Гражданское дело № 2-804/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 г. 

<

адрес>

Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Старковой В.В., 

при секретаре Пирматовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, ссылаясь на то, что между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому каждый ответчик приобрел по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчиками обязательство по оплате стоимости жилого помещения, принятое на себя по договору купли-продажи, не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

С учетом положений статей 6.1, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. 

В силу выше приведенных положений закона ответчик, отказавшись принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно п.п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения- комнаты, расположенной по адресу:. 

<

адрес>

Как указано в ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому каждый ответчик приобрел по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Договор между истцом и ответчиками заключен в простой письменной форме, содержит подписи сторон. Из текста договора следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, что подтверждено подписями покупателей и продавца, зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно пункту 5 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что стоимость комнаты составляет 

<

данные изъяты> руб., которую покупатель выплатит продавцу путем переведения Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет продавца в установленные действующим законодательством сроки, за счет средств федерального бюджета, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> на имя ФИО2

При этом как определено п. 7 договора купли-продажи жилого помещения, в случае отказа Пенсионного фонда РФ в перечислении материнского капитала по данному договору, покупатели обязаны внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет продавца в течении 10 дней с момента получения отказа Пенсионного Фонда РФ.

В пункте 11 договора купли-продажи жилого помещения прописано, что данный договор имеет силу передаточного акта, и как то следует из п.10 договора продавец передал, а покупатели приняли ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 12 купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из содержания уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 было отказано в направлении денежных средств на улучшения жилищных условий путем оплаты приобретаемого жилого помещения, в силу чего у ответчиков возникло обязательство по оплате приобретаемого помещения в течении 10 дней со дня получения такого уведомления.

Ответчиками не были уплачены денежные средства в счет приобретаемого жилого помещения истцу путем их перечисления на счет в банке, указанном в договоре купли-продажи приобретаемого жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из лицевого счета по вкладу. 

Доказательств обратному ответчики в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представили.

Как следует из выписки ЕГРН, правообладателями спорного жилого помещения значатся ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7076,40 руб. в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. в равных долях.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Левобережный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ В.В. Старкова