УИД: 50RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г.Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3327/2025 по иску ООО «РИ-СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИ-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249047 руб. 59 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148729 руб. 71 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по указанному адресу, управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «РИ-СЕРВИС», ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 просила в удовлетворении иска отказать поскольку ранее с ее уже удерживалась задолженность по коммунальным платежам, также просила применить к заявленным требованиям исковую давность.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Как установлено судом, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями и членом семьи нанимателя квартиры по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности, зарегистрированы по данному адресу по месту жительства.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «РИ-СЕРВИС».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.3 ст.67, п.2 ст.69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как было указано, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249047 руб. 59 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148729 руб. 71 коп.

ФИО1 в обоснование своих возражений на иск ссылается на то, что задолженность за указанный период уже была частично взыскана с нее на основании судебных приказов, что не было учтено истцом при расчете общей суммы задолженности. Также ответчик просит применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности. 

Согласно положениям ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из положений п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.01 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.01 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться, в том числе, частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Произведенные ответчиками ранее платежи не могут свидетельствовать о признании ими долга за предшествующие периоды.

По смыслу ст. 203 ГК РФ действия, свидетельствующие о признании долга, должны быть совершены самим должником. В квитанциях об оплате отсутствовали сведения о том, что ответчик вносит денежные средства в счет погашения задолженности за прошедший период времени, с соответствующим заявлением ответчик к истцу не обращался, полномочий на подачу такого заявления никому не предоставлял.

По смыслу приведенных правовых положений, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

То есть, периодическая оплата ответчиком отдельных сумм за предоставленные жилищно-коммунальные услуги сама по себе не может свидетельствовать о полном признании им долга за весь период образования задолженности.

Из положений п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.01 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.01 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд при определении наличия и размера задолженности может исходить только из периода в 3 года до принятия истцом мер ко взысканию задолженности, в данном случае от даты подачи истцом заявление о вынесении судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененного по заявлению ответчиков определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, при том что обращение в суд с настоящим иском имело место ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа.

Таким образом, с учетом положений п.1 ст.155 ЖК РФ о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за пределами исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за пределами 3-летнего срока от даты обращения истца в суд за вынесением судебного приказа).

Как следует из представленных истцом сведений о начислениях оплаты жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению было начислено 83095 руб. 31 коп., и включала в себя платежи за содержание жилого помещения, услуги консьержа, электроснабжение ОДН и водоснабжение ОДН.

Доказательств оплаты указанных услуг за спорный период ответчиками не представлено, оплата на которую ссылается ответчика была осуществлена в пользу АО «Теплосеть» и АО «Водоканал» за иные коммунальные услуги не относящиеся к спорным. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг ответчикам подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 49623,71 руб., которую суд считает возможным, с учетом положений ст.333 ГК РФ снизить до 10000 руб. так как требуемая истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчиков в пользу ООО «РИ-СЕРВИС» подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в сумме 2912 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «РИ-СЕРВИС» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. 

<

адрес>, паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. 

<

адрес>, паспорт №), солидарно, в пользу ООО «РИ-СЕРВИС» (ИНН №) задолженность за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 83095 руб. 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб., а также возмещение судебных расходов в сумме 2912 руб. 37 коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности в иных суммах и за иные периоды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2025 г.