Дело № 2-205/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000236-16

Поступило в суд 18.02.2025г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Кобзевой Я.В.,

при секретаре Метцлер Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельского совета Татарского района Новосибирской области, колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лопатинского сельского совета Татарского района Новосибирской области, колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что 02.06.1999 года она принята в члены Колхоза «Заря», в должности рабочей, в 2002 году переведена на должность бухгалтера бригады № 1, в последующем в 2010 году переведена на должность главного бухгалтера, кем работает и по настоящее время. 2010 году ей, как работнику колхоза и членам её семьи, на основании, договора найма Колхозом «Заря» предоставлено в пользование - найм, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном доме она проживает с момента предоставления, постоянно, совместно со своей семьей, а так же зарегистрирована данном жилом помещении. 05.04.2024 г. договор найма был перезаключен на новый срок, в качестве членов семьи нанимателя в договор были включены: супруг истицы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником данного дома является Колхоз «Заря», поскольку спорное жилое помещение включено в жилой фонд колхоза и стоит у него на балансе, право собственности на данное имущество за колхозом в соответствии с требованиями действующего законодательства не зарегистрировано, объект недвижимости не находится на учете в ЕГРН, права владения на дом не регистрировались в БТИ г. Татарска, ранее возникшие права отсутствуют. Данное жилье в разряд бесхозного имущества не переведено, поскольку находится в ведении колхоза. В п.7.1. Положений о жилищном фонде Колхоз «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работал и в муниципальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. В сентябре 2024 г. она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного дома на основании стажа её работы в колхозе более 10 лет, и длительного проживания в жилом помещении на условиях найма. Её супруг - ФИО2 и сын ФИО3 на передачу ей в собственность дома не претендуют. Ответчик не возражал в передаче ей в собственность безвозмездно данного дома, однако в связи с тем, что за ответчиком право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, оформить переход права во вне судебном порядке не представляется возможным. 

Истица просит признать за ней, право собственности на жилой дом,расположенный по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью 86,4 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала 

<

адрес>, с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что её супруг и сын на передачу ей в собственность спорного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, не претендуют.

Представитель администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме. 

Представитель колхоза «Заря» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, суду пояснил, что с 1999 года истица работает в колхозе «Заря» и ей, как работнику колхоза и членам её семьи, на основании, договора найма предоставлен в пользование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном доме истица проживает и зарегистрирована совместно со своей семьей, постоянно, с момента его предоставления. Согласно п. 7.1 Положений о жилищном фонде Колхоз «Заря» указано, что жилые помещения могут быть переданы в собственность гражданам и их членам семьи, которые отработали в колхозе не менее 10 лет, либо такой же срок работал и в муниципальной сфере на территории Лопатинского сельсовета. В сентябре 2024 г. истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность спорного дома на основании стажа её работы в колхозе более 10 лет, и длительного проживания в жилом помещении на условиях найма, но Колхоз «Заря» передать в собственность указанный жилой дом не имеет возможности, поскольку за ответчиком право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, поэтому переход права во вне судебном порядке не представляется возможным. В настоящее время общим собранием членов колхоза принято решение о предоставлении в собственность истице спорной квартиры. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма Колхозом «Заря» был предоставлен в пользование его супруге ФИО1, как работнику колхоза. Он не возражает, чтобы за истицей было признано право собственности на спорный жилой дом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных исковых требованиях. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно уставу колхоза «Заря», кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Согласно п. 7.1 Положения о жилищном фонде колхоза «Заря», наниматель и члены его семьи имеет право перехода им в собственность жилого помещения, либо его приватизацию в следующих случаях: если наниматель, его супруга осуществляли свою трудовую деятельность в козхозе «Заря» более 10 лет, если наниматель, его супруга осуществляли свою трудовую деятельность на территории Лопатинского муниципального образования Татарского района Новосибирской области более 10 лет.

Согласно заявлению от 18.08.2024 года ФИО1 обратилась в правление колхоза «Заря» о предоставлении ей и членам ее семьи в собственность квартиры принадлежащей колхозу, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из протокола собрания членов колхоза «Заря» № 2 от 27.09.2024 г., правлением принято решение передать безвозмездно в собственность ФИО1 принадлежащий колхозу «Заря» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из копии паспорта истицы установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 11.11.2010 года.

Из копии трудовой книжки ФИО1 следует, что 02.06.1999 года она принята в члены Колхоза «Заря» в должности рабочей, в 2002 году переведена на должность бухгалтера бригады № 1, в последующем в 2010 году переведена на должность главного бухгалтера.

Из копии технического паспорта здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом 1980 года постройки имеет общую площадь 86,4 кв.м, расположен в границах кадастрового квартала 54:23:011202.

Согласно договору найма жилого помещения № 24 от 05.04.2024 года Колхоз «Заря» передал во временное возмездное пользование жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - ФИО1

Согласно справке администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 180 от 05.12.2024 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, за время проживания на территории администрации Лопатинского сельсовета в приватизации жилья не участвовала. 

Согласно справке администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 181 от 05.12.2024 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Состояние дома удовлетворительное, пригодное для проживания, в перечне аварийного жилья не состоит.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска представителями ответчиков, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Татарского района Новосибирской области, Колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,4 кв.м., в границах кадастрового квартала 54:23:011202, с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Кобзева Я.В.