Дело № 2-215/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В., 

при секретаре Ластовской Н.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Родионовой Т.Г., представившей удостоверение № от д.м.г. и ордер № от д.м.г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с иском к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение», о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что проживает в вышеуказанной квартире с д.м.г.. В данной квартире проживали его родители Ж. и Ф.. Данная квартира была выделена отцу, организацией в которой он работал - ..., однако никаких документов, подтверждающих данный факт он не видел и подробности предоставления квартиры не известны. д.м.г. его отец Ж. умер, после его смерти и по настоящее время он проживает в данном жилом помещении вместе со своей семьей. Использует квартиру по назначению, оплачивает коммунальные платежи, делал ремонт, никто не оспаривает право владения указанным недвижимым имуществом. В д.м.г. с целью приватизации квартиры обратился в ..., узнал, что квартира не числится в имуществе муниципальной собственности МО «...». По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на квартиру также отсутствуют. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что добросовестно, открыто, непрерывно более 15 лет владеет и пользуется вышеуказанной квартирой по назначению, несет бремя расходов по ее содержанию, делает ремонт. За время его проживания в данной квартире никто о своих претензиях на указанное жилое помещение не заявлял.

Представитель истца Родионова Т.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительных пояснений не имела. 

Представитель ответчика МО «Колпашевское городское поселение» ФИО2, в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по исковым требованиям не имел, решение по делу оставил на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС Российской Федерации, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно паспортным данным ФИО1, зарегистрирован по месту жительства: д.м.г. (л.д.6).

Из справки ... от д.м.г. № следует, что квартира, расположенная по адресу: реестре имущества муниципальной собственности МО «...» не числится (л.д.7).

По данным кадастрового паспорта от д.м.г. жилое помещение - квартира, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: , имеет кадастровый №, сведения о правах отсутствуют (л.д.8)

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от д.м.г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества по адресу: (л.д.10).

Согласно справке ... от д.м.г. ФИО1, зарегистрирован по месту жительства с д.м.г. по адресу: , вместе с ним зарегистрированы постоянно: жена Я., с д.м.г., сын Ц., с д.м.г. (л.д.11). 

Согласно справке о смерти № от д.м.г. в архиве ... отдела ЗАГС Департамента ЗАГС имеется запись акта о смерти У., № от д.м.г. умершего д.м.г. (л.д.22).

В Предисловии о ... имеются сведения о начале деятельности с д.м.г. и прекращении деятельности с д.м.г. (л.д.23).

Свидетели Н. Т., З., в судебном заседании подтвердили, что ФИО1, более 15 лет владеет квартирой №, расположенной по адресу: . При этом пояснили, что ранее в этой квартире проживали родители ФИО1 с детьми, затем стал проживать со своей семьей ФИО1. ФИО1 со своей семьей проживает в указанной квартире с д.м.г. по настоящее время, несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные платежи, производит в квартире ремонт. Иные лица своих прав на спорную квартиру не предъявляют. 

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: . Правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается, право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования ФИО1 притязаний не имеют, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

С учетом того, что на возмещении понесенных при подаче иска судебных расходов истец в судебном заседании не настаивал, его расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся д.м.г. в , право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: . 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: Е.В. Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен д.м.г..

Судья: Е.В. Ольховская