№ 2-727/2021

64RS0047-01-2021-00052-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 марта 2021 г. город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Ватютовой А.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по ордеру адвоката Соловьевой Н.П. и по заявлению ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Весна-2011» к ФИО3 о демонтаже козырька над балконом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Весна-2011» (далее – ООО «Весна-2011») обратилось с иском к ФИО3 о демонтаже козырька над балконом.

Требования истца мотивированы тем, что ООО «Весна-2011» с 

<

дата> управляет многоквартирным домом 

<

адрес>. ФИО3, являясь собственником 

<

адрес> этом доме, произвела установку козырька над балконом квартиры, что противоречит строительным нормам и правилам. Предписание о демонтаже козырька балкона добровольно выполнено. На основании изложенного просило обязать ФИО3 демонтировать козырек над балконом 

<

адрес> и взыскать с нее расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что решением общего собрания в 2018 г. на собственников помещений возложена обязанность предоставить разрешения на установку козырьков балконов или их демонтировать. 

Представитель ответчика по ордеру адвоката Соловьева Н.П. и по заявлению ФИО2 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. Пояснили, что козырек на балконе был установлен специалистами ООО «

<

данные изъяты>», которые имеют допуск к производству данных работ. Решения общего собрания на установку козырька балкона и разрешения органов местного самоуправления на это не имеется. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. 

Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

На основании договора на приватизацию от 

<

дата> ФИО3, является собственником 

<

адрес> (л.д. 33).

Из абз. 8 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 следует, что не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В период с 

<

дата> до 

<

дата> ФИО3 за счет собственных средств установила на балконе своей квартиры навес с козырьком (л.д. 20. 80, 81, 82, 83, 84).

С 

<

дата> многоквартирным домом № 

<

адрес> ООО управляет «Весна-2011» (л.д. 8-13). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 

<

дата> принято решение об обязании собственников произвести демонтаж самовольно установленных конструкций (в том числе козырьков балконов) своими силами и за свой счет. 

<

дата> ООО «Весна -2011» выдало ФИО3 предписание о демонтаже козырька балкона (л.д. 25, 26, 27). 

Данное предписание, решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата> в добровольном порядке ФИО3 не исполнено.

Решений собственников помещений в многоквартирном доме либо разрешений органов местного самоуправления о возможности перепланировки квартиры ФИО3 в виде устройства навеса балкона с козырьком не имеется. 

Доказательств отсутствия нарушений строительных норм и правил при возведении навеса с балконом, а также отсутствия угрозы жизни и здоровью, иных прав и охраняемых законом интересов граждан при его эксплуатации самовольно возведенного навеса ответчиком суду не предоставлено. 

Кроме того, обустроив навес на балконе, ФИО3 присоединила к своей квартире часть общего имущества многоквартирного дома – несущей стены, ухудшив вид фасада. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

С учетом приведенных норм закона, перепланировка в квартире ответчика с устройством на балконе навеса с козырьком, является самовольной и незаконной.

С учетом этого и положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым обязать ФИО3 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над балконом 

<

адрес>. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом понесены расходы государственную пошлину в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Данные расходы являются необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими с ФИО3 в пользу ООО «Весна-2011». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Весна-2011» к ФИО3 о демонтаже козырька над балконом удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать козырек над балконом 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Весна-2011» государственную пошлину в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, а всего 8000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 19 марта 2021 г.