55RS0003-01-2024-001283-82

Дело № 2-1696/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 23 апреля 2024 года

Ленинский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Турковой Е.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский райсуд города Омска указав, что семья в составе: супруги - ФИО1, ФИО4, дети - ФИО5 (в девичестве ФИО6) Яна Николаевна, ФИО3, в № в общую собственность приватизировали 

<

адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью 43, 1 кв.м, (кадастровый №), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2048 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки по указанному адресу. В настоящий момент данный объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением « жилой дом», в силу ч. 1 ст. 16 ФЗ № 476 от 30.12.2021 года является блокированным жилым домом. Ранее жилой дом с кадастровым №, в составе которого находилась указанная квартира имел две квартиры и прилегающую территорию, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2048 кв.м. Истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют данным домом и земельным участком более 35 лет, считая, что приобрели право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. Просили установить границы данного земельного участка площадью 1256 кв. метра согласно координат поворотных точек, признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного заседания истцы требования изменили, указав, что, являясь правообладателями квартиры №, они произвели ее реконструкцию, а после реконструкции площадь составила 91,9 кв. метров. Произведенная реконструкция принадлежащего им жилого помещения произведена без установленного законом разрешения, прав и законных интересов не нарушает, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Впоследствии требования сформулированы в окончательном виде следующим образом. 

Просили установить границы земельного участка, образованного из земель, собственность на которые не разграничена, площадью 1256 кв. м., местоположение 

<

адрес> категорией земель « земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» в следующих координатах характерных поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2):

Условный номер земельного участка ЗУ1

Площадь земельного участка 1256 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2. Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве) на образуемый земельный участок.

3. Сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью 110,5 кв.м, с кадастровым номером 55:36:160107:5062, местоположение которого: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве)

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска предоставил отзыв на иск, в котором ссылается на положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно которых, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 91,9 кв. метра у истцов отсутствуют. Согласно проекта межевания территории элементов планировочной структуры № проекта планировки территории в Ленинском административном округе г. Омска, утвержденному постановлением Администрации города Омска от 07.092.2024 г. № 152-п под блокированной жилой застройкой по адресу 

<

адрес> предложен к образованию земельный участок №.23 путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с видом разрешенного использования « блокированная жилая застройка ( код 2.3)» площадью 1256 кв. метров. Решением Омского городского Совета от 27.03.2024 года № 132 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Омск от 10.12.2008 г., ст. 4 дополнена п. 11: «11. Действие настоящих Правил в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не распространяется на отношения по приобретению прав на земельные участки в установленном порядке гражданами, имеющими в собственности объекты недвижимости, вид разрешенного использования которых "дом блокированной застройки", в случаях, когда объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при условии, что сведения о таких объектах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ в общую собственность приватизировали 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 43, 1 кв.м, (кадастровый №), расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2048 кв.м., из состава земель населенных пунктов, для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки по указанному адресу. 

Данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили нотариально удостоверенное соглашение, которым с целью определения наследства после смерти ФИО4 изменили режим общей совместной собственности на режим общей долевой собственности на спорную квартиру, которым определили, что наследством является 1/4 доля в праве общей собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, а истцам принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила свидетельство серии №, выданного нотариусом г. Омска ФИО9 о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю в праве общей собственности на указанную квартиру, реестровый №. 

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником доли (1/4 +1/4), ФИО2 собственником 1/4 доли, ФИО3 собственником 1/4 доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 145,5 кв. метра снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 53,6 кв. метра является самостоятельным зданием с назначением жилой дом в силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», домом блокированной застройки, собственником данного дома является ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 91,9 кв. метра является самостоятельным зданием с назначением жилой дом в силу ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», домом блокированной застройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2048 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Аналогичные сведения предоставлены в отношении земельного участка, расположенного под объектами недвижимости – жилыми домами с кадастровыми №, с кадастровым №.

Согласно ответа БУ « Омский центр кадастровой оценки и технической документации» согласно данным учетно-технической документации, составленной на дату последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу п. армейский, 

<

адрес> составляет 91,4 кв. метра, увеличение произошло на 48,3 кв. м. за счет внутренней перепланировки, демонтажа печи и возведения пристроев лит А2 ( 36,2 кв. м.), А3 ( 12,5 кв. метра).

Истцы в ДД.ММ.ГГГГ обращались в управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на соответствующие доли в объекте, расположенном по адресу 

<

адрес> площадью 91,9 кв. метра, регистрация приостановлена в связи наличием незаконных переустройства и перепланировки с реконструкцией.

Согласно заключения специалиста генерального директора ООО « БДСК» 

<

адрес> после выполненной реконструкции строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес> увеличение общей площади на 18,6 кв. метров произошли за счет реконструкции. Общая площадь здания составляет 110,5 кв. метров

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014 года при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Из заключения эксперта видно, что дом истца после выполненной реконструкции строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади и конфигурации здания с кадастровым номером 55:36:160107:5062, расположенного по адресу 

<

адрес> увеличение общей площади на 18,6 кв. метров произошли за счет реконструкции. Общая площадь здания составляет 110,5 кв. метров.

Таким образом, с учетом вышеуказанных разъяснений требования истца сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью 110,5 кв.м, с кадастровым №, местоположение которого: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве) подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный под домом блокированной застройки.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:160107:1333 составляет 2048 кв. метров, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст. 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Согласно проекта межевания территории элементов планировочной структуры № проекта планировки территории в Ленинском административном округе г. Омска, утвержденному постановлением Администрации города Омска от 07.02.2024 г. № 152-п под блокированной жилой застройкой по адресу 

<

адрес> предложен к образованию земельный участок № путем раздела земельного участка с кадастровым № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с видом разрешенного использования « блокированная жилая застройка ( код 2.3)» площадью 1256 кв. метров. Таким образом, установлено образование земельного участка под домом блокированной застройки, право собственности на который принадлежит истцам.

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Вступившим в законную силу с 30.10.2001 года Земельным Кодексом РФ предоставление земельных участков, включая для целей индивидуального жилищного строительства, на праве бессрочного пользования не предусматривается.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 ГК РСФСР, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а, 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В Указе Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.

По правилам ст. ст. 2. 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 года), ст. 95 ГК РСФСР (1964 года) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало.

На протяжении указанного периода и до настоящего времени законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона (Положение о земельных распорядках в городах, утв. Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 «Положение о земельных распорядках в городах», статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками дома с 1993 года. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки здания – 1954.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2048 кв.м. сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Аналогичные сведения предоставлены в отношении земельного участка, расположенного под объектами недвижимости – жилыми домами с кадастровыми номерами 55:36:160107:5062, с кадастровым номером 55:36:160107:5063.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Из выписки из ЕГРН видно, что земельному участку с кадастровым номером № площадью 2048 кв. м, в составе которого находится земельный участок истцов был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план земельного участка, имеющийся в реестровом деле подтверждает факт владения истцами земельным участком с момента приобретения права собственности на него.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Принимая во внимание вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику в пользование. Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественников истца до введение в действие Земельного кодекса РФ, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего имеются все основания для признания за ним права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования.

Статьей 6 названного Федерального закона было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются сособственниками жилого дома, за ними по настоящее время сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у прежнего правообладателя до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, образованного из земель, собственность на которые не разграничена, площадью 1256 кв. м., местоположение 

<

адрес> категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (код 2.3)» в следующих координатах характерных поворотных точек границ (система координат МСК-55, зона 2):

Условный номер земельного участка ЗУ1

Площадь земельного участка 1256 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве) на образуемый земельный участок.

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом площадью 110,5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:160107:5062, местоположение которого: 

<

адрес> признать право общей долевой собственности на данный домза ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 мая 2024 года.