дело № 2-3401/19 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО "ПДСК" в лице конкурсного управляющего ФИО1 об обязании произвести государственную регистрации договоров, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в отношении машиноместа №, №, каждый, общей площадью 17 кв.м., расположенные на 1 этаже в двухэтажном подземном паркинге № по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>; признании за ним права собственности на доли в размере 17/4112,84 в объектах незавершенного строительства, представляющих собой машиноместа №, №, каждый, общей площадью 17 кв.м., расположенные на 1 этаже в двухэтажном подземном паркинге № по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ним заключены договора участия в долевом строительстве № и № двухэтажного подземного паркинга № по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> юго-восточнее жилого 

<

адрес> после получения разрешения на ввод указанного подземного паркинга в эксплуатацию передать ФИО3 машиноместа №, №. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению стоимости объектов. Без участия застройщика не может зарегистрировать свои договора долевого участия, ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» уклоняется от государственной регистрации договоров. Поскольку строительство паркинга ответчиком прекращено и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимого у ответчика финансирования, он не может оформить право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «ПДСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался (л.д.143).

Третье лицо - Администрация Городского округа 

<

адрес> представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.138).

Третье лицо - Отдел по г.ФИО2 УФСГРКиК по МО, представитель в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.136).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО3 заключены договора участия в долевом строительстве № и №, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить двухэтажный подземный паркинг № по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> юго-восточнее жилого 

<

адрес> после получения разрешения на ввод указанного подземного паркинга в эксплуатацию передать ФИО3машиноместа №, №, площадью каждый 17 кв.м. (л.д. 9-15, 17-23).

Согласно п. 3.1. указанных договоров Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2012г.

Согласно п. 3.2. указанных договоров Застройщик обязан передать машиноместа №, № по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2012г.

Согласно п. 3.3. указанных договоров Застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства право на оформление (после завершения строительства объекта) в собственность машиномест, указанных в п. 2.1 указанного договора.

Согласно п. 5.2. договоров стоимость одного машиноместа составляет 600 000 рублей.

Согласно п. 5.3. договоров стоимость приобретаемых машиномест участник долевого строительства оплачивает в следующем порядке: сумму в размере 300 000 рублей (за одно машиноместо) в течении одной недели с даты подписания договоров, оставшуюся сумму в размере 300 000 (за одно машиноместо) в течении восьми месяцев с даты подписания договоров.

ФИО3 в полном объеме выполнил свои обязательства по договорам. Денежные средства в размере 1 200 000 рублей (два машиноместа по 600 000 рублей каждое) уплачены им в кассу ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», что подтверждается чеками и приходно-кассовыми ордерами (л.д. 16,24).

В настоящее время строительство паркинга ответчиком не ведется и возобновлено не будет ввиду отсутствия необходимых для этого денежных средств, крайне затруднительного финансового положения, а также ввиду отсутствия разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен Инвестиционный договор об инвестировании и строительстве жилого дома по 

<

адрес> г. ФИО2 

<

адрес> (л.д. 33-35).

Согласно дополнительного соглашения № к указанному договору, датированного 09.09.2008г., в предмет контракта включено также строительство подземного двухэтажного паркинга №, находящегося по ул. 

<

адрес> юго-восточнее жилого 

<

адрес> (л.д. 41-43).

29.09.2005г. между Комитетом имущественных отношений Администрации г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен Договор № аренды земельного участка из земель городского поселения муниципального образования «ФИО2 области», предметом которого является аренда ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на землях городского поселения Муниципального образования «ФИО2 области», в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка общей площадью 26366 кв.м., распложенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> (л.д. 65-66).

В п. 1.2 указанного Договора указано, что земельный участок выделяется для строительства жилого комплекса, в соответствии с Постановлением Главы ФИО2 №-п от 29.09.2005г.

Договор заключен на срок с 29.09.2005 по 29.09.2007г.

Пунктом 6.1 указанного Договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В соответствии с п. 4.1 указанного Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 

Договор прошел государственную регистрацию 26.07.2006г.

ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом имущественных отношений Администрации г. ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды №, в соответствии с которым решено считать договор аренды земельного участка № от 29.09.2005г., срок действия которого истек 29.09.2007г., возобновленным на неопределенный срок (л.д. 68).

Постановлением Главы ФИО2 №-п от 29.09.2005г. ЗАО «ПДСК» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ФИО2 

<

адрес> г. ФИО2, 

<

адрес>, площадью 26366 кв.м. для строительства жилого комплекса (л.д.63).

Из письма Администрации ФИО2 от 14.05.2008г. следует, что арендные отношения с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» не прекращались (л.д. 58,74). 

Имеются технические условия ОАО «ФИО2 теплоэнергетическая компания», МУП «Водоканал» на имя ЗАО «ПДСК» на присоединение подземных гаражей к системам ливневой канализации, к котельной.

Комитетом по строительству и архитектуре администрации ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № Р316 выдана ЗАО «ПДСК» справка о резервировании адреса объекта недвижимости: подземного гаража-стоянки на 134 машиномест и предварительно зарегистрирован адрес в адресном реестре г. ФИО2 по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 52).

В соответствии с п.1 ст. 28 Закона «О государственной регистрации договора участия в долевом строительстве осущ6ествляется на основании заявления сторон договора.

В соответствии с п.1 ст. 21 Закона, необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются-не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Таким образом, учитывая, что без участия застройщика истец лишен возможности зарегистрировать вои права по договору долевого участия, то суд, в соответствии со ст. 165 ГК РФ, вправе вынести решение о регистрации сделки.

В связи с чем, исковые требования о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между истцом и «Подольский домостроительный комбинат» в отношении машиноместа №, 114, общей площадью 17 кв.м., расположенные на 1 этаже в двухэтажном подземном паркинге № по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3). 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом Технического заключения двухэтажной подземной автостоянки на 134 машиноместа, находящейся по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что для сдачи здания в эксплуатацию необходимо выполнить общестроительные работы; степень готовности составляет 64%, стоянка соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 73-88).

Данное заключение никем не оспорено. 

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поскольку земельный участок выделялся в установленном законом порядке, аренда в отношения которого не прекращена, на реализацию инвестиционного проекта строительства 17-ти этажных домов со встроенными нежилыми помещениями, а также подземные двухэтажные паркинги, истцом исполнены обязательства в части финансирования строительства данного объекта, учитывая наличие разрешения на строительство 17-ти этажных жилых домов, суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство паркингов не может являться безусловным основанием к отказу в признании права собственности на машиноместа, как объектов незавершенного строительства, не создающего угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЗАО "ПДСК" в лице конкурсного управляющего ФИО1 об обязании произвести государственную регистрации договоров, признании права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЗАО «ПДСК» в отношении машиноместа №, площадью 17 кв.м., на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга №, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, юго-восточнее жилого 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЗАО «ПДСК» в отношении машиноместа №, площадью 17 кв.м., на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга №, расположенного по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, юго-восточнее жилого 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4112,84 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 17/4112,84 в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа со строительным №, площадью 17 кв.м., расположенного на 1 этаже подземного двухэтажного паркинга, находящегося по адресу: ФИО2 

<

адрес>, г. ФИО2, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.Г.Федотова