Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3652/2018 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3652/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А., 

при секретаре Нурияхметовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ак Барс Недвижимость» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что 15.09.2016г. она заключила с ответчиком договор №.25/182/202/15/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный № (вторая очередь), расположенного по адресу:РТ, 

<

адрес>, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2016г. передать ей(истцу) объект долевого строительства- однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на №, общей проектной площадью № кв.м. стоимостью 2687948,80 руб.

Свои обязательства по договору она(истец) выполнила в полном объеме, ответчик лишь 30.06.2017г. сообщил о завершении строительства и готовности передать указанную квартиру.Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 314131,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., возместить расходы на услуги представителя в размере 12000 руб., за нотариальные услуги 1550 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Ак Барс Недвижимость» на рассмотрение дела не явился, в отзыве на иск требования не признал, ходатайствовал об уменьшении суммы неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в

Согласно положениям статьи 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что 15.09.2015г. между ООО «Ак Барс Недвижимость» и ФИО1 заключен договор № 6.25/182/202/15/АБН участия в долевом строительстве жилого дома строительный № расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, согласно которому ответчик обязался в срок до 31.12.2016г. передать истцу объект долевого строительства- однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на № этаже, общей проектной площадью № кв.м. стоимостью 2687948,80 руб., а истец обязалась оплатить стоимость объекта капитального строительства в размере 2687948,80 руб.

Свои обязательства истец выполнила в полном объеме.

Согласно п.2.6 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту-приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2016г.

По передаточному акту от 10.07.2017г. ООО «ИнтегСтрой», в лице ООО «Ак Барс Недвижимость», в соответствии с договором №.25/182/202/15/АБН участия в долевом строительстве жилого дома от 15.09.2015г. и разрешением на ввод в эксплуатацию №-RU№ от 30.06.2017г. передал ФИО1 в собственность 

<

адрес>, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>, в качественном состоянии.

В силу ст.6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017г. (в пределах указанных истцом) составляет 291911, 24 руб. (=2687948,80 руб. х 9% х 1/300 х 181 дн.) х2)

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая ходатайство ответчика об уменьшении размера начисленной неустойки, исходя из обстоятельств дела, периода просрочки, баланса интересов сторон, учитывая, что по своей природе, обеспечивая исполнение договорных обязательств, неустойка носит компенсационный характер и не может использоваться ни в качестве карательного инструмента при наложении на должника гражданско-правовых санкций, ни в качестве средства обогащения, суд размер начисленной неустойки находит явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим уменьшению до 30000 руб.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Моральный вред, причиненный истцу вследствие ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, принятых по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, суд исходя из обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, находит подлежащим компенсации в сумме 3 000 руб.

Согласно положениям ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя составляет 16500 руб. (= (30000 руб. + 3000 руб.) х 50%)

С учетом того, что судом снижен размер неустойки, начисленной за просрочку исполнения обязательств, оснований для уменьшения размера штрафа не имеется. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на услуги представителя составили 12 000 руб., на нотариальные услуги по удостоверению доверенности на представителя -1550 руб.

С учетом сложности рассматриваемого дела, затраченного процессуального времени, продолжительности рассмотрения спора, содержания и объема оказанной представителем юридической помощи, суд расходы истца на услуги представителя находит подлежащими в размере 6 000 руб. Расходы на нотариальные услуги подлежат возмещению в полном объеме. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. 

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет 1 400 руб. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ак Барс Недвижимость» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку в размере 30000 (тридцати тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 ( трех тысяч) руб., штраф в размере 16500 (шестнадцати тысяч пятисот) руб.,расходы на услуги представителя в размере 6000 (шести тысяч) руб., расходы за нотариальные услуги в размере 1550 (одной тысячи пятисот пятидесяти) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать ООО «Ак Барс Недвижимость» госпошлину в доход бюджета Альметьевского муниципального района РТ в размере 1400 (одной тысячи четырехсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: