версия для печати

Дело № 2-1140/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 ноября 2018 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А., 

с участием:

представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО5 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на ? долю земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на ? долю земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из домовладения.

Исковые требования мотивированы тем, что она, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого .............. на основании договора купли продажи доли домовладения, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре за .............. от 12.03.1998 г., прошедшем регистрацию в МФ ГУП СК Крайтехинвентаризация 13.03.1998 г.

Сособственниками домовладения также являются ФИО5 и её брат ФИО4 

ФИО5 является собственником 1/12 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. и 1/3 доли жилого дома на основании договора дарения недвижимого имущества от .............. 

ФИО4 является собственником 1/12 доли жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. Домовладение в целом состоит из саманно-кирпичного жилого дома литер А общей полезной площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., и отдельно стоящего на значительном расстоянии саманно-кирпичного жилого дома литер Б общей полезной площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м., вспомогательных строений и сооружений: турлучно-кирпичной кухни литер Д, кирпичной кухни литер JI, пристройки литер д1, кирпичной пристройки литер Г, деревянного сарая литер Ж, кухни литер В, бани литер В1, курника литер М, сарая литера Е, навеса литер д2, навеса литер а3, металлического навеса литер Ж1, деревянного навеса литер Ж2, прочих сооружений. 

По условиям договора купли продажи доли домовладения, ему перешли в собственность ранее находящиеся в собственности продавца следующие строения: самано - кирпичный жилой дом литер А общей полезной площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., турлучно- кирпичная кухня литер Д, кирпичное служебное помещение литер Л, кирпичная пристройка литер д, кирпичная пристройка литер Г, деревянный сарай литер Ж, навес литер д2, металлический навес литер Ж1, деревянный навес литер Ж2. 

Ответчики ФИО5 и ФИО4 пользуются своей 1/2 частью домовладения и земельным участком обособленно, в связи с длительным сложившимся порядком пользования. 

Доля каждого сособственника в жилых и подсобных помещениях изолирована, не имеет элементов общедомового имущества и имеется отдельный вход и коммуникации. Домовладение расположено на земельном участке, земли поселений – индивидуальное жилищное строительство, площадью 699,66 кв.м., к/н 26:24:040109:7 в городе .............. по ............... 

Постановлением Администрации Минераловодского Муниципального района СК от 26 февраля 2015 года № 425 земельный участок площадью 699,66 кв.м. к/н .............. расположенный в городе .............. был предоставлен в общую долевую собственность ФИО1 ФИО13 – ? доля, ФИО4 ФИО14 - 1/12 доля, ФИО5 ФИО15 - 1/12 доля. 

Право на 1/3 долю земельного участка вышеуказанным постановлением не определена, согласно выписки из ЕГРП данные о правообладателе земельного участка отсутствуют. 

Администрация Минераловодского городского округа заявила об отсутствии, у неё какого - либо права на земельный участок к/н .............., расположенный .............. В связи с данными обстоятельствами она не может реализовать своё право на приобретение в собственность земельного участка во вне судебном порядке. 

В настоящие время она обустроила принадлежащею ей часть домовладения и земельного участка для проживания. Разделить земельный участок между участниками долевой собственности по соглашению сторон не представляется возможным.

Поэтому истец ФИО1 просила суд:

- признать право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 699,66 кв.м., расположенного по адресу: .............., к/н .............. за ФИО1 ФИО17 ФИО16

- выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 из земельного участка общей площадью 699,66 кв.м., расположенного по адресу: .............., к/н .............., земельный участок площадью 387 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка;

- выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: .............., в индивидуальную собственность следующие строения: самано - кирпичный жилой дом литер А общей полезной площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., турлучно – кирпичную кухню литер Д, кирпичное служебное помещение литер Л, кирпичную пристройку литер д, кирпичную пристройку литер Г, деревянный сарай литер Ж, навес литер д2, металлический навес литер Ж1, деревянный навес литер Ж2.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, дали суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО1 надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края; представители третьих лиц - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в лице межмуниципального отдела по Минераловодскому району и Александровскому районе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК; АО «Тинькофф Банк»; ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выяснив позицию сторон, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО1 ФИО18 на основании договора купли – продажи доли домовладения от 12.03.1998 г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося в .............., состоящего из саманнокирпичного жилого дома литер А общей полезной площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., саманного жилого дома литер Б общей полезной площадью 50,5 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м., турлучнокирпичной кухни литер Д, кирпичного служебного помещения литер Л, бетонного подвала, кирпичной пристройки литер д, кирпичной пристройки литер Г, деревянного сарая литер Ж, саманного сарая литер В, кирпичной бани литер В1, деревянного сарая литер Е, навеса литер д2, металлического навеса литер а3, металлического навеса литер Ж1, деревянного навеса литер Ж2, прочих сооружений, находящихся на земельном участке. 

В данном договоре купли – продажи доли домовладения от 12.03.1998 г. указано, что в пользование Покупателя (ФИО1) переходят следующие строения: саманнокирпичный жилой дом литер А общей полезной площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., турлучнокирпичная кухня литер Д, кирпичное служебное помещение литер Л, кирпичная пристройка литер д, кирпичная пристройка литер Г, деревянный сарай литер Ж, навес литер д2, металлический навес литер Ж1, деревянный навес литер Ж2.

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Минераловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ» и материалов инвентарного дела по адресу: .............., расположены: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а1», верандой литер «а2» общей площадью 69,4 кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», верандой литер «б1» общей площадью 50,5 кв.м., вспомогательные строения и сооружения (кухня литер «Д» с пристройкой литер «д1», кухня литер «Л» с пристройкой литер «Г», сарай литер «Ж», кухня литер «В», баня литер «В1», курник литер «М», сарай литер «Е», навес литер «д2»,навес литер «а3», навес литер «Ж1»,навес литер «Ж2», прочие сооружения); правообладателями являются: ФИО1 ФИО19 – ? доля в праве, на основании договора купли – продажи доли домовладения от ..............; ФИО4 ФИО20 – 1/12 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; ФИО5 (до брачная фамилия ФИО21) ФИО22 – 5/12 доли в праве (1/12 + 1/3= 5/12), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. и договора дарения недвижимого имущества от ...............

26 февраля 2015 года было вынесено постановление администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 425 «О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. согласно которого ФИО1 ФИО23 (1/2 доля), ФИО4 ФИО241/12 доля), ФИО5 ФИО25 (1/12 доля) был предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 699,66 кв.м., почтовый адрес ориентира:...............

В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Минеральные Воды) ФИО1 было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, КН/УН .............., расположенный по адресу: .............., поскольку государственная регистрация возможна только при обращении с заявлением всех участников долевой собственности.

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, по адресу:.............. расположены:

- жилой дом, площадью 69,4 кв.м., кадастровый .............., кадастровая стоимость 112697,39 руб., правообладатели: ФИО5 ФИО26 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

- жилой дом, площадью 53,5 кв.м., кадастровый .............., кадастровая стоимость 86877,67 руб., правообладатели: ФИО5 ФИО27 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности;

- земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; кадастровая стоимость 1053373,11 руб.; данные о правообладателях отсутствуют.

По данному делу была проведена судебная экспертиза, согласно заключения экспертов № 247 от 30.10.2018 г. между собственниками сложился порядок пользования домовладением: в фактическом пользовании ФИО1 находятся земельный участок площадью 379 кв.м., жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», навес литер «а3», кухня литер «Д» с пристройкой литер «д1», навес литер «д2», кухня литер «Л» с подвалом «под Л» и вход в подвал литер «Г»; в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО4 находятся земельный участок площадью 321 кв.м., жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» и верандой литер «б1», кухня литер «В», баня литер «В1» и сарай литер «Е». Жилые дома под литерами «А» и «Б» в фактическом пользовании собственников представляют собой «дома жилые одноквартирные отдельно стоящие» в соответствии с определением «СП .............. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр). Земельные участки в фактическом пользовании собственников представляют собой изолированные части земельного участка с отдельными подъездами и подходами, инженерными сетями. Реальный выдел 1/2 доли истца ФИО1 из недвижимого имущества, расположенного по адресу:.............., возможен путем выдела в собственность ФИО1 жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а1», навеса литер «а3», кухни литер «Д» с пристройкой литер «д1», навеса литер «д2», кухни литер «Л» с подвалом «под Л» и входом в подвал литер «Г» по сложившемуся порядку пользования. При выделе доли ФИО1 из недвижимого имущества по сложившемуся порядку пользования доли ФИО5 и ФИО4 в праве общей долевой собственности изменятся и составят 5/6 и 1/6 доли соответственно. Отступление от размера доли ФИО1 на основные строения с пристройками в натуральном выражении (площадь жилого дома) составляет 5,80 кв.м. в большую сторону. Предложить иные варианты реального выдела 1/2 доли истца ФИО1 из недвижимого имущества, расположенного по адресу:.............., невозможно. Реальный выдел 1/2 доли истца ФИО1 из земельного участка, расположенного по адресу:.............., невозможен по следующим причинам: размеры образованных земельных участков будут меньше минимального размера земельного участка, предусмотренного Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа Ставропольского края (утверждены решением совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 20.12.2017 г. № 500). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка составляют от 500 кв. м до 3000 кв. м.; фактические границы земельного участка не соответствуют межевым границам. Фактические границы земельного участка сопоставлены с межевыми границами путем компьютерно - графического моделирования и представлены на плане в Приложении 3. Выявлены участки несоответствия - отступ от правой межевой границы со стороны соседнего земельного участка №54 и прихват левой фактической границей в сторону соседнего земельного участка №58. Рыночная стоимость объекта исследования составляет 2191536 (два миллиона сто девяносто одна тысяча пятьсот тридцать шесть) руб. При выделе доли ФИО1 из недвижимого имущества по сложившемуся порядку пользования за превышение доли в праве общей долевой собственности на основные строения с пристройками ФИО1 должна выплатить компенсацию в размере 7889 (семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. из которых: ФИО5 - 6574 (шесть тысяч пятьсот семьдесят четыре) руб., ФИО4 - 1315 (одна тысяча триста пятнадцать) руб. При выделе доли ФИО1 из недвижимого имущества по сложившемуся порядку пользования за превышение доли в праве общей долевой собственности на надворные служебные постройки ФИО1 должна выплатить компенсацию в размере 11048 (одиннадцать тысяч сорок восемь) руб. из которых: ФИО5 - 9207 (девять тысяч двести семь) руб., ФИО4 - 1841 (одна тысяча восемьсот сорок один) руб. 

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 246 и ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельным кодексом РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано «… 4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. …».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), а в соответствии с ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …5) вступившие в законную силу судебные акты; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что домовладение, состоящее из жилого дома литер «А» с пристройками литер «а1» общей площадью 69,4 кв.м., жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б, б1» общей площадью 53,5 кв.м., вспомогательных строений (кухня литер «Д» с пристройкой литер «д1», навес литер «д2», кухня литер «Л» с пристройкой литер «Г», кухня литер «В», баня литер «В1», сарай литер «Е», сарай литер «Ж», курник литер «М», навес литер «а3», навес литер «Ж1»,навес литер «Ж2», прочие сооружения), расположенное по адресу: .............., находится в общей долевой собственности: ФИО1 ФИО28 – ? доля в праве, на основании договора купли – продажи доли домовладения от 12.03.1998 г.; ФИО4 ФИО29 – 1/12 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; ФИО5 ФИО30 – 5/12 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............. и договора дарения недвижимого имущества от 20.11.2003 г.

Совокупность никем не опровергнутых вышеуказанных доказательств, согласующихся между собой и являющихся допустимыми доказательствами, подтверждается факт того, что в фактическом пользовании ФИО1 находиться жилой дом литер «А» общей площадью 69,4 кв.м. с кадастровым номером .............., а в фактическом пользовании ФИО5 и ФИО4 - жилой дом литер «Б» общей площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером .............. 

В силу ст. 252 ГК РФ, ФИО1 имеет право на выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: .............. .............., самостоятельного жилого дома и надворных построек, с выплатой денежной компенсации в пользу ФИО5 и ФИО4, что подтверждается выводами заключения экспертов № 247 от 30.10.2018 г. 

Таким образом, подлежит удовлетворению заявленное требование о выделении в натуре ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в индивидуальную собственность следующих строений: самано - кирпичный жилой дом литер А общей полезной площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., турлучно – кирпичную кухню литер Д, кирпичное служебное помещение литер Л, кирпичную пристройку литер д, кирпичную пристройку литер Г, деревянный сарай литер Ж, навес литер д2, металлический навес литер Ж1, деревянный навес литер Ж2.

Согласно заключения экспертов № 247 от 30.10.2018 г. при выделе доли ФИО1 из недвижимого имущества по сложившемуся порядку пользования за превышение доли в праве общей долевой собственности на основные строения с пристройками и на надворные служебные постройки она должна выплатить компенсацию в размере 18937 руб. (7889 руб. + 11048 руб. = 18937 руб.), из которых 15781 руб. в пользу ФИО5 (6574 руб. + 9207 руб.= 15781 руб.); а 3156 руб. в пользу ФИО4 (1315 руб. + 1841 руб. = 3156 руб.).

Следовательно, с ФИО1 ФИО31 в пользу ФИО5 ФИО32 подлежит взысканию денежная компенсация за превышение доли в праве общей долевой собственности в размере 18937 руб., а в пользу ФИО4 ФИО33 – 3156 руб.

ФИО1 ФИО34 был предоставлен в общую долевую собственность (1/2 доля в праве) бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 699,66 кв.м., почтовый адрес ориентира:.............., на основании постановление администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 425 от 26.02.2015 г. «О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..............

Поскольку зарегистрировать своё право на долю земельного участка истец не может, в связи с отсутствием волеизъявления остальных участников долевой собственности, суд считает, что заявленное требование о признании за ФИО1 ФИО35 права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 699,66 кв.м., расположенного по адресу: .............., к/н .............. подлежит удовлетворению.

Требование истца о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО36 из земельного участка общей площадью 699,66 кв.м., расположенного по адресу: .............., к/н .............., земельный участок площадью 387 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка, не подлежит удовлетворению, поскольку согласно заключения экспертов № 247 от 30.10.2018 г. реальный выдел 1/2 доли из земельного участка, расположенного по адресу:.............., невозможен по причинам того, что размеры образованных земельных участков будут меньше минимального размера земельного участка, предусмотренного Правилами землепользования и застройки Минераловодского городского округа Ставропольского края (утверждены решением совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 20.12.2017 г. № 500). Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка составляют от 500 кв. м до 3000 кв. м.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

Ответчик – Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края предоставила ФИО1 в общую долевую собственность (1/2 доля в праве) бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 699,66 кв.м., почтовый адрес ориентира:.............., на основании постановление администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края № 425 от 26.02.2015 г. «О предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. Никакого отношения Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края к выделу в натуре ? доли из домовладения – жилого дома, не имеет, поскольку данные правоотношения возникли между совладельцами домовладения. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 предъявленный к ответчику Администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера (подпункт1); при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса (подпункт 3).

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, жилой дом (литер А) имеет кадастровую стоимость 112697,39 руб., земельный участок с кадастровым номером 26:24:040109:7 имеет кадастровую стоимость 1053373,11 руб.

Таким образом, размер государственной пошлины в отношении заявленных исковых требований ФИО1 ФИО37 составляет 12220,82 руб. (8466,87 руб. (1/2 доля в праве на земельный участок, цена иска 526686,56 руб.) + 300 руб. (выдел в натуре ? доли из земельного участка) + 3453,95 руб. (выдел в натуре жилого дома литер А - 112697,39 руб. – цена иска) = 12220,82 руб.). 

ФИО1 ФИО38 была оплачена государственная пошлина в размере 11660,50 руб. (3193,63 руб. + 8466,87 руб. = 11660,50 руб.), а, следовательно, с неё в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 560,32 руб. (12220,82 руб. – 11660,50 руб. = 560,32 руб.)

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в части признания за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка (госпошлина 8466,87 руб.) и о выделении в натуре жилого дома литер «А» (3453,95 руб.), и с учетом оплаченной её госпошлины в размере 11660,50 руб., с ФИО5 ФИО39 и ФИО4 ФИО40 в её пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11660,50 руб., в равных долях с каждого, а именно по 5830,25 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО41 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, ФИО5 ФИО42, ФИО4 ФИО43 о признании права собственности на ? долю земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из домовладения - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО44 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 699,66 кв.м., расположенного по адресу: .............., к/н ..............

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО45 из домовладения, расположенного по адресу: .............., в индивидуальную собственность следующие строения: самано - кирпичный жилой дом литер А общей полезной площадью 69,4 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., турлучно – кирпичную кухню литер Д, кирпичное служебное помещение литер Л, кирпичную пристройку литер д, кирпичную пристройку литер Г, деревянный сарай литер Ж, навес литер д2, металлический навес литер Ж1, деревянный навес литер Ж2.

Взыскать с ФИО1 ФИО46 в пользу ФИО5 ФИО47 денежную компенсация за превышение доли в праве общей долевой собственности в размере 18937 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО48 в пользу ФИО4 ФИО49 денежную компенсация за превышение доли в праве общей долевой собственности в размере 3156 рублей.

В удовлетворении требования о выделении в натуре ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО50 из земельного участка общей площадью 699,66 кв.м., расположенного по адресу: ............................, земельный участок площадью 387 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка - отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 ФИО51 заявленных к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на ? долю земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из земельного участка, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности из домовладения - отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО52 в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 560 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО5 ФИО53, ФИО4 ФИО54 в пользу ФИО1 ФИО55 оплаченную государственная пошлина в размере 11660 рублей 50 копеек в равных долях с каждого, а именно по 5830 рублей 25 копеек. 

Решение принято судом в окончательной форме 14 ноября 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: