственно с учетом приведенных разъяснений, исключению подлежит период взыскания с октября 2014 года до 01 января 2018 года.

В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено, что протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16.08.2016 собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на специальном счету. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден согласно протоколу в размере 6,15 рублей на один квадратный метр площади помещения многоквартирного дома, способом формирования фонда капитального ремонта специальный счет ТСЖ «Трифонова».

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в установленном порядке недействительным не признавался и не оспаривался. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Из справки об открытии специального банковского счета от 19.05.2017 следует, что в Дополнительном офисе № №» открыт специальный банковский счет (в валюте РФ) № для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 634050, г. Томск, 

<

адрес> для осуществления расчетов в соответствии с требованиями ЖК РФ. 

Из представленных ответчиками чеками по операциям безналичной оплаты следует, что на расчетный счет № ответчиками регулярно производились оплаты за услугу «капитальный ремонт» в качестве получателя взносов на капитальный ремонт указано «Трифонова».

Из справки, предоставленной представителем ТСЖ «Трифонова», именуемый как «Расчет о формировании задолженности за период с мая 2017г. по август 2019г. следует, что ответчиками исправно и в необходимом размере вносились платежи в счет уплаты взносов на капитальный ремонт в ТСЖ «Трифонова». 

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Трифонова» пояснил, что денежные средства, которые поступали на специальный банковский счет были направлены на проведение капитального ремонта кровли крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: №., на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Действительно, на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками принято решение о проведение капитального ремонта кровли в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с утверждением перечня работ и услуг, утверждением сметной стоимости, а также сроков его проведения. Источником финансирования данного капитального ремонта собственниками был выбран специальный счет.

Согласно п.1 ч.1 ст. 177 ЖК РФ по специальному счету могут совершаться следующие операции списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе и ремонт крыши.

В материалах дела представлен договор № 1 подряда на выполнение капитального ремонта кровли от 12.05.2017, заключенный между ТСЖ «Трифонова» и ООО «Домоуправление», согласно п.1.1 которого Подрядчик обязуется произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, город 

<

адрес>. Срок производства работ в соответствии с пунктом 3.1 договора с 12.05.2017 по 12.08.2018. 

Факт оплаты и проведения капитального ремонта кровли крыши подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат №

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников многоквартирного дома, с 19.05.2017 был создан специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, денежные средства с которого пошли на ремонт кровли крыши данного многоквартирного дома, относящийся в соответствии со ст. 166 ЖК РФ к перечню работ (услуг), выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. 

При этом согласно постановлению Администрации города Томска № 493 от 20.06.2019 «О внесении изменений в постановление администрации Томска от 01.10.2014 № 997 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован» перечень многоквартирных домов был дополнен строкой 818: г. Томск, Советский район, 

<

адрес>

Таким образом, жилой дом по 

<

адрес> г. Томске, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, был снова включен в указанный перечень. В связи с этим, орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, 

<

адрес>, на счете регионального оператора, и у ответчика появилась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с июля 2019 года в Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в период с 19.05.2017 по 28.06.2019 у ответчика отсутствовала обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области», поскольку ответчик надлежащим образом осуществлял уплату взносов ТСЖ «Трифонова» на специальный счет, открытый на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес>. В связи с чем, суд отказывает истцу во взыскании взносов на капитальный ремонт за период с мая 2017года по июль 2019года.

Таким образом, с Николаевских Д.М., Николаевских А.М. в пользу Фонда капитального ремонта подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года в размере 16052,22 руб.: (2019-5мес.х7,08х128,50+2020-12месх7,45х128,50).

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом того, что период взыскания задолженности установлен судом с августа 2019года по декабрь 2020год, с ответчиков подлежит взысканию пени за период с 31.08.2019 по 31.12.2020 в размере 1168,19руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относится, в том числе, госпошлина. 

Истцом при предъявлении иска в суд исходя из размера заявленной ко взысканию задолженности оплачена государственная пошлина в размере 1871,58 руб., что подтверждается платежным поручением от от 20.05.2020 и 28.12.2020.

Учитывая, что требования истца частично признаны обоснованными, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 688,82 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к Николаевских ФИО9, Николаевских ФИО10 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с Николаевских ФИО11, Николаевских ФИО12 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года в размере 16052,22руб., пени за период с 31.08.2019 по 30.03.2020. в размере 1398,10руб.

Взыскать солидарно с Николаевских ФИО13, Николаевских ФИО14 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 688,82.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т. Н. Титов