№ 

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев «11» сентября 2024 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что он приобрел у ФИО3 садовый земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ Большевичка» площадью 560 кв. м, за 20 000 рублей. Договор был заключен в письменной форме в виде расписки. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю. На его имя правлением СНТ «Большевичка» была выдана членская книжка садовода, согласно которой им оплачивались все виды взносов. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, подать заявление в Управление Роскадастра по Омской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок № в СНТ СН «Большевичка» не представляется возможным, отсутствие собственника препятствовало ему во внесудебном порядке зарегистрировать. После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело № нотариусом ФИО8 Наследник умершей ФИО3 - ФИО4 на спорный земельный участок как на наследственное имущество не претендует. На основании изложенного просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:150954:24, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО5 о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ СН «Большевичка» в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Согласно статье 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В статье 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Судом установлено, что на основании решения Омского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ФИО2 по земельной реформе Омского района ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей в отношении земельного участка №, находящегося в СНТ «Большевичка», площадью 0,056 га.

По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Омской области указанный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО3 указанный земельный участок по расписке, до настоящего времени он владеет и пользуется им, уплачивает за него членские и целевые взносы, однако зарегистрировать право собственности на указанный участок не представляется возможным, в связи со смертью ФИО3

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая рукописный текст от имени ФИО3 следующего содержания: «ФИО3 продала земельный участок 

<

адрес> ФИО5 за 20 000 рублей. Деньги получены полностью. Ключи переданы покупателю».

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания имеющейся в материалах дела копии наследственного дела, оформленного нотариусом ФИО8 после смерти ФИО3, ее наследниками по завещанию являются дочь – ФИО4, сын – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении следующего наследственного имущества: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира жилого дома с почтовым адресом: 

<

адрес>; жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; автомобиль марки ВАЗ 11113, 2001 года выпуска, VIN №; денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе № Омского отделения № Открытого акционерного общества «Сбербанк России» на счетах: №; компенсация на оплату ритуальных услуг.

Согласно справке, заверенной председателем СНТ СН «Большевичка», ФИО5 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 560 кв. м, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, обязанности члена товарищества выполняет.

В силу положений статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Между тем, согласно части 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как отмечено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Согласно пунктам 58, 59 данного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт приобретения истцом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на условиях договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 посредством составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку существенные условия данного договора его сторонами фактически были согласованы, договор совершен в письменном виде, из него следует воля ФИО3 на передачу принадлежащего ей вышеуказанного участка в собственность истца, расчет по договору произведен в полном объеме, фактическая передача предмета договора произведена при расчете сторон, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В то же время, как указано выше, по данным ЕГРН право собственности на указанный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано. ФИО3 (продавец по договору) умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство дело после ее смерти приняли ФИО4, ФИО1

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО4 не явились, возражений относительно доводов и требований истца не представили, о своих правах на участок не заявили.

Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Применительно к приведенным нормам закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО5 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дорошкевич А.Н. 

Решение в окончательной форме изготовлено «25» сентября 2024 года.