2-1-786/2025

57RS0012-01-2025-001287-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего подопечного И., к ФИО2, ФИО4, Открытому акционерному обществу «Жилсервис», Филиалу АО «Квадра» -«Орловская генерация», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об обязании начислять квартирную плату и плату за капительный ремонт пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего подопечного И., к ФИО2, ФИО4, Открытому акционерному обществу «Жилсервис» (далее по тексту ОАО «Жилсервис»), Филиалу АО «Квадра» -«Орловская генерация», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее по тексту НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области») об обязании начислять квартирную плату и плату за капительный ремонт пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что ей принадлежит 1/24 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а её несовершеннолетнему подопечному И. 3/24 доли в праве собственности на указанную квартиру. Сособственниками названной квартиры также являются ФИО2 – 14/24 доли, ФИО4 – 6/24 доли. 

Ни она, ни её несовершеннолетний подопечный И. не являются членами семьи ФИО2, на имя которой открыт лицевой счет по указанной квартире и все платежи начисляются на её имя. Считает, что каждый из сособственников должен вносить квартирную плату и плату за капительный ремонт соразмерно своим долям в праве собственности на квартиру.

ФИО3 просила в иске обязать ОАО «Жилсервис», Филиал АО «Квадра» -«Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» начислять квартирную плату и плату за капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение: ей исходя из 1/6 доли (1/24 доля принадлежит ей + 3/24 доли принадлежит ФИО5) в праве собственности на 

<

адрес>.

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего подопечного И., в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил обязать ответчиков-организации начислять квартирную плату и плату за капитальный ремонт пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение и исходя из площади 9,05кв.м с 1 июня 2025.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она желает производить оплату за квартиру и коммунальные услуги в полном объеме, в настоящее время она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на доли, принадлежащие истцам, кроме того, 02.06.2025года по договору купли-продажи она приобрела ? доли спорной квартиры у ФИО4.

Представители ответчиков ОАО «Жилсервис», Филиал АО «Квадра» -«Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Филиала АО «Квадра» -«Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ст. 145 СК РФ опека или попечительство устанавливаются над детьми, оставшимися без попечения родителей (пункт 1 статьи 121 настоящего Кодекса), в целях их содержания, воспитания и образования, а также для защиты их прав и интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 148.1 СК РФ права и обязанности опекуна или попечителя ребенка возникают в соответствии с Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

На основании ст. 15 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия.

Согласно п.28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 

<

адрес> площадью 54,3 кв.м. находится в общей долевой собственности, при этом доли в праве распределены следующим образом: ФИО3 – 1/24 доля, И. – 3/24 доли, ФИО2 – 20/24 доли, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18-28), договора купли-продажи от 03.06.2025.

Согласно справке ОАО «Жилсервис» от 05.05.2025 в 

<

адрес> значится зарегистрированной ФИО2 (л.д.31).

В соответствии с едиными платежными документами по 

<

адрес> начисление платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, капитальный ремонт производится на имя ФИО2(л.д.13-17).

Согласно распоряжению Департамента труда и социальной защиты населения г. Москвы №№ от ДД.ММ.ГГГГ над И. установлена опека на возмездных условиях над малолетним И. (л.д.11-12).

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3, И., ФИО2, являясь сособственниками квартиры, каждый в отдельности, обязаны производить плату за жилое помещение и коммунальные платежи, капитальный ремонт пропорционально своей доли в праве собственности на жилье и исходя из приходящейся на их доли площади жилого помещения.

Учитывая, что ФИО3 является опекуном несовершеннолетнего И., то она, как законный представитель своего несовершеннолетнего подопечного, который также является сособственником спорного жилого помещения, должна нести обязанность по оплате коммунальных платежей, в том числе и за долю своего подопечного. 

Исходя из изложенного, суд определяет порядок и размер участия ФИО3 в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт как 1/6 долю, из которой 1/24 доля принадлежит ФИО3 и 3/24 доли – И., исходя из площади 9,05кв.м.;ФИО2 как 5/6 доли, принадлежащей ей, исходя из площади 45,25кв.м., что является основанием для выдачи ОАО «Жилсервис», Филиалом АО «Квадра» - «Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» отдельных платежных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Учитывая, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги за июнь 2025 года еще не начислялась, суд считает возможным обязать ОАО «Жилсервис», Филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, капительный ремонт в квартире, начиная с 1 июня 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего подопечного И., удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 – 1/6 доли, исходя из площади 9,05кв.м, ФИО2 – 5/6 доли, исходя из площади 45,25кв.м.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилсервис», Филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области производить, начиная с 01 июня 2025 года, отдельное начисление квартирной платы и платы за содержание жилья, коммунальные услуги, капительный ремонт ФИО3, исходя площади 9,05 кв.м., на состав семьи 2 человека, в размере 1/6 доли, ФИО2, исходя из площади 45,25 кв.м, на состав семьи 1 человек, в размере 5/6 доли от начисленной платы, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.

Судья