Дело№2-1829/2018 25 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре КошелевойМ.С.,

с участием прокурора ВасильеваС.В.,

рассмотрев в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к П.А.ВБ., П.Б.АБ., в лице законного представителя П.А.ВВ., о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> выселении с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано на невыполнение длительное время обязательства по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца, будучи извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в предыдущих судебных заседаниях представители истца К., действующая на основании доверенности (л.д.32), Т., действующий на основании доверенности (л.д.52), исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик П.А.ВГ., действующий также как законный представитель П.Б.АВ., о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 119 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ) по адресу, указанному в адресных справках адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 06.04.2018 (л.д.49, 50). Письмо вернулось за истечением срока хранения (л.д.71-72). 

Как указано в пунктах 63 – 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо Управление социального развития, опеки и попечительства Администрации Северодвинска (далее - Управление) о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило (л.д.65).

Третье лицо муниципальное производственное жилищное ремонтно – эксплуатационное предприятие Северодвинска (далее – МПЖРЭП Северодвинска) о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.65). Директор Ч. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации, полагал исковые требования правомерными, представил сведения о задолженности квартиросъёмщика П.А.ВВ., номер лицевого счёта 

<

***>, в период с 01.06.2015 по 01.05.2018 (л.д.68, 76, 78-80).

Таким образом, в силу названных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и положений статьи 119 ГПК РФ суд в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ определил рассмотреть при данной явке.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом муниципальной собственности согласно Выписке из реестра муниципального имущества МО «Северодвинск» (л.д.13).

Согласно адресным справкам адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области от 06.04.2018 в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают П.А.ВГ., П.Б.АГ. (л.д.49, 50).

Судом установлено, что ответчики по состоянию на 29.01.2018 ненадлежащим образом исполняли обязанность по внесению платы за жилое помещение, задолженность составляла 86875 руб., 56 коп., задолженность за отопление и горячее водоснабжение по состоянию на 24.01.2018 составила 86422 руб. 83 коп., с учетом задолженности по пеням 92 887 руб. 46 коп., за холодное водоснабжение на 24.01.2018 - 71339 руб. 57 коп. (л.д.10-12).

Задолженность ответчика по уплате жилищно-коммунальных услуг на момент обращения с иском составила более 6 месяцев.

Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 30.11.2016 по гражданскому делу №2-7329/2016 оставлен без удовлетворения иск Администрации Северодвинска к П.А.ВБ., П.Б.АБ. Последним предоставлен срок до 01.06.2017 для устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (л.д. 15). 

21.11.2017 Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска направлено предупреждение заказным письмом с уведомлением о необходимости погасить имеющуюся задолженность, которое вернулось за истечением срока хранения (л.д.4).

Ответчик П.А.ВГ. никаких мер для погашения задолженности не предпринял. О наличии уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилье и коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев подряд, не сообщал, доказательства наличия таких причин ни истцу, ни суду не представил.

Предоставляемое жилое помещение – комната №36, жилой площадью 16,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади, располагается в том же населённом пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования «Северодвинск», данная комната не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена. В доме имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение. Состояние комнаты соответствует санитарно-техническим требованиям, она пригодна для постоянного проживания.

В соответствии со статьёй 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Вместе с тем, как усматривается из представленных МПЖРЭП Северодвинска сведениях о задолженности квартиросъёмщика П.А.ВВ., номер лицевого счёта 

<

***> в период с 01.06.2015 по 01.05.2018, задолженность составляла 91925 руб. 12 коп., в марте 2018 года произведена оплата в размере 2000 рублей (л.д. 80).

Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора найма и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, суд учитывает данные поступления в счёт погашения образовавшейся задолженности, а также то обстоятельство, что выселение из жилого помещения является крайней мерой.

Поэтому суд приходит к выводу о возможности разъяснить ответчику П.А.ВБ., выступающему также как законный представитель П.Б.АВ. необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Попова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018.