Гр. дело №2-386/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Сямжа 12.12.2019 года 

Судья Сямженского районного суда Вологодской области Смирнова Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации сельского поселения Ногинское Сямженского муниципального района Вологодской области к администрации Сямженского муниципального района Вологодской области, ФИО3 о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок, снятии с кадастрового учета полностью уничтоженного огнем жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит прекратить право аренды умершей ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также снять с кадастрового учета полностью уничтоженный огнем жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 47,8 кв.м., наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, год завершения строительства: 1975, адрес: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает, что данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду на основании решения Малого совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ей ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на землю №. На указанном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, год завершения строительства: 1975, адрес: 

<

адрес>. 

Жилой дом находился в пользовании ФИО1, затем право пользования было передано гр. ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом действия по передаче права пользования в отношении жилого дома в Росреестре не регистрировались, право собственности ни ФИО1, ни ФИО2 в отношении дома также не зарегистрировано. Право аренды земельного участка ФИО2 не передавалось. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара указанный жилой дом был полностью уничтожен огнем. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, права на пользование участком имеет ФИО1, которая ранее проживала в жилом доме. Однако, согласно имеющимся сведениям, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду в связи с ее проживанием в жилом доме для ведения личного подсобного хозяйства в период проживания в указанном доме. Лица, которые проживали после нее (ФИО2) право аренды земельного участка не оформляли. 

Согласно действующему законодательству, о возникновении аренды недвижимого имущества свидетельствует договор аренды. Однако, договор аренды между собственником земельного участка и ФИО1 не заключался, право аренды указанного земельного участка в судебном порядке в пользу ФИО1 или иных лиц, в том числе в порядке наследования не признавалось. Таким образом, право аренды ФИО1 и ее наследников на земельный участок в настоящее время утрачено и подлежит прекращению. 

Кроме того, в соответствии с личным заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от арендованного земельного участка площадью 0,7 га она отказалась. На основании указанного заявления постановлением Главы самоуправления Ногинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка с ФИО1 был расторгнут. 

В настоящее время земельный участок востребован, имеется возможность закрепить его за новым пользователем. 

Предыдущий фактический пользователь жилого дома и земельного участка –ФИО2 оформлять надлежащим образом право пользования земельным участком не намерен. 

Помимо этого, ФИО2 не предпринимаются меры по снятию с кадастрового учета жилого дома, который полностью уничтожен огнем.

Таким образом, обременения земельного участка в виде аренды ФИО1 и нахождение на кадастровом учете несуществующего (сгоревшего) жилого дома существенно ограничивает право пользования земельным участком для собственника и не позволяет передать его новому арендатору для использования по назначению. 

В судебном заседании 20.11.2019 года глава сельского поселения Ногинское Сямженского муниципального района Вологодской области ФИО4 исковые требования уточнил, просил суд признать за истцом право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования. 

В судебное заседание 12.12.2019 года ФИО4 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что после смерти ФИО1 наследники договор аренды не заключали, земельный участок не использовали, дом уничтожен огнем, что подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с согласием с исковыми требованиями. 

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с согласием с исковыми требованиями. 

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ВО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и указывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных земельного участка и жилого дома. Согласно сведениям кадастра недвижимости спорный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласно дополнительным сведениям внесена запись об ограничении (обременении) в виде аренды в пользу ФИО1. Обращает внимание суда на обязательность предъявления истцом акта обследования жилого дома, составленного кадастровым инженером. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Никаких заявлений и ходатайств не представил. 

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни на основании решения Малого совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду в связи с ее проживанием в жилом доме для ведения личного подсобного хозяйства в период проживания в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась, и наследник принявший наследство - ФИО3, в арендные правоотношения не вступил, и земельный участок им не был принят, что подтверждается сведениями из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство по завещанию. 

Лица, которые проживали в доме после ФИО1 (ФИО2), право аренды на земельный участок не оформляли. 

Согласно действующему законодательству, о возникновении аренды недвижимого имущества свидетельствует договор аренды. Однако, договор аренды между собственником земельного участка и ФИО1 не заключался, право аренды указанного земельного участка в судебном порядке в пользу ФИО1 или иных лиц, в том числе в порядке наследования не признавалось. Таким образом, право аренды ФИО1 и ее наследников на земельный участок в настоящее время утрачено и подлежит прекращению. 

Кроме того, в соответствии с личным заявлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от арендованного земельного участка площадью 0,7 га она отказалась. На основании указанного заявления постановлением Главы самоуправления Ногинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка с ФИО1 был расторгнут. 

В настоящее время земельный участок востребован, имеется возможность закрепить его за новым пользователем. 

На указанном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,8 кв.м., наименование: жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, год завершения строительства: 1975, адрес: 

<

адрес>. 

Жилой дом находился в пользовании ФИО1, затем право пользования было передано гр. ФИО2 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом действия по передаче права пользования в отношении жилого дома в Росреестре не регистрировались, право собственности ни ФИО1, ни ФИО2 в отношении дома также не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара указанный жилой дом был полностью уничтожен огнем. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером. 

Предыдущий фактический пользователь жилого дома и земельного участка –ФИО2 оформлять надлежащим образом право пользования земельным участком не намерен. 

Помимо этого, ФИО2 не предпринимаются меры по снятию с кадастрового учета жилого дома, который полностью уничтожен огнем.

Таким образом, обременения земельного участка в виде аренды ФИО1 и нахождение на кадастровом учете несуществующего (сгоревшего) жилого дома существенно ограничивает право пользования земельным участком для собственника и не позволяет передать его новому арендатору для использования по назначению. 

Учитывая изложенное, в судебном заседании установлено, что фактически договор аренды не заключался, и в настоящее время арендатор ФИО1 скончалась, и наследник, принявший наследство - ФИО3 устранился от использования земельного участка и не оформил надлежащим образом право аренды, а также, то что в настоящее время спорный земельный участок используется иным лицом, в связи, с чем суд считает, что арендные правоотношения были прекращены в виду смерти арендатора, а жилой дом полностью уничтожен огнем, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных земельного участка и жилого дома, данные обстоятельства существенно ограничивают право пользования земельным участком для собственника и не позволяют передать его новому арендатору для использования по назначению, в виду чего требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право аренды ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета полностью уничтоженный огнем жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства: 1975, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за истцом право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета в связи с прекращением его существования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Н.В. Смирнова